В суде какой юрисдикции рассматривается обращение взыскания на заложенное имущество
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В суде какой юрисдикции рассматривается обращение взыскания на заложенное имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон) может быть обращено либо по решению суда (судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество), либо без обращения в суд по соглашению залогодержателя с залогодателем (внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество).
Общим или универсальным основанием взыскания долга за счет залога является ненадлежащее исполнение должником обязательств по договору либо их неисполнение. Конкретно и детально основания должны быть определены условиями договора, в котором залог предусмотрен в качестве обеспечения, но они не могут противоречить закону:
- Не допускается удовлетворение требований за счет залога, если нарушения договора со стороны заемщика незначительны и при этом требования кредитора в силу незначительности нарушений несоразмерны стоимости залога.
- Пока кредитором не доказано иное, предполагается, что его требования несоразмерны стоимости залога, а нарушения должника незначительны в случае просрочки исполнения обязательства, составляющего менее 5% от стоимости залога, на срок не более 3 месяцев.
- Если договором не предусмотрено иное, периодически исполняемое обязательство, например, ипотечный кредит или автокредит, допускает право кредитора обратить взыскание на залог только при условии систематических просрочек – 3-кратном нарушении сроков платежей в течение года, предшествующего инициированию процедуры взыскания за счет залога (обращению в суд или направлению должнику соответствующего уведомления). Вместе с тем, в таких случаях незначительность нарушения не имеет никакого значения.
- Если должник до момента реализации залога погасит свои обязательства полностью или в той части, в которой обязательство просрочено, процесс обращения взыскания на залог или его продажа прекращаются. Договором кредита (займа) или иного рода соглашением данное правило изменено быть не может, а внесенное условие – ничтожно.
Содержание:
Еще по теме Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество:
И. предъявила встречные исковые требования к А.Ю.А. о признании договора ипотеки от 22 июля 2015 года недействительным в силу ничтожности, признании недействительным договора займа от 22 июля 2015 года в части уплаты долга по курсу доллара.
Решением арбитражного суда по другому делу с заемщика в пользу истца взыскана задолженность по кредитным договорам. На момент рассмотрения спора об обращении взыскания на заложенное имущество судебный акт о взыскании задолженности заемщиком не был исполнен.
Подготовлено И.А. Краснобаевой — заместителем председателя суда — председателем гражданской коллегии, М.Л. Скуратовским — судьей Арбитражного суда Свердловской области, М.В. Тороповой — главным специалистом отдела анализа и обобщения судебной практики.
Начальная продажная цена заложенного имущества указывается в решении в силу требований ч. 3 ст. 350 ГК РФ1.
Обращение взыскания на заложенное имущество: внесудебный порядок
Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
Дополнительное соглашение или условие о внесудебной процедуре удовлетворения требований кредитора за счет залога должно предусматривать описание конкретного порядка реализации залогового имущества.
При наличии нескольких взыскателей-залогодержателей предложения об оставлении имущества за собой направляются в соответствии с очередностью возникновения права залога (сначала предшествующему взыскателю-залогодержателю, а затем — последующему взыскателю-залогодержателю).
Однако разница между начальной продажной ценой, определенной судом, и рыночной ценой может быть больше чем 10%.
Правовая природа иска об обращении взыскания на предмет ипотеки: выводы
Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Этим вы значительно обезопасите себя от поступков, которые с большей вероятностью повлекут негативные последствия, чем предполагаемую выгоду.
Закона об ипотеке в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Спасибо! Ваше сообщение будет направленно администратору сайта, для его дальнейшей проверки и при необходимости, внесения изменений в материалы сайта.
Начало продажи имущества на торгах с цены, ранее установленной судом, может привести либо к нарушению интересов взыскателя-залогодержателя (если цена уменьшилась, имущество не будет продано), либо должника-залогодателя (если цена возросла, имеется риск продажи по заниженной цене).
Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью.
Намерение взыскателя реализовать имущество в рамках исполнительного производства оформляется соответствующим ходатайством, которое подается судебному приставу-исполнителю в письменном виде и может быть включено в заявление о возбуждении исполнительного производства.
Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге, при этом залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, а также о характере и размере обеспеченных этими залогами обязательств.
Намерение взыскателя реализовать имущество в рамках исполнительного производства оформляется соответствующим ходатайством, которое подается судебному приставу-исполнителю в письменном виде и может быть включено в заявление о возбуждении исполнительного производства.
В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Какой порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Независимо от перехода права собственности на заложенное имущество к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить взыскание на предмет залога.
Ипотека является одним из самых привлекательных, а потому распространенных способов обеспечения банковского кредита в силу таких ее свойств, как публичная достоверность регистрационной записи об ипотеке; высокая степень ликвидности заложенного имущества и длительный срок его эксплуатации; наличие сформировавшегося рынка недвижимости, облегчающего реализацию предмета ипотеки.
Исходя из положений ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, изменение способа исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенной трансформации первоначального способа исполнения решения суда и допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в решении суда.
В связи с этим обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путем изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга.
Когда залогодателем выступает не должник, а другое лицо, судам необходимо учитывать, что обязательство этого лица по залогу ограничено пределами стоимости заложенного имущества, поэтому обращение взыскания на иное имущество залогодателя, помимо заложенного, является незаконным.
Основной риск – утрата залога, на который при нарушении заемщиком кредитного договора может быть обращено взыскание.
Обращение взыскания на заложенное имущество регламентировано ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ. Данной статьей предусмотрено, что для удовлетворения требований залогодержателя взыскание обращается прежде всего на заложенное имущество независимо от наличия у должника другого имущества.
После регистрации права собственности приобретенного жилого помещения, оно автоматически, в силу закона становится предметом залога.
Залогодатель несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов.
Гражданский кодекс вводит ряд ограничений, когда обращение взыскания на заложенное имущество возможно только в судебном порядке.
Процессуальный вопрос изменения порядка исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество находится в системной связи с нормами гражданского права.
При внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.
Особенности рассмотрения дел об обращении взыскания на заложенное имущество
Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает.
Среди кредиторов, имеющих в залоге имущество должника, обеспечивающее их требования из договора займа, бытует мнение, что процедура взыскания заложенного имущества длительная и сложная, а для ее проведения необходимо обращаться в суд. Это, в свою очередь, повлечет дополнительные расходы на оплату работы юриста. Между тем обращаться в суд необходимо далеко не всегда.
Просил определить способом реализации заложенного имущества публичные торги с начальной продажной ценой в соответствии с указанным дополнительным соглашением № 1 к договору об ипотеке. Сбербанк России также указал, что поскольку основное требование по этому делу возникло по кредитному договору, то и подсудность дела должна определяться исходя из основного обязательства.
Ю.А. и апелляционную жалобу И. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21 сентября 2016 года по делу N 2-3934/16 по иску А.Ю.А. к И. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску И. к А.Ю.А. о признании недействительными условия договора займа и признании ничтожным договора ипотеки.
Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание.
В кассационной жалобе М. просил об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений от 19 марта 2012 г. и от 25 апреля 2012 г. и прекращении производства по заявлению Банка об изменении способа и порядка исполнения решения суда.
В этом деле истец — Сбербанк России — обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к заемщику, имеющему место нахождения в г. Москве, о взыскании задолженности по кредитному договору с одновременным обращением взыскания на предмет ипотеки, переданный в залог истцу ООО «РесурсГазСтрой», которое было указано в качестве второго ответчика.
Залоговое кредитование – очень популярный в России и в мире вид банковского финансирования физических и юридических лиц.