Процесс оформления купли продажи квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процесс оформления купли продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В настоящей статье мы рассмотрим основные этапы (шаги) при совершении указанных выше сделок на собственные деньги (без привлечения кредита).
Наличие договора задатка дисциплинирует стороны. В случае расторжения сделки по вине продавца он должен будет компенсировать покупателю убытки в двойном размере (то есть передать сумму, в два раза превышающую размер задатка). Если же сделка не состоялась по вине покупателя, то он теряет свой задаток.
Содержание:
Оценка квартиры и определение ее стоимости
Договор представляет собой письменное соглашение, по которому продавец передает покупателю квартиру, а последний в свою очередь передает продавцу деньги за нее.
Сделка считается совершенной с момента подписания. Также к договору обязательно нужно составить акт приема-передачи.
Опытные риэлторы за долгое время работы изучили порядок совершение сделок с недвижимостью с разных сторон. Все уловки и ухищрения продавцов им известны.
Здесь же проставляется и цена за жилье, которая впоследствии не может быть изменена. В предварительном договоре прописываются сроки, в которые должна быть заключена сделка, и штраф, в случае невыполнения поставленных условий одной стороной. Чтобы подготовить квартиру к переходу права собственности, нужно помнить о том, что каждый объект имеет свои нюансы. Поэтому одни манипуляции с ним носят общий характер, другие – индивидуальный.
Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.
Такая сделка регулируется статьей 380 и 381 Гражданского кодекса, и можно призвать противную сторону к исполнению обязательств через суд. Если же договор был оформлен как договор аванса, то такие правоотношения не возникают.
Это Вам поможет сделать специалист агентства недвижимости по сопровождению сделок купли продажи. Как правило, такие услуги предоставляются агентствами бесплатно.
Передача денег осуществляется в режиме «из рук в руки», часто – в непонятно каких условиях, впопыхах, на честном слове и на банальном человеческом доверии.
Заранее подготовьте три экземпляра: два уйдут сторонам, один — в регистрирующий орган. Соглашение подготавливается в письменной форме.
Приобретение квартиры является крайне ответственным процессом, требующим пристального и особого внимания. Процесс купли-продажи подразумевает под собой переход прав собственности от одного владельца другому на основе денежных расчетов. Будьте внимательны при подписании акта – осматривайте квартиру тщательно во избежание обнаружения впоследствии скрытых дефектов.
Этот вариант характеризуется сложностями, при неправильном подходе срок оформления договора может значительно увеличиться.
Пошаговая инструкция при продаже квартиры
Нотариальное заверение гражданско-правовых актов до сих пор является монументальным способом зафиксировать любое юридическое действие. В том числе и касающееся отчуждения прав собственности на объект.
Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.
Основное отличие аванса от задатка в том, что в случае отказа от выхода на сделку одной из сторон, аванс подлежит возврату, а сумма задатка не возвращается ( либо возвращается в двойном размере в случае, если продавец раздумал по каким-то причинам продавать свою недвижимость на условиях уже заключенного предварительного договора).
Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.
В случае, если государственную регистрацию осуществляет Ваше доверенное лицо, то – нотариально удостоверенную доверенность для регистрации.
Самостоятельное оформление сделки продавцом в 2018 году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане.
Сделка купли-продажи квартиры: документы
При обращении к нотариусу, сделка протекает практически также, однако при заключении договоров присутствует третье лицо – юрист, – которое несет ответственность за правильность их составления.
Требует нотариального удостоверения. Если есть брачный договор, то предоставляется его нотариально заверенная копия.
Процедура купли-продажи с точки зрения продавца и покупателя в некоторых моментах выглядит по-разному.
- Так, продавец изначально определяется со стоимостью жилья, собирает необходимые для продажи бумаги, рекламирует его и, тем самым, подыскивает покупателей. Делает он это самостоятельно или при помощи риелторов.
- Покупатель же определяется с типом жилья, его площадью, местом нахождения и пр., после чего начинает подыскивать варианты (самостоятельно или через агентство).
Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.
Сделка купли-продажи квартиры через нотариуса
Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов. Но даже если сделка и будет зарегистрирована, то при проверке или обращении одной из сторон такой договор можно будет легко расторгнуть.
Если права на квартиру стали последствием суда, требуется выяснить возможно ли оспаривание такого решения.
Касательно стоимости услуг нотариуса по оформлению договора купли-продажи, то здесь действуют строго фиксированные ставки. Если цена недвижимости менее 1 млн. рублей, услуги нотариуса обойдутся в 1%, если стоимость жилплощади превышает отметку в 1 млн. рублей – 0,75% +10 тыс. рублей.
Сделка купли-продажи квартиры — как заключить правильно?
Сделать это можно как лично, так и при помощи МФЦ или электронной почты. Услуга регистрации платная – размер госпошлины составляет 2 тыс. руб.
Документы можно подать в местное отделение Регпалаты или в многофункциональный центр. Последнее предпочтительнее, так как это выгоднее по срокам.
У лица, которое будет проводить оценку, должно быть соответствующее образование и лицензия на осуществление подобной деятельности.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).
Для проведения этой сделки стороны составляют специальный документ — договор купли-продажи, либо самостоятельно, либо с риэлтором. Интересно рассмотреть как оформляется, как происходит порядок и этапы сделки?
Учреждение работает 5 дней в неделю (кроме субботы и воскресенья). В праздничные дни расписание корректируется, об этом на дверях и в фойе вывешивается соответствующее объявление, чтобы предупредить клиентов. За действия регистрации вносится госпошлина.
Если жилищный кредит оформлен на продавца, который его не выплатил окончательно, но решил продать недвижимость, то требуется получить соответствующее разрешение от банка.
Процесс оформления купли продажи квартиры: что, как и где
Своей подписью стороны подтвердят согласие со всеми указанными в договоре условиями, поэтому аннулировать ее будет сложно.
Все эти моменты бывает не очень легко проверить, поэтому к делу лучше привлечь юриста – только так будет гарантирована максимальная безопасность сделки.
Независимо от того, кто вы — покупатель или продавец, вам необходимо подготовить пакет документов. Позаботьтесь об этом заранее и просчитайте свои действия наперед. В статье мы подробно рассмотрим все этапы сделки купли-продажи — какие документы нужны, как и где заключается договор купли-продажи квартиры.
Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
При обращении за помощью в агентство, главное – правильно его выбрать. При выборе рекомендуется ориентироваться на отзывы и рекомендации друзей, родственников, коллег, на опыт компании и стаж деятельности.
Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.