Чем частный р иэлтор отличается от риэлтора ип
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем частный р иэлтор отличается от риэлтора ип». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ДОГОВОРна оказание услуг г. Москва «24» января 2010 г.Пупкин Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЧЧЧ», в лице директора, Пупкина Николая Ивановича действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.
Недавно произошел такой случай. Заключалась определенная сделка, но представитель продавца в последний момент выдвинул новое условие — он захотел, чтобы сделка заключалась через конкретный банк, но забыл уточнить несколько важных моментов. Первое — что стоимость банковской ячейки будет в два раза больше, чем первоначальная сумма.
Содержание:
Как стать частным риэлтором, риэторские услуги
В дополнительных условиях можно указать сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы должны быть предоставлены ко дню подписания договора купли-продажи, что должно остаться в квартире из мебели, нужно ли закладывать отдельную сумму под выписку, нужны ли справки ПНД и НД, какие важные фразы необходимо включить в ДКП и так далее.
Хороший риэлтор даст точную рекомендацию по цене объекта. «Я хочу получить за свою квартиру такое-то количество денег», – говорят мне порой клиенты. После проведения всестороннего анализа самой квартиры (ее состояния, параметров, документов), района расположения, конкурентной среды выясняется, что цена завышена и продаваться недвижимость может очень долго.
В полной мере она относится к риэлторскому бизнесу, в котором наряду с известными, надежными компаниями работают частники, которые не всегда честны с клиентами. Посредники используют как мелкие хитрости, так и грубый обман. А уж сколько в этой сфере откровенных мошенников! Опытные специалисты предупреждают: будьте бдительны!
Как работает частный риэлтор знают немногие, потому что привыкли видеть специалиста по недвижимости под «крылом» агентства, но приобретя опыт маклер начинает самостоятельное проведение сделок купли-продажи.
Аферисты могут снимать свои офисы в полуподвальных помещениях или жилых домах с очень простенькой обстановкой на окраине города. Штат может состоять из 2 или 3 человек. Принцип работы – «сейчас и только для вас», да и оплату стараются взять вперед, авансом.
Уплата обязательных взносов в ПФР в 2013 году 35000 в год (страховые пенсионные взносы + обязательное медицинское страхование) 2.
И все же это цветочки по сравнению с откровенным мошенничеством. Порой риэлторы умалчивают о куда более важных вещах.
На поиск и проверку жилья уходит столько времени, что заниматься этим без подготовки в одиночку слишком ресурсозатратно. Среднестатистическому гражданину намного проще обратиться к специалисту и передать задачу ему — собственно, поэтому на рынке и появилось так много агентств и частных риэлторов.
С точки зрения клиента, большинству людей все равно, какая у вас организационно-правовая форма. Важно, чтобы у вашей компании была хорошая репутация. Меня устраивает также, что не обязательно арендовать офис и платить лишние деньги за аренду, все равно в офисе сидеть некогда. Мне нравится самостоятельно рассчитывать свой бюджет.
Обычно индивидуальный риэлторский бизнес привлекает бывших специалистов в данной области, которые уже имеют навыки, знания, базу клиентов. Если человек никогда не сталкивался с этим бизнесом, то ему для начала следует поработать риэлтором: это верный путь для достижения успеха.
Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости — Москва
Другая стандартная хитрость — надавить на потенциального клиента, заявив, что квартир со сходными параметрами на рынке нет, а на данный объект уже выстроилась очередь. Внушаемого покупателя или арендатора можно склонить к подписанию договора при первом же показе.
Хозяин квартиры заинтересован в том, чтобы избежать лишних звонков – в объявлении указывается вся необходимая информация и требования к будущим арендаторам, например, условия проживания с детьми или животными. А вот сотрудники риэлторских агентств заинтересованы в звонке – если потенциальному клиенту не подойдет вариант, всегда можно предложить ему иные.
Закон о защите прав потребителя4. Кодекс административных правонарушений КоАП. (Статьей 14.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности: без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации юридического лица ) 5.
Хорошим ориентиром может стать и наличие фотографий. Собственники жилья либо вовсе не заботятся об этом, либо же предпочитают запечатлеть объект во всех возможных ракурсах. Риэлторы очень часто используют всего 1-2 снимка. Нередко фото одной и той же квартиры, может быть указано в нескольких различных публикациях – очевидно, что владелец не стал бы так поступать.
Мелким предпринимателям целесообразно начать с регистрации ИП, а потом, если будут расширять свой бизнес, нанимать работников – зарегистрировать юридическое лицо. В настоящее время еще не принят Закон о риэлторской деятельности.
В сфере недвижимости, как и в любом другом деле, профессионала отличает базовое образование, которое он получил в этой области. В России существует несколько специальных учебных центров, где риелторы повышают свою квалификацию. Спросите агента, где он обучался, попросите показать диплом или сертификат. Узнайте, состоит ли его компания в профессиональной ассоциации или гильдии.
Почему выгодно сотрудничать с риэлтором?
Во-первых, агентство предоставляет более широкий спектр услуг. В том числе — полное юридическое сопровождение. Практически у любой компании есть свой штат юристов, который проконсультирует и поможет собрать и оформить документы.
Специалист в своем деле. На рынке недвижимости Москвы постепенно складывается профессиональная риэлторская среда. Есть много агентов, работающих продолжительное время и прошедших через сделки разной сложности, чего не получишь ни в каком ВУЗе страны.
В приведенной ниже статье наш ресурс максимально подробно расскажет о частных риелторах, об условиях работы с ними и их надежности.
Стоимость услуг: как она формируется?
Таким образом, частный риелтор – это специалист в риелтерской сфере, который оказывает посреднические услуги гражданам, решившим провести некоторую сделку с недвижимостью.
Целью данной статьи не является поголовное очернение всех риэлторов: есть много порядочных организаций, которые предоставляют качественные и быстрые риэлторские услуги, да и рынок риэлторских услуг просто необходим. Вот этим и пользуются многие мошенники-риэлторы.
Еще лучше — обратиться за услугой к профессиональному дизайнеру.Дополнительную солидность добавит наличие официального веб-сайта.
Специалисты рекомендуют изучить азы рынка недвижимости изнутри. Важно осознавать, что конкуренция среди риэлторов огромная.
Регистрация агентства и оказание ип по коду оквэд риэлтерских услуг
Если речь идёт об элитной недвижимости, то чаще всего платные предложения, находящиеся на первых позициях поиска, принадлежат владельцам объекта. У посредников слишком много объектов – если платить за каждый, то и прибыль от сделки будет сведена к минимуму.
Надобно сказать, что подобный «закрытый» инструмент действительно существует – и называется он Мультилистинговой системой (МЛС). Данные туда дают профессиональные участники рынка недвижимости, и информацией могут пользоваться тоже только аккредитованные игроки. И данные в МЛС порой действительно оказываются лучше, чем в открытых источниках. Но проблема в том, что существует МЛС не у нас, а… в США.
Но главный ход, когда у него резко звонит мобильный, вроде, как звонит конкурент покупателя и соглашается купить недвижимость. От покупателя в этом случае требуется быстрое принятие решения.
Агенты-индивидуалы, у которых нет имиджевой рекламы, так работать просто не могут. «Рекомендации бывших клиентов – важнейшая составляющая работы частника, — отмечает Вадим Волков. – Работать честно и не менять телефоны нам просто выгодно». «Основной принцип маркетинга: довольный клиент приводит двух, а недовольный уводит десятерых», — полностью соглашается Константин.
Штамп № 4: нет доступа к базам данных
Встает вопрос, как определить, какой риелтор лучше, когда речь идет об одной из самых важных сделок в жизни, особенно в условиях нестабильного рынка.
Агентство недвижимости в данном случае дает больше гарантий юридической чистоты сделки, чем частный посредник.
При совершении сделки от действий риэлтора могут пострадать как продавец, так и покупатель. Очень часто агент вымогает с одной или обеих сторон взятки за то, что не сообщает контрагенту настоящую рыночную стоимость квартиры либо помогает сбить или завысить цену. Часто посредник предлагает занизить стоимость недвижимости в договоре купли-продажи для минимизации налогов. Помните, что хороший риелтор всегда спокойно отпустит вас после первой встречи и не будет пытаться заключить с вами договор всеми силами. Профессионал не давит на клиента, ведь это может привести к срыву переговоров или жесткому торгу по размеру комиссионного вознаграждения.
Теперь на ваших плечах не только поиск клиентов, консультации и сопровождение сделок, но и анализ рынка недвижимости.
Важно понимать, что стоимость услуг частного специалиста заметно ниже, чем у агентства. При этом уровень и качество предоставляемых услуг может быть даже лучше. Во многом подобная разница в цене связана с тем, что частный риелтор работает в одиночку и ему не нужно тратить лишние средства на аренду офиса, технику, ведение организационной документации и подобные вещи.
Самая грубая, но весьма действенная уловка — когда квартиру продает или сдает не собственник. Используя современную технику, злоумышленники в состоянии подделать практически любой документ. «Мошенники тщательно готовятся к проведению аферы: изучают режим владельца, подбирают или похищают ключи, отключают сигнализацию, — предупреждает А.
Вопреки распространенному мнению, услуги крупной компании не всегда стоят дороже, чем работа частного риелтора. Случается, что посредники-одиночки запрашивают вдвое больше, чем солидные агентства, а покупатели и не подозревают об этом. Сумма за услугу может быть фиксированной (например, 100 тысяч рублей) или выражаться в процентах от цены квартиры (например, 4-5% от стоимости). Помимо этого агентство недвижимости, долгое время работающее на рынке недвижимости, имеет силу бренда, сложившуюся репутацию и налаженные связи. Как отметил А.