Нужен ли паспорт опекуна при оформлении недвижимости на ребенка дарение
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли паспорт опекуна при оформлении недвижимости на ребенка дарение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.
Далее, после принятия документов на рассмотрение специалист подает на подпись заявление участникам сделки и выдает расписку о получении всех необходимых для совершения дела бумаг.
Содержание:
Задайте вопрос юристу бесплатно
Обязательным пунктом договора является указание полной дееспособности обеих сторон. Также указывается то, что сделка совершается на добровольной основе без принуждения с какой-либо стороны. После подписания договора дарения и заверения у нотариуса необходимо пройти процедуру его государственной регистрации по месту нахождения доли в квартире.
В стоимость уже будут включены и составление договора, и его регистрация в государственных органах, плюс ко всему необходимо оплатить госпошлину. Перед посещением нотариуса желательно проконсультироваться насчет списка необходимых документов.
Договор может быть:
- безусловным, когда дарение происходит без дополнительных условий;
- включающий определенные обязательства, выполнение которых приводит к единоличному владению недвижимостью;
- подтверждением того, что условия выполнены в полном объеме, служит отметка в свидетельстве права собственности органами Госреестра.
Особенности договора дарения несовершеннолетним
Норма направлена на защиту прав одаряемого. Отметим, что обе стороны до исполнения такого договора имеют право отказаться от передачи или принятия дара.
Для многих семей квартирный вопрос является достаточно значимым, все же собственная недвижимость является весомой гарантией хоть какой-то стабильности в наше непростое время. Именно поэтому старшее поколение нередко задумывается о том, можно ли официально оформить имущество на ребенка, не достигшего совершеннолетия? Вопрос о составлении дарственной на квартиру среди юристов встречается очень часто.
Если квартира находится в долевой или совместной собственности, необходим документ с согласием всех прописанных там жильцов на совершение сделки.
Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.
Ребенка в нотариат сопровождает любой родитель . Подпись и печать нотариуса на дарственной – его личная гарантия правильности составления документа и проверки все правоустанавливающих документов. Стоимость оформления возрастает и включает в себя составление договора с регистрацией в госорганах в размере 3500 рублей.
Об этом обязательно должно упоминаться в договоре. На дарителя возложена обязанность предоставить справку из налоговой инспекции о том, что у него нет задолженностей по налогу на недвижимость, которую он решил подарить ребенку. Оформление дарственной является одним из наиболее простых способов передачи в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры или любой другой недвижимости.
Несовершеннолетний не может быть участником сделки и ставить подписи на документах от своего имени. Поэтому за него все юридически значимые действия выполняют законные представители.
Что указывается в договоре дарения
После того, как дарственная будет составлена, документ на право собственности можно будет запротоколировать в регистрационной палате.
Порядок дарения прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Договор заключается в соответствии с главой 28 ГК РФ, только в письменной форме. Устное заключение сделки передачи в дар недвижимости недопустимо.
Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме. Составить его нужно в трёх экземплярах.
Порядок дарения прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Договор заключается в соответствии с главой 28 ГК РФ, только в письменной форме. Устное заключение сделки передачи в дар недвижимости недопустимо.
В указанных случаях договор подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.
Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.
Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Раздел «права и обязанности» обычно содержит правовые нормы, а именно моменты, при которых одаряемый может отказаться от дара.
Чтобы передать подарок согласно букве закона и не столкнутся с формальными трудностями, достаточно соблюсти порядок действий при подготовке и проведении сделки.
При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.
Несовершеннолетний же, в случае наличия у него письменного разрешения его родителей на то, может участвовать в сделке лично. Отсутствие разрешения обязывает родителей к участию в дарении от лица несовершеннолетнего.
дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
Однако правовой статус несовершеннолетнего обязывает дарителя к учету уровня правоспособности такого одаряемого при определении предмета дарения.
С целью исключения в ближайшем будущем различных проблем, рекомендуется создать в договоре пункт с возможностью оспаривания сделки.
Особенностью такой сделки является возраст несовершеннолетнего, которому будет подарена квартира. Если на момент подписания договора ребенку еще нет 14 лет, он считается малолетним лицом, а значит, не может еще самостоятельно принимать решения о крупных сделках и подписывать договор. В таком случае от имени одаряемого документ подписывает законный представитель.
Если имущество приобретено в браке или куплено в совместную собственность, то для оформления соглашения о дарении необходимо согласие всех владельцев недвижимости. Разрешение от второго супруга подлежит нотариальному удостоверению.
Особенности договора дарения несовершеннолетнему
Условие носит больше сдерживающий фактор против возможных негативных действий в отношении дарителя со стороны одаряемого, которые, к сожалению бывают. В такой ситуации продать или разменять жилье новый собственник может только с согласия, проживающего в ней бывшего владельца.
Ребенок достигает совершеннолетия в 18 лет, до этого момента он не имеет права совершать сделки. В процедуре оформления дарственной участвуют его родители либо законные представители.
В соответствии с нормами закона, несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.
Составление договора должно осуществляться дееспособным дарителем зрелого возраста. Заключение сделки сможет состояться только в присутствии представителя органов опеки и попечительства, которые в свою очередь, должны документально подтвердить, что права и интересы детей не нарушаются.
Обусловлено это тем, что часто в даримой недвижимости проживает ее владелец или же она приобретается в кредит для несовершеннолетнего.
Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.
Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.
Нельзя отсрочить вступление в права до момента, наступающего после смерти дарителя. Подобная схема возможна только через завещание.
Для участия в сделке одаряемому необязательно обладать полным объемом дееспособности — она лишь влияет на возможность личного участия в сделке.
Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.
Обеспечение своих детей недвижимым имуществом, по мнению большинства россиян, святая обязанность родителей. Это можно сделать, когда они достигнут совершеннолетия, так до и этого момента. Во втором случае оформляется дарственная на несовершеннолетнего ребенка.
В ситуации, если на момент заключения договора ребенку менее 14 лет, он является малолетним и не имеет права подписания каких-либо бумаг.