Договор дарения без нотариуса
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения без нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем.
Однако многие собственники при оформлении дарственной все же прибегают к услугам юристов, поскольку это позволяет составить договор максимально правильно.
Собственник может как самостоятельно составить данный договор, так и обратиться за помощью к нотариусу.
Содержание:
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок.
Как написать дарственную на квартиру и собрать необходимый комплект документов для регистрации права собственности?
Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются:
- Простота оформления самой дарственной.
- Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения.
- Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками.
- Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.
Независимо от объекта договора, стороны должны предоставить паспорт либо нотариально заверенную доверенность в случае недееспособности одной из сторон. Также есть другие документы, которые нужно иметь для соблюдения законности сделки:
- Когда предметом договора выступает недвижимость, нужно дополнительно предоставить:
Добрый вечер. Правильно ли я поняла, что при Оформлении договора дарения без нотариуса Одариваемый не платит никакие налоги , кроме оплаты госпошлины регистрации права собственности?
В таком случае, в суде нотариус выступит в качестве свидетеля, который подтвердит ранее совершенную сделку.
Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей.
Оформление договора дарения без нотариуса
Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору. Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами.
Профессиональная помощь нотариуса нашей компании поможет грамотно и точно составить условия, в рамках закона провести заключение или расторжение договора дарения. Все служащие нашей компании – это квалифицированные юристы с глубокими познаниями законодательства. Принимайте взвешенные решения, составление или расторжение договора дарения должно опираться на опыт и знания профессионалов.
Сторона, осуществляющая безвозмездную передачу имущества или права, является дарителем, а сторона, принимающая дар, — одаряемым. Условия и порядок оформления договора дарения регулируются Гражданским кодексом РФ (глава 32). Главный признак, характеризующий договор дарения 2011. — это безвозмездность сделки.
Недостаточная правовая осведомленность может привести к нарушению твоих прав и свобод в повседневной жизни. Чтобы избежать этого, узнай ответы на наиболее распространенные вопросы о договоре дарения.
Если между дарителем и одаряемым существуют доверительные отношения, то самостоятельное составление договора дарения может быть вполне допустимым. При затруднениях при составлении дарственной, её примерный текст можно скачать в Интернете.
Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.
Наличие гражданской дееспособности с 18 лет предполагается по умолчанию. Но если даритель – пожилой или состоящий на учете в психоневрологическом диспансере гражданин, очень кстати будет представить нотариусу справку о состоянии психического здоровья. В случае обжалования дарственной в суде, справка поможет одаряемому защитить свои права.
Сколько стоит оформление дарственной? Затраты, которые понесет владелец имущества, можно разделить на три категории: 1. Оплата работы нотариуса. 2. Оплата Госпошлины. 3. Оплата налога на имущество.
Наличие гражданской дееспособности с 18 лет предполагается по умолчанию. Но если даритель – пожилой или состоящий на учете в психоневрологическом диспансере гражданин, очень кстати будет представить нотариусу справку о состоянии психического здоровья. В случае обжалования дарственной в суде, справка поможет одаряемому защитить свои права.
Договор должен быть составлен в письменном виде. Его предоставляют в регистрирующий орган, где переоформляют собственника жилья. Он является двусторонним, так как одаряемый может, как согласиться получить имущество, так и отказаться от него. Так или иначе, нужно знать, на чем основываться, когда начинают составлять соглашение.
Где можно оформить дарственную на квартиру? Такой вопрос нередко возникает у граждан, которые не решаются сделать это самостоятельно. Подробности — далее.
При этом возможно применение обычной письменной формы. Для получения имущества в дар нужно иметь дарственную, которую подают в регистрирующий орган.
Важно! Квартира, заложенная по договору об ипотеке, может быть подарена только с согласия банка-залогодержателя (п. 1 ст. 37 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Что касается объектов недвижимости, оформляется передача собственности исключительно в письменной форме с указанием всех необходимых сведений о сторонах.
Если вы не знаете, как правильно составить договор дарения без участия нотариуса, можно просто скачать образец договора, заполнить форму личными данными и поставить подписи сторон. Но закон предусматривает и свободную форму оформления данного документа. Главное, при его составлении обозначить все необходимые данные участников сделки.
Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения. ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно.
Стоимость оформлении дарения через нашего нотариуса составляет 20.000 (двадцать тысяч) рублей + гос.пошлина около 12.000 (двенадцати) тысяч рублей. Чем больше сторон в Договоре, тем больше гос. пошлина. Оформить договор дарения через нотариуса возможно, только если имущество находится в Москве. Нотариус работает только в рамках данного округа г.
Договор дарения — это согласованная воля обеих сторон, представляющий собой не только акт распоряжения имуществом собственника (дарителя), но и акт принятия подарка одариваемым. При этом обязательно необходима как воля дарителя, так и согласие одариваемого, который имеет право отказаться от принятия дара в силу определенных причин. Итак, никто не может подарить что-то другому лицу без его согласия.
Бесплатная консультация юриста
Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом. Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.
Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?
Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
- Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
- Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
- Подписи сторон.
- Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом.
Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.
Кроме того, нотариус поможет составить договор правильно с юридической точки зрения, учесть все необходимые моменты и тонкости.
Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях.
Договор дарения недвижимости без нотариуса
Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.
При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.
Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.
Чтобы договор дарения вступил в законную силу, нужно выполнить следующие действия:
- Подать заявление в Управление федеральной регистрационной службы от лица дарителя и одариваемого, приложив оригинал договора дарственной. На сегодняшний день данную процедуру можно произвести в отделении МФЦ.
- Одариваемому лицу оплатить госпошлину для регистрации права владения недвижимым имуществом.
- Взять выписку из БТИ, после чего работниками органа будет произведена инвентаризация недвижимости.
- Если у дарителя имеются родственники, которые могут претендовать на жилплощадь, необходимо получить от них согласие на процедуру в письменной форме. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариально.
- Также важным уточнением является, можно ли оформить дарственную, если в процедуре дарения участвует гражданин, официально признанный недееспособным, либо лицо, не достигшее возраста 18 лет. Такая сделка возможна в том случае, если согласие на ее проведение дает опекун данной стороны.
Дарение близкому родственнику выгодно тем, что оформление документов у нотариуса обойдется дешевле и лицо, получившее дар, не будет платить НДФЛ.
Соглашение сначала составляют, а затем регистрируют. В дарственной, помимо прочих сведений, указанных выше, можно написать, какова рыночная стоимость имущества, но это не обязательно. Законность документа не подвергается сомнению и в том случае, если в нем отсутствует данная информация. Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2018 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате, которые распространяются по всей территории России.