Какие документы нужны в налоговую длявозврата 13 процентов за покупку квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны в налоговую длявозврата 13 процентов за покупку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Каждый случай индивидуален, имеет свои нюансы, поэтому важно консультироваться с юристами и представителями налоговых служб.
Налоговое законодательство РФ предполагает возможность возврата 13 процентов с покупки квартиры в рамках оформления вычета по НДФЛ.
По общему правилу физлица, получающие доходы, в том числе заработную плату, признаются налогоплательщиками подоходного налога (НДФЛ) и обязаны отдавать 13% своей зарплаты в бюджет. Расчет и перечисление этой суммы от заработка производит за них работодатель.
Содержание:
Какие документы нужны для получения налогового вычета при покупке квартиры?
Справка банка о фактически уплаченных за год процентах (оригинал). Сотрудники банка обычно знают, о чем речь. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год.
Больше документов никаких не потребуется, и этот пакет можно подавать в соответствующие органы вместе с заявлением, выполненным по рекомендуемой налоговой инспекцией форме.
Жилое здание может считаться таковым, если в нем возможно оформить прописку гражданина. Но есть и список тех денежных вложений, которые будут компенсироваться из государственного бюджета.
Чтобы получить возврат 13% НДФЛ при купле-продаже жилья, необходимо подать письменное заявление на возврат. Это требование закреплено п. 6 ст. 78 НК.
Следующий этап — это заполнение налоговой декларации в установленной форме 3-НДФЛ. Но, прежде чем это сделать, требуется взять справку 2-НДФЛ, так как на основе её данных вносится информация в налоговую декларацию. Раньше справка выдавалась, только по месту работу. Сейчас возможно оформить её через интернет. Надо всего лишь воспользоваться сайтом Госуслуги, и всё будет готово.
Возможность уменьшить размер подоходного налога на 13% от величины процентов, фактически уплаченных по целевым займам на покупку квартиры, предусмотрена ст. 220 НК «Имущественные налоговые вычеты» (подп. 4 п. 1). Если величина процентов налогового периода превышает сумму дохода, то остаток невозмещенных процентов по ипотеке переносится на будущий год.
Очевидно, что при более высокой зарплате вернуть причитающуюся сумму удастся значительно быстрее. По предыдущему примеру, если ваша зарплата будет 60 тыс. руб., то за 3 года вы получите все, на что имеете право.
Наибольшая сумма, на которую стоит рассчитывать, составляет 390 тысяч рублей. Верхняя грань расчета – 3 миллиона рублей. В случае с покупкой квартиры в ипотеку к обязательному списку документов добавляются:
- акт приема недвижимости;
- кредитный ипотечный договор;
- документ о списании денег в счет выплат по ипотеке;
- справка от банка об общей сумме уплаченных процентов по займу.
Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта.
В кредитном договоре должна быть четко написана цель кредита – приобретение или строительство жилья, земли для строительства дома. Есть потребительские кредиты, которые выдаются под залог недвижимости.
Если вы уже один раз воспользовались правом на возврат, но не достигли предельной суммы (например, купили квартиру за 1,5 млн руб.), то у вас остается возможность при следующей покупке доначислить себе 13 % еще с 500 тыс. руб.
К примеру, квартира куплена за 2 500 000 рублей. Это больше максимальной суммы компенсации. Значит, автоматически 500 000 отсекаются, остаётся только 2 миллиона. Если налога за последние 3 года уплачено 3 000 000, то также отсекается 1 миллион, не поместившийся в рамки лимита.
Популярное Как делится кредит при разводе: рассматриваем все тонкости Закон о защите инвалидов: тонкости, которые важно знать Отпуск, работа, финансы и налоги: на что имеют право пенсионеры? Взыскание долгов по суду: как происходит данная процедура? Спасибо за предельно полный список! Буду оформлять возврат!
Любой гражданин, имеющий легальный источник дохода, может обратиться в налоговую службу с пакетом документов, чтобы оформить возврат. Срок обращения выбирает сам заемщик.
Имущественный вычет – это уменьшение налоговой базы для исчисления подоходного налога на суммы, которые плательщик налога потратил на покупку жилья, земли под домом или участка, предназначенного для его строительства.
Право гражданина осуществить возврат процентов по ипотеке закреплено Налоговым Кодексом РФ. Для того, чтобы реализовать свое право, необходимо собрать документы и грамотно заполнить декларацию. Все документы подаются в налоговую службу.
Человека, который проживает на территории РФ более полугода, официально работает и платит подоходный налог (НДФЛ), называют резидентом. Любой резидент может рассчитывать на налоговый вычет, если он потратил собственные или заемные средства на улучшение своих жилищных условий, в размере 13 процентов от фактических расходов на покупку, строительство и даже отделочные работы.
До того, как мы разберемся, какие нужны документы для возврата 13 процентов за квартиру, следует разобраться в самом механизме возвращения налогов. Возвращение денежных средств, уплаченных в пользу Федеральной Налоговой Службы, называется налоговым вычетом.
Если свидетельство о регистрации права на жилье выдано по решению суда и у Вас не инвестирование в строящуюся квартиру, то нужно приложить решение суда (копию). В случае инвестирования в строящуюся квартиру важен акт передачи квартиры, а не свидетельство о регистрации права, поэтому даже если свидетельство о регистрации права выдано по решению суда, решение суда прикладывать не нужно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
У людей, которые добросовестно относятся к уплате налогов, есть возможность получить налоговый вычет. Таким образом, к ним возвращается 13% уплаченных налогов, в том случае, если они приобретают недвижимость за свои собственные или заёмные средства.
Например, если ваша недвижимость стоит 5-ть миллионов, то 13 процентов будут вычтены из предельной суммы, т. е., из 2-х миллионов.
Нельзя включать в расходы, которые произведены не за счет самого заемщика. Например, материнский капитал или социальных выплат. Для того, чтобы получить вычет, необходимо соблюдать два условия. В договоре должен быть упомянут целевой характер кредита, то есть на определенный объект недвижимости. Второе условие — отсутствие задолженности по кредиту и налогам.
Российская фискальная система предоставляет гражданам возможность вернуть уплаченные ранее суммы НДФЛ, если они израсходовали деньги на покупку или строительство жилья. Поддержка улучшения жилищных условий населения — одно из направлений социальной политики России. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры и, как же вернуть эти деньги?
Любая декларация является отчётом и заявлением лица о своих доходах, расходах, налоговой базе, льготах, начисленных и уплаченных налогах. Чтобы Федеральное Казначейство перечислило из федерального бюджета суммы уплаченного НДФЛ обратно плательщику, нужно подать декларацию — заявление о праве на вычет.
За 2015 год подаётся другая, более ранняя форма. Заявление 3-НДФЛ в общем содержит 19 страниц, но заполнять всё не нужно.
Законодательство РФ установило ряд условий, при которых покупатель может приступить к оформлению бумаг, чтобы получить возврат 13 с покупки квартиры. Неотъемлемые условия процедуры:
- Необходимо являться гражданином РФ.
- У покупателя должна быть регистрация, прописка.
- Нужно иметь официальное место работы, подтвержденную трудоспособность (без ограничения по медицинским показаниям), выплачивать ежемесячно НДФЛ исходя из общей суммы зарплаты в течение трех лет (не менее).
Фактические расходы по покупке квартиры — 2 570 000 руб. (для расчета берется сумма 2 млн руб., с «излишка» налог не возвращается).
Для того, чтобы вернуть часть налога при покупке жилья, следует осуществить подачу документации в службы ИФНС как можно раньше в начале года, который наступает за годом, когда была совершена покупка.
Конечно, это тоже потребует определенного количества времени, но вернуть деньги частично можно только на условиях своей заинтересованности. Автоматического перерасчета никто за вас делать не будет.
По статье 220 НК РФ гражданин имеет право возместить 13 процентов. Для этого нужно собрать пакет документов и обратиться в нужную инстанцию. Возврат процентов по ипотечному кредиту может получить только тот, кто получает «белую» зарплату и у кого официальные доходы зафиксированы в справке о доходах по форме 2-НДФЛ.
В зависимости от того, какие пожелания будут у заемщика, он сможет подавать документы либо каждый год, либо после того, как был уплачен последний взнос. Разницы по общей сумме в этом случае не будет.
Перечислим, какие потребуются документы:
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, выданное местным органом Росреестра;
- договор купли-продажи квартиры или дома;
- платежные документы, квитанции, выписка со счета для того, чтобы можно было документально подтвердить, что проценты по ипотечному кредиту выплачивались точно по графику;
- график платежей — бумага, которую вы получили после того, как оформили договор об ипотечном кредитовании (можно взять повторно у сотрудника банка);
- справка о зарплате по форме 2-НДФЛ (только оригинал);
- ипотечное соглашение;
- паспорт с ксерокопией всех страниц:
- в случае, когда собственность долевая, нужно предъявить свидетельство о браке и паспорт второго супруга.
В отличие от покупки готового жилья, заверить сделку не удастся свидетельством о государственной регистрации. Строящееся жилье означает, что оно еще не введено в эксплуатацию, поэтому зарегистрировать покупку в Росреестре пока невозможно. Необходимый документ в такой ситуации — акт приемки-передачи недвижимости, подписанный и заверенный застройщиком.
Они должны быть заверены соответствующим образом: «копия верна – фамилия, имя, отчество заявителя – подпись – дата». Кто выдает необходимые документы? На сбор документов понадобится не меньше 10 дней. Расчет для тех, кто покупает недвижимость, происходит по той же формуле и с теми же условиями (за исключением срока нахождения имущества в вашей собственности).
Бывают случаи, когда вернуть 13 процентов с приобретения жилого имущества невозможно. Это происходит в следующих ситуациях:
- Если деньги при осуществлении покупки жилья вносил не сам налогоплательщик, а стороннее лицо.
- Если при оплате используются средства государственной поддержки, часть от материнского капитала.
- При отсутствии регулярного дохода, который облагается НДФЛ, то есть люди, не имеющие постоянного официального места работы (к примеру, домохозяйки или фрилансеры) не смогут оформить возврат.
- Индивидуальные предприниматели, которые оформляли особый порядок налогообложения. Речь идет о тех случаях, когда предприниматель не отчисляет средства в налоговые учреждения.
- Люди, находящиеся на пенсии, которые ушли с работы больше, чем три года назад.
- Дети, которые стали собственниками жилья. Они получат возможность вернуть проценты только после того, как начнут получать официальный, регулярный доход с ежемесячными отчислениями в налоговую службу. Однако, им придется представить ряд документов, подтверждающих тот факт, что жилье было приобретено на их личные сбережения.
- Граждане, которые уже ранее оформляли возмещение денег с покупки жилого имущества и получили все выплаты. Если лимит исчерпан не полностью, то покупатель может повторно обратиться для вычета подоходного налога из стоимости недвижимости, все ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке.
- Невозможно вернуть деньги, если составлен не договор купли-продажи, а оформлена дарственная.
Естественно, что каждый хочет вернуть положенные государством 13 процентов от стоимости квартиры самым выгодным для себя образом. Какой выбрать?
Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки, расписка продавца (не обязательно заверенная нотариально), и тому подобное (копии).
Сначала стоит рассмотреть, как происходит оформление налогового вычета, если недвижимость куплена за собственные средства.
Какие документы надо предоставить в налоговую
При этом для этих категорий не предусмотрена необходимость сдавать все по нотариальной доверенности. Все остальные лица (любые другие родственники и прочие) могут подать пакет документов от лица владельца по нотариальной доверенности.
Если жилье было зарегистрировано до 1 января 2016-го года, то срок нахождения недвижимости в вашем распоряжении уменьшается еще больше, до трех лет. Таким образом, если вы владеете квартирой более трех или пяти лет, в зависимости от даты регистрации, вы не будете иметь право получить вычет.
Если объект недвижимости принадлежит сразу нескольким владельцам, то налоговый вычет будет рассчитываться в соответствии с долевым участием каждого по отдельности.