Дарение доли квартиры перечень документов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли квартиры перечень документов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Содержание:
Как расторгнуть дарственную на долю в квартире?
Если вы располагаете временем и навыками в проведении подобных сделок, можно самостоятельно выполнить действия для осуществления дарения. Как сделать все это без нотариуса:
- Составляем и регистрируем договор дарения.
- Получатель дара оплачивает государственную пошлину.
- Регистратором выдаются расписки.
- После истечения срока 10 рабочих дней обе стороны сделки приходят в регистрирующий орган для подтверждения дарения.
- Новый владелец, в случае, если не является близким родственником дарителя, оплачивает подоходный налог (13% от кадастровой стоимости доли жилья).
Важно! Документ должен оформляться дееспособным дарителем по собственной воле. В противном случае он может быть признан недействительным.
Гражданин скачал образец дарственной через интернет и самостоятельно подготовил предварительный текст соглашения. После предъявления документов в юридическую консультацию выяснилось, что в договоре не указаны все собственники квартиры.
Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.
Если он – фактический владелец. Здесь самостоятельно заключить сделку несовершеннолетний не может. Бумага подписывается его родителями или назначенными опекунами.
Поэтому полученную часть имущества невозможно будет продать, передарить либо выставить как залоговое имущество. Все действия, противоречащие интересам ребенка, считаются в данном случае незаконными.
Также самовольно написанный договор дарения доли квартиры не может быть отсканирован и внесен в базу данных управления Росреестра.
Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС
Нередко доли в недвижимости дарятся несовершеннолетним детям. Это позволяет обеспечить ребенка правом владения жильем в будущем.
Достаточно часто лица, решившие оформить договор дарения на долю квартиры, задаются вопросом, а предусматривает ли данная процедура выплату налогов.
Оформляя дарение имущества своему родственнику, обязательно нужно учесть следующие моменты:
- Необходимо очень четко прописать все сведения, касающиеся данного жилья. В документе должны быть указаны адрес квартиры, ее общая площадь, место расположения. Также нужно четко определить конкретную долю, которая будет переходить к другому лицу.
- Если в квартире прописаны другие лица, имеющие все права пребывать на жилплощади после ее дарения, договор включает в себя все необходимые сведения, касающиеся этих людей.
В документе также необходимо проставить дату его подписания, а также подписи сторон. Без подписи граждан, заключающих сделку, он не сможет вступить в свое действие.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?
В соответствии с нормами гражданского законодательства РФ, часть квартиры представляет собой долю в праве общего владения на соответствующий субъект. Несмотря на то, что технические характеристики квартиры в многоэтажном и жилом доме различаются, на определение долей с юридической стороны это никак не влияет.
Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками наиболее распространённый вид сделки, которую можно провести внутри семьи. Не каждый российский житель владеет недвижимым имуществом целиком, зачастую это некоторая часть от всей недвижимости.
Договор дарения – это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Отличительной особенностью договора является то, что имущество переходит к новому пользователю абсолютно безвозмездно.
Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками наиболее распространённый вид сделки, которую можно провести внутри семьи. Не каждый российский житель владеет недвижимым имуществом целиком, зачастую это некоторая часть от всей недвижимости.
Договор дарения – это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Отличительной особенностью договора является то, что имущество переходит к новому пользователю абсолютно безвозмездно.
А если вы отнесетесь к составлению пакета бумаг халатно, то вполне вероятно, в ближайшем будущем столкнетесь с проблемами, в виде отказа регистрирующего органа подтверждать вашу сделку.
Если оформляете доверенность самостоятельно, лучше ознакомиться с образцами заполнения, действительными в 2019 году.
Как оформить дарственную на долю в квартире и к кому лучше для этого обратиться. Попробуем разобраться.
Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ. Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно. Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.
Если есть необходимость передать имущество без финансовых потерь, можно оформить договор дарения. Смысл такой сделки состоит в том, что одна сторона передает имущество или права на него другому лицу. Попробуем разобраться, как оформить дарственную на долю в квартире.
Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.
Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.
Дарственная, проведённая самостоятельно, значительно сэкономит материальные средства, однако потребует немалых усилий по причине того, что документацию надо составить верно и предоставить в регистрационный орган в полном объёме.
Дарственную на дарение любого имущества всегда нужно составлять в письменном виде, согласно Гражданскому кодексу РФ.
На любой стадии сделки одаряемый вправе отказаться от приема дара в собственность, так же, как и даритель на стадии оформления дарения может передумать. Необходимые для заключения сделки документы могут собирать все стороны, как даритель, так и одаряемый.
Как правильно оформить дарственную
Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.
Соглашение оформляется самостоятельно либо через нотариуса. Предварительный документ составляется по типу основного.
Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.
Отказ от дарения доли в квартире
Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Оформить дарение доли квартиры законом позволено, когда владение жильём будет абсолютным, а даруемый фрагмент конкретно выделен документально.
Если вы хотите освободить себя от необходимости оплачивать налог в размере 13%, то вы должны предоставить бумагу или иной акт, который будет свидетельствовать о том, что вы находитесь в близком родстве с одаряемым в соответствии со статьей 14 Семейного кодекса.
То есть, если у недвижимости несколько собственников, части которых четко определены, договор дарения доли обязательно должен пройти процедуру заверения в нотариальной конторе. При составлении договора дарения вы можете участвовать как самостоятельно, так и обратиться в нотариальную контору за помощью.
Повлиять на принятое решение другие дольщики не смогут. Согласно ст. 572 п. 1 ГК РФ, владелец недвижимости может передать право собственности на нее по договору дарения. Его подписание гарантирует не только переход имущества указанному в документе родственнику, но также полное отсутствие обязанностей с его стороны.
Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
В каких случаях дарение запрещено
Соответствующим пунктом участники обозначают обязанность, сроки и форму досудебного решения вопроса при возникновении разногласий, а также ситуации обращения в судебные инстанции.
Так или иначе, но вы можете воспользоваться услугами юриста или нотариуса, которые помогут вам в этой процедуре. Оформляя договор дарения какой-либо доли квартиры, следует знать, что нужно уплатить налог, ведь одаряемый получает соответствующий доход.