Присоединение дополнительной площади к квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Присоединение дополнительной площади к квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Принято считать, что квартиры на первом этаже пользуются меньшим спросом и потому дешевле на 15% аналогичного жилья, расположенного на верхних этажах. Однако иногда они являются более интересной недвижимостью.
Качество строительных материалов отвратительное. Всё разваливается. Межквартирные перегородки отдельная песня….
Информация для дольщиков ЖК «Терлецкий парк». 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен…
Содержание:
Какие перепланировки и переоборудования запрещены?
В кирпичном доме («сталинка»), последний этаж, есть желание сделать проем в несущей стене из кухни в комнату. Кухня — газ. Из статьи следует, что это сделать можно при условии установки в этом проеме двери или сдвижной перегородки. А куда обращаться за «обследованием» и проектом усиления проема?
Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс. руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб. Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях», – отмечает Александр Агафонов.
Благодаря проведенной земельной реформе, прирезать землю к дачному, садовому участку, а также предназначенному для дачной или жилой застройки, стало гораздо проще.
Стена, которая разделяет комнату и лоджию, является несущей. Постарайтесь не сносить ее полностью. Иногда достаточно просто убрать окно, как пространство само преображается. Подоконник превращается в стол, на котором можно установить аквариум или сделать барную стойку, или… Вариантов множество, а вы, наверно, уже давно придумали свой, ради которого и затеяли всю эту грандиозную переделку.
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит…
Следующий шаг – получение от архитекторов технического заключения и проекта перепланировки, который устроит жилищную инспекцию.
Однако при должной разработке проекта перепланировки такое все-таки возможно, но следует помнить, что заниматься подобными расчетами имеют право лишь фирмы и организации, получившие допуск СРО на проведение данных работ.
Спасибо за ответ. Я выслал к вам на почту требуемые документы. И ещё один вопрос — уменьшение жилой площади и количества жилых комнат в результате перепланировки насколько я понимаю никак не противоречит действующему законодательству, верно?
В целом же двухуровневые, расширенные за счет чердака или подвала, квартиры являются скорее исключением, чем правилом, и составляют не более 5% рынка недвижимости, поскольку процесс присоединения данных помещений отнимает много времени, сил и денег и не всегда гарантирует положительный результат.
Кроме того, необходимо не просто получить дополнительную площадь в свое распоряжение и превратить подвал или чердак в жилую комнату, но и присоединить ее к квартире, т.е. осуществить перепланировку.
Кстати, находчивые владельцы квартир на 1-х этажах, которые построили под своими лоджиями крепкие кирпичные подвальчики, сильно рискуют. Ведь земля под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности всех жителей. И кто-то из соседей может выразить недовольство тем, что один пользуется общим имуществом всех.
Надо сказать, что однокомнатные квартиры с такой перепланировкой очень ценятся на рынке жилья и стоят примерно на 30% дороже, чем однокомнатные квартиры той же площади, но без переделки.
Для объединения двух квартир пакет документов практически не отличается от того, который требуется для обычной перепланировки квартиры.
Подвальные и чердачные помещения значительно дешевле жилых: разница в стоимости обычно составляет 15-20%, а может достигать и 50%.
Данный случай является менее распространенным, чем объединение двух квартир в одну по горизонтали. Но, юридически и технически – это вполне возможно и законно.
Подвальные и чердачные помещения значительно дешевле жилых: разница в стоимости обычно составляет 15-20%, а может достигать и 50%.
Г. на квартиру №**, техническом паспорте по состоянию на 2005 год) подтверждает, что в квартире была произведена незаконная перепланировка путем присоединения к ее площади спорного коридора.
Самовольная установка двери в общем коридоре
Мы купили земельный участок. Сразу за ним находится участок бесхозной земли (около 6 соток), длиной 15 метров и шириной ровно с наш участок (около 40 метров), т.е. выглядит эта земля как логичное продолжение нашего участка, но никак не оформленная. За бесхозной землей бежит ручей, за ручьем идет соседский участок, отгороженный от ручья забором.
Купила квартиру в новостройке в МО в 2016 году и первым делом согласовала перепланировку (расширение проема окна (стена не несущая), сдвиг проема в несущей стене, расширение санузла (в коридор), сдвиг не несущей стены). Все согласования получены и осталось только внести изменения в техплан через БТИ.
Кроме того, следует учитывать, что это минимальный пакет документов, а в различных муниципальных органах могут потребовать также и дополнительные документы.
При проведении работ по присоединению чердачных/технических помещений могут возникнуть определенные трудности. Самым распространенным является случай, когда не все собственники многоквартирного дома дают свое согласие на проведение нестандартной перепланировки.
Соглас-Проект: Быстрое согласование двери (перегородки) в общем коридоре!
На плане помечены площади двух квартир (1) и (2), которые собственник захотел объединить. При этом, небольшая часть тамбура (3) расположена между квартирами, что по сути объясняет незаконное посягательство владельца присоединить ее к квартире. Один дверной проем, который служил отдельным входом в квартиру (1) демонтируется, а новая перегородка устанавливается обрезая часть площади тамбура. После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все » заводы, параход…
С совершенно благими намерениями: сотрудникам требовались рабочие места. Вот только администрация района, когда узнала об этом, неожиданно предписала этаж снести. И штраф заплатить. За незаконную реконструкцию.
После проведения работ нужно вызвать приемочную комиссию. Акт приемочной комиссии направляется администрацией в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимости. В итоге собственнику нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав, предоставив документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов определен Градостроительным Кодексом РФ, нормативными правовыми актами РФ. Положения ст. 29 ЖК РФ не могут применяться здесь по аналогии к случаям самовольной реконструкции.
На практике не все собственники, расширяя квартиру за счет лоджии, предварительно согласуют свою переделку в инстанциях. Но это необходимо сделать и именно с этого надо начинать.
Следующий шаг – получение от архитекторов технического заключения и проекта перепланировки, который устроит жилищную инспекцию. Если разрешение от нее будет получено, то остальное – уже более легкая задача: осуществление изменений помещения, оформление нового технического паспорта в БТИ на квартиру большей площади и регистрация новой, увеличенной по площади собственности в реестре».
Бесплатная консультация по вашей перепланировке
Выше уже было сказано, что, если стена между квартирами несущая и, если вы хотите объединить квартиры без общей стены, то этот процесс будет достаточно сложным.
Важно. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Однако несмотря на всю сложность работ, двухуровневая или двухэтажная квартира предоставляет широкий простор для дизайнерской работы, а также для оригинального размещения жилых и нежилых помещений. В настоящее время основным нормативным актом, определяющим техническую составляющую, условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Как расширить жилплощадь за счет присоединения подвала
Принято считать, что квартиры на первом этаже пользуются меньшим спросом и потому стоят они примерно на 15% дешевле аналогичного жилья, расположенного на верхних этажах. Однако иногда, с практической точки зрения, они являются более интересной для покупателя недвижимости. Так, например, подвал может стать еще одной, «подземной», комнатой.
В первую очередь, необходимо убедиться, что присоединение нужного помещения осуществимо технически. Скажем, наличие в нем труб, иных обязательных инженерных коммуникаций или лифтовой шахты сразу делает невозможным расширение жилья подобным способом.
Тогда мы Вам сможем ответить точно. Предварительно могу сказать, что демонтировать порожек при выходе на балкон в панельных зданиях нельзя- его надо восстановить. Если нарушений нет, то банк одобрит ипотеку, но придется дать обязательство согласовать перепланировку. Привести документы впорядок Вы можете после покупки квартиры.
Любители легких путей могут рискнуть занять необходимую им территорию и без согласований и уже после перепланировки начать оформлять все документы. Если согласие жильцов будет получено, а изменения никому не наносят ущерба, то велика вероятность положительного результата.
Объединение квартир по вертикали
Итак, с чего начать, если вы решили сделать двухэтажную квартиру? В первую очередь двухэтажные квартиры требуют четкого и строго проекта перепланировки. Что такое проект перепланировки? Это конструкторская документация, в которой отражаются будущие изменения в квартире относительно ее старой планировки. Эти изменения, как правило, заключаются в новых узлах, системах, подводках к коммуникациям.
При этом замена инженерного оборудования на аналогичное по параметрам переоборудованием не считается, а относится к текущему ремонту жилого помещения. Даже в случаях, когда вы не собираетесь затрагивать общее имущество жильцов дома и когда обе квартиры являются вашей собственностью, без надлежащих заключений и разрешений соответствующих инстанций ваша деятельность будет считаться незаконной.