При покупке квартиры нужно ли согласие мужа
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При покупке квартиры нужно ли согласие мужа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Банк, предоставляющий кредит обязательно запросит заверенное разрешение супруга на покупку недвижимости, иначе ипотеку могут не одобрить.
Даже если в свидетельстве о праве собственности в качестве собственника будет указан муж, жена имеет право на половину жилплощади.
Содержание:
Зачем требуется согласие супругов на покупку недвижимости?
Оно не потребуется в ситуациях, связанных с приобретением недвижимости: при наличии действующего соглашения о пользовании имуществом или при брачном контракте; если недвижимость приобретается в собственность по долям; если в договоре прописано, что имущество приобретается в совместную собственность; если нотариальная доверенность оформлена с условиями разрешения приобретения недвижимого имущества.
При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться. Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно.
В ней законодатель указывает на то, что действия одного из супругов, связанные с распоряжением недвижимостью, – если сделка требует нотариального удостоверения и (или) регистрации – должны быть осуществлены лишь с согласия второго супруга, и это согласие также должно быть нотариально удостоверено.
Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.
По закону оспорить покупку недвижимости, производимую без разрешения второго супруга, можно в течение 1 года с момента информирования его о сделке.
Конечно, большинство потенциальных покупателей или продавцов в первую очередь видят основной минус в оформлении согласия – это время, которое потребуется для этого. Логично, что и совершение сделки также несколько затянется.
Если вы хотите узнать, что такое закладная на квартиру по ипотеке и для чего она нужна, советуем вам прочитать статью.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.
Последствия при отсутствии согласия Если согласие не было получено, тогда сделка ставится под угрозу. Это связано с тем, что могут возникнуть сложности. Они заключаются в следующих ситуациях: Сложности в процессе регистрации. Несмотря на изменения в законодательстве проблем с регистрационными действиями быть не должно.
Обычно муж и жена являются созаемщиками, об этом указывается в кредитном договоре. Следовательно, ответственность за возврат взятых по кредиту денег лежит на двоих супругах.
Обращаются в данную государственную организацию только для получения документа о правах собственности.
Есть случаи, когда нотариальное согласие жены или мужа является обязательным условием при покупке квартиры.
Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении — нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение — это безвозмездная сделка — то в этом случае согласия не нужно.
Семейный кодекс предусматривает два режима имущества супругов – законный и договорной. В первом случае речь идет о совокупности норм, помещенных в Главу 7 Раздела III Семейного кодекса.
Нередко при разрешении споров по имущественным вопросам в суды обращаются семейные пары, находящие в процессе развода.
Договорной режим имущества (Глава 8) посвящен случаям, когда супругами был заключен брачный договор, четко определяющий имущественные права каждого участника правоотношения.
Каждый гражданин, имеющий в своей собственности любое имущество, вправе им распоряжаться по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в п. 2 имеется пояснение, что при этом не должны быть нарушены интересы других лиц.
И квартира не является исключением, независимо от того, на кого она оформлена по документам. Если вы хотите приобрести совместную недвижимость, возникает резонный вопрос: требуется ли для оформления сделки согласие второго супруга? Ведь все ваши денежные накопления тоже общие. Что говорит об этом закон? Расскажем далее.
Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью.
От супругов потребуются следующие виды документов: свидетельство о браке; паспорта; при наличии предварительного договора о покупке квартиры его также необходимо предоставить. Предоставление брачного свидетельства – это обязательный документ, поскольку согласие дается только на официальный брак.
Она гласит, что если один супруг распоряжается имуществом, нажитым совместно, то согласие другого засчитывается по умолчанию.
Договор купли-продажи расторгается только том случае, если второй супруг откажется от проведенной сделки.
Нотариальное согласие одного из супругов на продажу недвижимости
Оформлять согласие супруга можно на покупку конкретной недвижимости и на покупку жилья в будущем на усмотрение одной из сторон. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
Важно! Предполагается, что распоряжение денежными средствами производится мужем и женой по обоюдному согласию. Поэтому нет нужды составлять согласие на сделки и заверять их нотариально.
При покупке жилья необходимо запросить у собственника разрешение на сделку от его супруга. Без такого согласия деньги за жилплощадь лучше не отдавать. Ведь по иску бывшего собственника продажа может быть оспорена.
Т.е., потребуется нести дополнительные затраты. Но спокойствие стоит гораздо дороже. Ведь если законная половина возражает, то проблемы возникнут при регистрации права владения. Решить такие разногласия будет гораздо сложнее.
В браке люди проживают большую часть жизненного пути. За это время в их жизни происходит много важных событий. Иногда эти события касаются покупки того или иного объекта недвижимости.
Если квартира приобретается в браке, то необходимо прилагать к основным документам письменное согласие супруга на покупку квартиры. Ведь по закону всё их имущество считается общим. Но есть некоторые нюансы, связанные с брачным договором. Или, например, вопросы при покупке квартиры в кредит.
Титульным собственником недвижимости после заключения договора будет являться только муж или только жена.
Таким образом, в рассматриваемом случае при покупке квартиры один супруг должен дать другому полномочия на данную сделку путем оформления доверенности. Дополнительного нотариально зарегистрированного согласия на покупку квартиры в такой ситуации не требуется.
Распоряжаться тем, чего у тебя нет, нельзя. Продавая квартиру, собственник имеет на нее законные права, а значит, может распоряжаться своим имуществом. А если вы планируете купить жилье, то можете распоряжаться деньгами, но не будущей квартирой.
При этом не играет роли, как оформлено жилье – на обоих членов семьи в равных долях, или только на одного из них.
Рассматриваемая статья имеет еще три спорных момента:
- Нотариальное заверение договора купли-продажи
Федеральный закон 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года (также действует и в 2019-м). Фактически отменяет официальную регистрацию договоров, оформляемых для покупки квартиры, комнаты, жилого дома, гаража, участка земли и т. п. После принятия поправок, вносимых данным законом в Гражданский Кодекс, для заключения сделки купли-продажи достаточно подписей сторон и грамотно составленного договора.
Поэтому необходимо изучить нюансы, связанные с покупкой квартиры, которые возникают при совместном проживании между мужчиной и женщиной. [contents] Законодательство В соответствии с Семейным кодексом РФ все совместное имущество, которое было приобретено в период брачного союза, считается общим. Оно включает в себя денежные средства, а также недвижимое имущество, которое было куплено в браке.
Если во время сделки не будет предоставлено ни одного из вышеперечисленных документов, а после развода продавца и его супруги/супруга прошло менее 3-х лет, то бывший муж/жена могут опровергнуть процесс, а значит сделка станет недействительной.
С июля этого года согласно новой редакции ст. 24 122-ФЗ все сделки с долями (например когда вы покупаете квартиру у двух собственников в рамках одного договора) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Однако следующий пункт этой статьи имеет противоположный смысл — сделки по распоряжению общей недвижимостью, а также договора, требующие нотариального заверения и государственной регистрации, должны подкрепляться письменным согласием второго супруга. В противном случае, обиженный муж или жена могут обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.
Достоинства приобретения квартиры в новостройке В первую очередь сюда следует отнести относительно невысокую стоимость (до 90 процентов от подобного жилья, но уже на вторичном рынке).