Как разделить имущество при разводе если есть дети и квартира в ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить имущество при разводе если есть дети и квартира в ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Каждый случай развода и раздела имущества и долгов, проходящий через суд, уникален, и к чему приведет то или иное дело, заранее предсказать невозможно. Поэтому обращение юристу будет очень хорошим решением!
Петрова А.В. просила суд произвести раздел квартиры, приобретённой в браке, передать ей половину данной жилплощади. Петров В.Д. с иском согласился, однако пояснил суду, что квартира приобретена в кредит, ипотека оформлена только на его имя.
Содержание:
Развод и раздел ипотечного имущества в ипотеке: общие положения
Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга.
Нужно учитывать, что бракоразводный процесс неизбежно сопровождается возникновением конфликта между партнерами. В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться. Когда разрешить спор миром не удастся и кому-то из супругов придется подавать иск в суд о разделе имущества, включая ипотечную квартиру.
Наиболее распространенный случай – когда семейная пара берет жилищный кредит, уже находясь в зарегистрированных отношениях.
В силу аб. 4 ч. 2 стат. 24 СК, раздел имущества может быть произведен в ходе одного судебного разбирательства. То есть одновременно суд может решить вопрос и об аннулировании брака, и о разделе. Также судом может быть уменьшена доля супруга, если последний, состоя в браке, не получал доходов без причин и тратил общесемейные деньги в ущерб семье.
По общему правилу, на квартиру распространяется правовой режим совместной собственности, при котором распоряжение жильем будет осуществляться лишь по общему решению владельцев.
В. возражала, указывая, что поскольку кредит оформлен на имя бывшего мужа, он и должен его погашать, при этом не отрицала, что общая стоимость дачи не превышает суммы, необходимой для погашения оставшегося кредита.
При разделе квартиры, по которой вы выплачиваете ипотеку, имущество делится между супругами пополам. При этом на выплаты по кредиту определение суда не влияет — бывшим супругам лучше договариваться о разделе кредитного договора самостоятельно.
То есть, судебные приставы могут отклоняться от общепринятых рамок закона с целью защиты прав и интересов несовершеннолетних детей. Такая ситуация не является единичным случаем. Главное доказать необходимость данных действий. Но данное правило по закону не распространяется на погашение кредитной задолженности.
Банк крайне редко без проблем дает согласие на продажу квартиры. Ведь досрочное гашение кредита лишает банка прибыли, которую он рассчитывал получать на протяжении всего срока действия договора. Однако если с момента заключения договора прошла половина срока кредитования, никаких проблем со стороны банка с согласованием продажи ипотечного имущества возникнуть не должно.
Родитель, на обеспечении которого остается ребенок, не достигший совершеннолетия, получает большую долю в квартире, которая взята в ипотеку.
Квартиру оформляла в ипотеку лично на себя, вношу регулярно за нее платежи. Супруг может на нее претендовать?
Еще один вариант — взять с супруга нотариальное согласие на вступление в кредитные отношения без его участия.
Ведь кредит выплачивают, в этом случае, не супруги, а Министерство обороны. Независимо от наличия супруги и детей, собственником жилья станет военнослужащий.
Но даже если право собственности на малыша не оформлено, банк, органы опеки и суд будут учитывать такие факторы:
- Платежеспособность родителя, с которым остается ребенок. Увеличившийся ежемесячный платеж не должен приводить к ухудшению качества жизни несовершеннолетнего. Так что в переуступке долга могут и отказать.
- Наличие жилья у родителя, если он забирает ребенка и отказывается от спорной квартиры. Детей нельзя оставлять бездомными.
- Финансовое состояние обоих родителей. Если право на квартиру сохранено за обоими, во внимание будут приняты доходы каждого. И тому, с кем остался ребенок, нередко снижают долю в ежемесячном платеже. Соответственно, доля второго увеличивается.
Да, есть два способа: постараться жить долго и счастливо либо заключить брачный контракт, который может быть составлен и подписан супругами как до, так и после свадьбы. В нем можно утвердить наиболее выгодный для всех способ дележа имущества после развода, что позволяет защитить свои интересы заранее.
Но даже если право собственности на малыша не оформлено, банк, органы опеки и суд будут учитывать такие факторы:
- Платежеспособность родителя, с которым остается ребенок. Увеличившийся ежемесячный платеж не должен приводить к ухудшению качества жизни несовершеннолетнего. Так что в переуступке долга могут и отказать.
- Наличие жилья у родителя, если он забирает ребенка и отказывается от спорной квартиры. Детей нельзя оставлять бездомными.
- Финансовое состояние обоих родителей. Если право на квартиру сохранено за обоими, во внимание будут приняты доходы каждого. И тому, с кем остался ребенок, нередко снижают долю в ежемесячном платеже. Соответственно, доля второго увеличивается.
Мы с женой разводимся. Жильё, находящееся в ипотеке, авто в кредите, совместная фирма с супругой. Считается ли это совместно нажитым имуществом?
Относится это и квартире, приобретенной при помощи ипотеки. При разводе необходимо найти наиболее приемлемый метод раздела совместного имущества.
Если же бывшие супруги взяли на себя еще и ипотечные обязательства, встает вопрос, как делить имущество и долг друг с другом.
Практика по данным вопросам неоднозначная, и суды, зачастую, выносят диаметрально противоположные решения.
Я обратилась в суд, чтобы снять его с регистрации и получила отказ. Судья сказала, что его нельзя снять, так как он собственник. И имеет право на половину квартиры, так как она была приобретена в браке. Алименты, ипотечные и коммунальные платежи он не платит. Делить ипотеку он отказался и сказал, что ничего платить не будет.
Ипотека при разводе, если супруги – созаёмщики
А кем он выступал в сделке? Нельзя выкинуть официального мужа при сделке. Он у вас либо Созаемщик, либо Поручитель, либо сторона Брачного договора. Если он сторона Брачного договора, то он не имеет права претендовать на квартиру. Несите этот договор судье. Если комната одна, то ни её, ни сам кредит разделить не получится, поскольку это противоречит функциональному предназначению жилья.
Если ипотека взята ещё до заключения брака, хозяином квартиры считается тот, кто оформил кредитный договор. Но если отношения официально узаконены, доходы считаются общими, и при разводе другой супруг, который не участвует в ипотеке и даже не прописан в ипотечной квартире, вправе потребовать возмещения.
В первую очередь стоит определиться, что в дальнейшем будет с этой квартирой. Сыграют роль и взаимоотношения расставшейся пары. Выбрать можно один из следующих вариантов:
- Ничего не менять, платить поровну, потом продать квартиру и разделить деньги. Решение вполне простое. Однако тут нужно, во-первых, прийти к соглашению со второй стороной, во-вторых, иметь другое жилье.
- Переуступить долг бывшему супругу, которому нужны квадратные метры. Тогда второй имеет право потребовать с него компенсацию за уже выплаченную часть кредита. Важный нюанс: первый должен быть платежеспособным, чтобы потянуть бремя в одиночку.
- Сразу продать квартиру. Если отношения испорчены, это оптимальный вариант. Банк получает остаток долга автоматически, а выручку бывшие муж и жена делят по закону.
Как разделить ипотеку при разводе: варианты действий
Нельзя игнорировать и тех, кто взял займ вне официального брака, но выплачивал его совместными усилиями. Например, Александр жил с Глафирой в ипотечной квартире. Ежемесячные платежи вносила она, тогда как сам Букашка брал на себя обычные бытовые расходы.
Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему.
Ипотека при разводе супругов с детьми при разделе будет иметь свои особенности. Пункт 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ разрешает суду разделить нажитое имущество не наполовину, а в неравных долях. Так, суд может передать большую часть жилья, например, в интересах несовершеннолетних детей или по другим заслуживающим внимание причинам (например, инвалидность или серьёзное заболевание).
Рассматривая указанное дело, суд решил, что бывшая жена имеет право на половину всех уплаченных по кредиту средств с момента регистрации брака: супруг хотя и вносил суммы со своей зарплаты, но эти деньги уже были общим, семейным бюджетом.
Семейный Кодекс гласит, что все имущественные ценности, приобретённые совместно за все годы брака, делятся в равных долях. А всё то, что было куплено до его официальной регистрации, считается предметом владения той стороны, участвовавшей в этом процессе материально.
По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке).
Но, как всегда нужно упомянуть о редких случаях, которые относятся к нестандартным ситуациям. Так как по программе НИС государство берет на себя только 2,4 млн. рублей, а в областных городах этой суммы не всегда хватает для покупки хорошей квартиры, то супруги могли внести дополнительные средства из своего семейного бюджета.
Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом.
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка. Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту.
Скажите пожалуйста. Ипотека боялась 50 на 50. Муж заемщик, я созаемщик. Я в этой квартире уже не живу. Живет он. Мне она не нужна. Скажите пожалуйста как все будет решаться при разводе?
Как разделить ипотечную квартиру при разводе по закону РФ?
Доказать факт увеличенной суммы по кредиту несложно. Поэтому разница будет делиться между супругами при разделе имущества пополам. Разница это может выплачиваться из личных средств владельца либо после полного погашения кредита и продажи квартиры.
При наличии несовершеннолетних детей большая доля выделяется тому супругу, который с ними проживает. Если один из супругов при разделе договора не может быть основным заемщиком, банк может предложить привлечь созаемщика. Статья 5 ФЗ РФ определяет порядок имущественного раздела ценностей, находящихся в ипотечном кредитовании для лиц, состоящих в браке на момент заключения сделки.