Виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приобретая в собственность земли для ведения сельского хозяйства, человек берет на себя обязательства перед государством. Обязательства состоят в охране почвенных, водных и лесных ресурсов, а так же их бережного использования.
Если земельный участок находится в собственности, это далеко не всегда означает, что его владелец может использовать его для любых видов деятельности.
Содержание:
Особенности сельскохозяйственных земель
В течение двух месяцев обращение рассматривается. При положительном решении выдается документ, свидетельствующий об изменении категории. Документы на землю переоформлять не нужно.
Кто может пользоваться землями сельхозназначения и в дальнейшем и в последующем претендовать на их выкуп?
Например, в случае разведения свиней, пчел, рыб, кроликов практически всегда требуется непрерывное нахождение владельца. Таким образом, если сам дом связан с деятельностью, и без него обойтись не получится, то у собственника появляется шанс получить разрешение на строительства дома на земле сельхозназначения.
Состав земель и категории использования
Акт, предусматривающий решение о переводе участка должен быть вынесен на определенный период, на протяжении которого владельцу необходимо провести регистрацию внесенных изменений.
Приведенная выше классификация отражает и реальное разделение земельного фонда на составные категории (в зависимости от целей использования), и юридические особенности, а именно – виды разрешенной деятельности.
Например, при изменении границ участка, при строительстве на них линейных объектов (ЛЭП, газопровода), при строительстве оборонных объектов или для добычи на них полезных ископаемых.
Таковыми признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Поселения в РФ подразделяют на городские (города, поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора и т. д.).
Для строительства промышленных объектов и предприятий, автомагистралей, трубопроводов, линий связи и иных коммуникаций выделяются земли худшего качества, которые не попадают в категорию сельхозугодий.
Допускается строительство только бесфундаментных сооружений — бытовок или небольших летних домиков. Это осуществляется без получения согласований. С согласованием допускается постройка иных некапитальных сооружений, необходимых для ведения хозяйства — курятников, теплиц и др. Нецелевое использование земли запрещено ЗК РФ. В случае нарушения собственника привлекают к ответственности в виде штрафа, компенсации или изъятия участка.
Земли в нашем Поселении РП «Долина Радости» оформлены как земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.
Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.
При желании владелец вправе поменять эту классификацию, однако для этого земля должна потерять своё целевое назначение.
Таким образом, земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, не могут быть использованы в других целях.
Вся территория нашей страны распределена на зоны. Пользоваться землёй не по её прямому назначению категорически запрещено. Выделяют несколько категорий участков и видов их разрешённого применения.
Законы пишутся для обыкновенных людей, потому они должны основываться на обыкновенных правилах здравого смысла.
Важно помнить: размеры участков, которые можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности и крестьянского (фермерского) хозяйства, бесплатно передаются вышеперечисленной категории граждан в объеме, не превышающем законодательно установленные нормы.
В отличие от участков для ведения садоводческой деятельности и огородничества, можно использовать дачные наделы для строительства жилого дома с правом регистрации.
Причем уточняется, что под нуждами понимается не только размещение сельскохозяйственных угодий, но и размещение сопутствующих с/х производству объектов.
На таких участках граждане имеют право занятия животноводством. Также здесь можно выпасать скот и допустимо сенокошение для обеспечения животных кормом на протяжении зимнего периода.
Зоны разрешенного использования земельных участков
Если покупается участок земли с предназначением для выполнения сельскохозяйственной деятельности, необходимо акцентировать внимание на вид деятельности, в котором его разрешено использовать, его можно найти непосредственно в документах правоустанавливающего значения. Размеры штрафного взыскания зависят от правового статуса нарушителя и категории земель. Сумма санкции может составлять от нескольких тысяч до 700 тысяч рублей или назначаться из расчёта кадастровой стоимости территории.
Минимальный штраф равен 0,1% от кадастровой стоимости (но не менее 2000 рублей) для физических лиц, 1% от кадастровой стоимости (но не менее 100 000 рублей) для юридических лиц. Максимальный штраф равен 1% от кадастровой стоимости для физических лиц и 6% для юридических лиц.
С конца 2014 года действует Классификатор земель (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»), которым установлены виды разрешенного использования (ВРИ) для различных категорий земель. В частности для земель сельхоз назначения установлены следующие виды разрешенного использования.
После получения решения местной администрации о соответствии видов, можно вносить изменения в кадастр недвижимости.
В пользу этого тезиса свидетельствуют сведения о приросте населения, а, соответственно, увеличении объема потребляемой в пищу сельхозпродукции. Кроме того, обеспечение насущных нужд населения в продовольствии собственного производства возведено в ранг проблемы национальной безопасности.
Один и тот же земельный участок может включать разные зоны, с разными видами использования и даже разными категориями. Поэтому в кадастровом паспорте и другой документации нужно уточнить и эту информацию.
В российском законодательстве выделяется несколько групп земель, в основном эти виды соотносятся с видами деятельности, которые разрешены на них.
Чтобы узнать, какие разновидности территории существуют и какими особенностями они обладают, рекомендуем ознакомиться с этой статьёй.
Фермерские хозяйства имеют приоритетное право на получение земель, могут участвовать в программах льготного кредитования. В некоторых регионах они также имеют льготы при уплате налогов.
Использование земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий, то есть делением на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
Несмотря на это, п. 1 ст. 78 ЗК РФ перечисляет землепользователей применительно к землям сельскохозяйственного назначения, включая в них «нетрадиционные» образования.
Под использованием для сельскохозяйственных целей понимается не только возделывание земли или разведение скота, но и обслуживание технической инфраструктуры, построенной для этих целей.
А, ну теперь очевидно: у вас указана категория «земли населенных пунктов», в вашем случае по пп.6 ч.1 ст.85 ЗК РФ — для сельскохозяйственного использования. Однако, с учетом приоритета как земель нас. пункта, эти земли муниципалитет вправе использовать в соответствии с генпланом, а также в качестве ЛПХ, садоводства и огородничества. И если она частная, то в тех же целях.
Земельные участки применяются владельцами, учитывая категорию предназначения. Однако разрешенное использование сельхозугодий вполне возможно поменять.
Нарушение порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов данного перевода. Такое признание осуществляется в судебном порядке.
Продуктивные сельхозугодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднюю по району/округу, признаются особо ценными.
К примеру, в категорию запаса входит та территория, которая не может быть использована в иных целях в связи с ухудшением качества её почвы.