Как продать квартиру по доверенности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приобретение жилья часто осуществляется при помощи ипотечного кредита, что делать если квартира понравилась, но продается по доверенности. Можно ли купить такое жилье в ипотеку?
Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.
Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи.
Содержание:
Как обезопасить сделку при продаже квартиры по доверенности?
Законодательство закрепляет, что доверенность выдается только в письменном виде (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Устная договоренность не может служить подтверждением делегирования полномочий. Во многих случаях достаточно предъявления простого письменного варианта (например, для получения корреспонденции или на управление транспортным средством).
Обязательно упомяните в доверенности право отчуждения квартиры в органе УФРС. Написание генеральной доверенности, конечно, избавит от подобного кропотливого перечисления каждого пункта. Однако это поставит в вас уязвимое положение, если ваше доверенное лицо окажется нечестным человеком.
Совершение сделок с недвижимостью по закону происходит в личном присутствии обоих сторон сделки. Однако бывают исключения, когда личное присутствие человека невозможно по объективным причинам. В таких ситуациях продавца может выручить оформление доверенности на продажу квартиры. Это наиболее частые примеры, при которых владелец квартиры готов продать её по доверенности, но на деле любой человек в любой момент может выписать доверенность просто потому что он не хочет заниматься бумажной волокитой, а его доверенное лицо наоборот, является юристом, сведущим в этих делах.
По статистике рынка недвижимости, количество квартир, которые продают по доверенности, составляет от одного до пяти процентов.
Специальные доверенности чаще всего выдаются на проведение каких-либо конкретных действий. В отношении недвижимости – это могут быть доверенности на подготовку и проведение сделки, которые выдаются риелторам.
Однако, коль того требуют конкретные обстоятельства, ее могут провести и доверенные лица, опираясь на нотариально заверенную доверенность, поскольку сама сделка требует последующей госрегистрации (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
Чем может быть полезен риелтор?
Продажа квартиры по доверенности возможна только в том случае, если передача полномочий оформлена правильно.
Разовая доверенность выдается на какое-либо единичное действие. Продать квартиру по такой доверенности нельзя.
Но здесь следует оговориться – такая сделка сопряжена с многочисленными рисками и стоит очень серьезно подойти как к составлению документа, так и отслеживанию дальнейших действий лица, которому Вы доверили совершение сделки. Кроме того, внимательным следует быть и покупателю, нередко мошенники прибегают к использованию доверенности при совершении незаконных действий с чужим имуществом.
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
В каких случаях можно оспорить?
Как уже было сказано, продажа квартиры по доверенности является самым любимым способом оформления сделок для мошенников.
Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.
В современном обществе достаточно широко распространена практика совершения различных юридических действий на основании доверенности.
Если срок указан в годах, то действие документа прекращается в соответствующий день последнего года. Например, если бумага подписана 1 апреля 2017 года, то истекает она 1 апреля 2020 года – это ее последний день. 2 апреля 2020 года действовать по такой доверенности уже нельзя.
Пошаговая инструкция, какие существуют риски? Наши специалисты подготовили статью. Читайте и узнайте здесь!
Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой.
Что должно быть указано в документе о реализации и покупке жилья?
Сделка по продаже квартиры, проведенная с помощью доверенности, является полностью легитимной. Доверенность на продажу квартиры оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.
Предъявите документы, удостоверяющие личности. Во избежание возможных осложнений в будущем выберите для доверенности не генеральную форму, а специальную.
Детей, которым не исполнилось 14 лет, закон считает малолетними (ст. 28 ГК РФ). Полномочия на проведение сделок с имуществом от имени ребенка выдают их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Нотариальное удостоверение документа, выдаваемого подростками 14–18 лет, осуществляется по письменному согласию законных представителей.
Главный риск продавца состоит в том, что доверенное лицо позарится на большую сумму денег и просто исчезнет с ними, не передав их, как было договорено ранее.
При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности.
Возможные риски и подводные камни, пути обхода
По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.
От их лица действует их представитель, он же подписывает доверенность от имени недееспособного человека или ребенка. В случае с детьми для продажи недвижимости требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Хотим продать квартиру, которая находится в другом городе, для этого планировали сделать доверенность на родителей (квартира оформлена на двух детей, меня и сестру).
Если одного из перечисленных реквизитов нет, значит, документ составлен неправильно, и представитель не может осуществлять по ней какие-либо действия.
Если, к примеру, представитель предъявляет удостоверенную начальником тюрьмы доверенность, где в настоящее время отбывает срок продавец – удивляться не стоит. Это разрешено законом.
Продажа квартиры очень ответственный шаг, требующий серьезного подхода к проведению сделки. Но не всегда лицо, желающее реализовать свою собственность, может присутствовать при совершении сделки, тогда осуществляется продажа квартиры по доверенности. В этом случае совершение всех действий ложится на иное лицо, которое указывается в документе.
Доверенность — это нотариальный документ, который заключается при участии собственника квартиры и доверенного лица. Как правило, она выписывается в следующих случаях:
- если владелец квартиры так или иначе ограничен в передвижении (например, тяжело болен) и не может присутствовать на следке;
- пожилые люди обычно выписывают доверенность на своих более молодых родственников, если не хотят или не могут заниматься сбором документов и бумаг;
- если владелец уехал на постоянное место жительства за границу и не хочет тратить деньги на дорогостоящую поездку обратно;
ВНИМАНИЕ !!! У доверителей иногда возникает вопрос, кто платит налог при продаже квартиры по генеральной доверенности. Закон не освобождает доверителя от налоговых выплат единственное, что внести сумму может доверенное лицо, в случае если это прописано в доверенности.
Могут быть прописаны и иные полномочия, которыми наделен представитель. Обязательно должен быть указан адрес квартиры, он должен совпадать с официальными документами. Идеально, если указан кадастровый (условный) номер объекта недвижимости.
Вашему мужу надо написать доверенность, образец находится в данной статье и вместе с копией его паспорта отправить вам. Вы у нотариуса заверите этот документ и сможете продать квартиру.
Генеральная доверенность от имени продавца недвижимости передает право доверенному лицу в течение срока ее действия производить требующиеся действия с квартирой.
Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.
Последние вопросы по теме «продажа квартиры по доверенности»
Период ее действия обычно достаточно долгий и только она дает право совершать действия с квартирой или несколькими. В тексте бумаги указываются конкретные полномочия, которыми наделено доверенное лицо.
Гражданское законодательство называет доверенностью специальный документ, оформленный в целях передачи какого-либо права от одного человека к другому (статья 185 ГК РФ).
Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки. В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.
Можно ли продать квартиру по доверенности, чему следует уделить внимание
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.