Выдача ключей и военная ипотека что делать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выдача ключей и военная ипотека что делать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.
Военная ипотека – это специальная государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих. Ее смысл в том, что за каждые три года службы государство начисляет на счет военного определенную сумму, которую через установленное договором время можно будет расходовать на первичный ипотечный взнос или покрытие части уже действующего ипотечного кредита.
Ранее государство предоставляло военнослужащим уже готовые квартиры, но с введением новой системы появилась возможность самостоятельно выбирать город и квартиру, по желанию покупать большее жилье или другой планировки, чем могло бы предоставить государство.
Содержание:
Получение денег по военной ипотеке наличными
Спустя трехлетний период участия в госпрограмме НИС, военнослужащий пишет рапорт о намерении получить Свидетельство для получения ЦЖЗ.
Такие перечисления для военнослужащих осуществляются за счет финансовых средств федерального бюджета. Величина накопительных взносов определяется в российском законодательстве и ежегодно индексируется. На величину государственных взносов, подлежащих перечислению на накопительный счет военнослужащего, не влияют ни его воинское звание, ни род войск, в которых он служит.
Как уже говорилось, сегодня возможно и добровольное, и обязательное включение в данный реестр. Если военнослужащий добровольно изъявил желание участвовать в программе, ему для включения в реестр нужно написать соответствующий рапорт командиру войсковой части, в которой он служит.
С покупки недвижимости можно получить вычет 13% НДФЛ. Это работает и для военных, но только при покупке квартиры с вкладом собственных накоплений. Если квартира полностью оплачена государством, вычет не оформляется.
Накопленную сумму средств по военной ипотеке каждый участник НИС может посмотреть на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в своём личном кабинете.
Получить максимальную сумму военной ипотеки непросто: финансовый объем помощи рассчитывается с учетом множества факторов, среди которых кредитная история, платежеспособность, размер заработной платы, наличие или отсутствие созаемщиков и потенциально залогового имущества, срок кредитования и возраст кредитуемого.
По прошествии трех лет с момента зачисления в реестр, можно оформить кредит, который будет погашаться по момент достижения военнослужащим возраста в 45 лет. Для получения целевого жилищного займа участник программы пишет на имя командира части рапорт о получении Свидетельства о праве его получения участником.
Примечание: Данные о сумме и сроке ипотечного кредита, предоставленные кредитной организацией, действительны с первого по последнее число каждого месяца. Если военнослужащий затратит несколько месяцев на подбор жилья (что вполне может быть и никем не запрещается), следует иметь в виду, что срок и сумма предоставляемого кредита при этом изменяется.
Также на данном этапе следует подобрать банк (с лояльными для участника НИС условиями), в котором и будет оформлена ипотека на льготных условиях.
Исполнив рапорт, нужно приступать к поиску квартиры, поскольку ее приобретение процесс не быстрый, а свидетельство действует полгода со дня, когда было подписано.
Военная ипотека предназначена офицерам, окончившим военные ВУЗы и заключившим первые контракты не ранее 2005 года либо призванным из запаса и отслужившим три года и более после принятия соответствующего закона.
Для этого он должен подать рапорт, пойти в банк и, предъявив соответствующие документы, снять деньги со счета.
Решение о предоставлении кредитных средств принимается кредитующей организацией в течении 3-5 банковских дней. Данное решение подтверждается соответствующим уведомлением.
Купив жилье по ВИ, офицер обязан служить, пока государство не сделает все платежи по ипотеке. В случае увольнения офицера по личной инициативе, он должен будет сам оплатить всю стоимость квартиры, взятой по ипотеке, или отказаться от нее. По окончании службы, квартира переходит в безвозмездное пользование.
Кроме того, любой человек, проходящий службу в российской армии, должен знать Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О воинской обязанности и военной службе», определяющие не только вопросы военной ипотеки, но и другие аспекты прохождения службы по контракту.
Согласно военной ипотеке, РФ предоставляет военному определенную сумму денег, часть берет в ипотеку у банка и офицер сам приобретает себе жилье.
Кроме того, любой человек, проходящий службу в российской армии, должен знать Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О воинской обязанности и военной службе», определяющие не только вопросы военной ипотеки, но и другие аспекты прохождения службы по контракту.
Направление в Росвоенипотеку полного комплекта документов, для проведения экспертизы, подписания договора ЦЖЗ, со стороны данного органа, и перечисления средств первоначального взноса на спецсчет, открытый в банке-кредиторе.
Включение в реестр военнослужащих происходит через 10 дней после получения “Росвоенипотекой” из воинских частей соответствующих списков.
Положительный ответ банка будет гарантирован, если:
- у участника НИС чистая кредитная история (т.е. нет крупных непогашенных долгов, нет в истории судебных дел по возврату долгов либо алиментов);
- все документы оформлены и заполнены правильно;
- подобранное жилье соответствует требованиям по военной ипотеке;
- участник НИС не находится под следствием.
Проблема отсутствия собственного жилья является актуальной для многих российских военнослужащих. Для ее решения государством был принят специальный закон, посвященный накопительно-ипотечной системе для обеспечения жильем военнослужащих.
Все вопросы, связанные с начислением и выдачей средств военной ипотеки, регулируются федеральным законодательством. Основным документом является Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», опубликованный 20.08.2004 года, который, в свою очередь, опирается на конституционные нормы и положения Закона «О статусе военнослужащих».
Налоговый кодекс РФ освобождает военнослужащего от уплаты налога на прибыль в том случае, если он направит средства ЦЖЗ на приобретение недвижимости. Использование денег для иных целей обязывает его к выплате налога в установленном порядке.
Купить квартиру в новостройке значительно выгоднее на этапе строительства, чем на вторичном рынке. Это означает, что за те же деньги вы приобретете больше квадратных метров. Чтобы подстраховаться АИЖК вводит некоторые ограничения.
Часто задают вопрос: у многих военнослужащих есть Военная ипотека, забрать деньги можно или нет? В каких случаях это допустимо сделать? У большинства людей, задающих подобные вопросы, возникает желание воспользоваться накопленными на именных счетах суммами. Но не все так просто. Чтобы это сделать, надо удовлетворять определенным критериям, установленным российским законодательством.
После этого военный получает НИС и специальное свидетельство, образцы которого установлены «Росвоенипотекой».
Дальнейшая процедура стандартна для любого человека: заключение кредитных договоров с финансовым учреждением и страховыми компаниями, обязательный документ о купле или продаже недвижимости.
Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.
В воинские части направляются уведомления о включении военнослужащих в НИС, с присвоением каждому уникального 20-значного кода, к которому привязан накопительный счет. Даже при смене места службы все накопления будут отправляться именно на этот счет.
Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).
Выбрав оптимальный вариант, военнослужащий предоставляет пакет документов и ждет рассмотрения банком заявки.
Поиски начинали сами, но потом появились проблемы и мы привлекли риелтора: в квартире обнаружилась несогласованная перепланировка.
Военнослужащий предоставляет пакет документов в страховую компанию (одобрение страховой компанией заемщика и выбранной квартиры). Срок оформления полиса — до 7 дней. С поиском квартиры и оформлением бумаг мне помогает риелтор. Его услуги стоят 30000 рублей. Оценка обошлась еще в 5000 рублей. Кроме того, понадобилась нотариально заверенная бумага о том, что моя супруга не против приобретения этой квартиры. На нее мы потратили 1700 рублей.
Все о кредитах: Ипотека — Займы — Автокредиты!
Во втором случае все довольно просто. При увольнении по собственному желанию или по несоблюдению контракта, военнослужащий гасит ипотеку самостоятельно.
Согласно законодательству увеличен предельный срок военной службы с 45 до 50 лет. Однако на сегодняшний день банки продолжают выдавать ипотеку с расчётом на то, что она должна быть погашена до 45 лет. Фактически военная ипотека до 50 лет еще не действует. Однако по прогнозам в ближайшее время все расчеты будут производиться с учетом увеличения предельного срока военной службы.
Тогда как все выплаты по ипотечному страхованию будут произведены в пользу кредитующей организации (банка).
В банке у меня были небольшие непонятки с досрочным погашением. На счету лежал 1 млн рублей, еще 2 млн банк одобрил на 195 месяцев. При этом квартира в моем городе стоит 1,6 млн рублей, а значит в ипотеку мне требовалось взять всего 600 тысяч.
Согласно законодательству РФ, все совместно нажитое имущество и долги супругов должно делиться пополам. К сожалению, раздел квартиры по военной ипотеке не попадает под эти нормы, так как по сути квартира принадлежит государству. При подписании договора, военнослужащий становится собственником квадратов, но одновременно они попадают под залог банку.