Налоговые вычеты при покупке квартиры за 2019г
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговые вычеты при покупке квартиры за 2019г». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При положительном решении следует подать отдельное заявление с предоставлением банковских реквизитов. В соответствии с пунктом 6 статьи 78 НК РФ средства будут перечислены в течение месяца.
Вы недавно обзавелись новым жильем, а теперь думаете, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году? Хотите компенсировать часть потраченных средств? Льготы доступны гражданам, которые трудоустроены официально и с их зарплаты регулярно отчисляется подоходный налог. Сумму, которую за год работодатель удерживает с вашей заработной платы (13%) можно вернуть при покупке жилья.
При приобретении нескольких квартир, вычет суммируется и не может быть больше установленного лимита. Если физическое лицо уже получило данную льготу в полной мере, а через пару лет состоялась покупка еще одной квартиры, то вычет ему больше не полагается.
Содержание:
Возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2019 году, изменения
Федеральный закон №212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 23.07.2013, вступивший в силу с 1 января 2014 года, принципиально изменил порядок возврата налога, привязав вычет к собственнику. Новые правила позволяют:
- возвращать удержанный НДФЛ при покупке двух и более квартир – недополученный остаток переносится на второй, а при необходимости – третий и последующие объекты, пока налогоплательщик не вернет 260 000 рублей. Но это положение применяется исключительно к основному вычету. Дополнительный можно получить только за одну квартиру;
- каждому из супругов вернуть по 260 000 рублей (520 000 на двоих) за один жилой объект стоимостью от 4 млн рублей. Это подтверждает письмо ФНС №БС-3-11/[email protected] от 29.02.2016;
- заявлять расходы по ипотеке отдельно от основного вычета: вернув НДФЛ за купленную на собственные деньги недвижимость, собственник имеет право и на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2018 г. Изменения в порядке уточнил Минфин в письме №03-04-05/8185 от 20.02.2015: на данный вид вычета могут претендовать все плательщики налога, не исчерпавшие его ранее.
Расскажем подробнее, как получить налоговый вычет на квартиру в 2018 году, какие документы нужны для оформления и какую сумму можно вернуть из бюджета.
Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.
Возврат 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке в 2019 году
Документы потребуются идентичные предыдущему случаю. Время на рассмотрение данной заявки — до одного месяца, за этот срок налоговая пришлет уведомление о своем решении. На его основании на работе с вас не будут удерживать с вас НДФЛ до конца года.
Вы приобрели квартиру стоимостью 1 500 000 и оформили за ее покупку налоговый вычет. В данном случае вы можете рассчитывать на 195 000 рублей (13% от 1 500 000). Но позже вы купили еще одну квартиру стоимостью 2 000 000 рублей.
Ограничение основного имущественного вычета для одного человека составляет 260 тыс.руб., вычета по кредитным процентам 390 тыс.руб. При этом, если квартира приобретена после 01.01.2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году
До окончания налогового периода у налогоплательщика есть возможность обратиться к работодателю на получение налогового вычета за покупку квартиры.
Для возврата налогового вычета за 3 предыдущих года вам также нужно заполнить декларации за 2017 и 2016 гг.
Ваш максимальный лимит на возврат подоходного налога с покупки квартиры – 2 000 000 рублей (за всю жизнь). Вернуть вы можете 13% с этой суммы, т.е. 260 000 рублей и не более того.
Таким образом, мы определили важное понятие: право на получение имущественного вычета возникает после законного оформления права собственности на жилье. Об этом говорится в пп. 6 ст. 220 НК РФ.
За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты).
Если бы сделка происходила бы после 2014 года, эти средства Игнатов О.А. мог бы вернуть в следующем году.
Если ваша квартира или другое недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года, то согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации (абзац 27 пп. 2 п. 1) налоговым вычетом вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и не важно, в какую цену обошлись вам квадратные метры.
России внесены изменения — независимо от стоимости недвижимости, возврат НДФЛ можно было получить только по одному объекту, перенести вычет на будущие расходы по другим объектам было нельзя.
Если же вы приобретали жилье после 1 января 2014 года, то вы можете рассчитывать на многократный возврат налога, но в пределах 260 000 рублей, так как максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости, равняется двум миллионам рублей.
Рассмотрим, при какой рабочей ставке ИП доход облагается налогом и может быть назначен имущественный налоговый вычет (ИНВ). Итак, может ли лицо, работая на УСН, ЕСХН и ЕНВД или ОСН, пользоваться преимуществами данными работающим по ТД гражданам. Давайте разбираться.
Максимально допустимая сумма, с которой можно вернуть налог:
- по основному вычету – 2 млн рублей (на руки заявитель получит 13% – 260 000 рублей);
- по дополнительному – 3 млн рублей (возврату подлежит до 390 000 рублей).
Красиво и просто звучит «налоговый вычет за покупку квартиры», а насколько непросто получить этот вычет. Дважды прочитал статью. Но и при наличии высшего образования не все уложилось. Вмешиваются в ход мыслей какие-то ограничения. Однако статья нужная. Прежде чем идти в налоговую и там ругаться, надо уяснить, что конкретно надо.
Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).
Декларацию можно заполнить несколькими способами: скачать правильную форму можно на сайте налоговой, также там есть программа для ее заполнения. Налоговая проверяет декларацию около 3-х месяцев и еще в течение одного месяца перечисляет деньги на счет.
Так как Иванова полностью не исчерпала свой лимит, то повторно обратившись за льготой при покупке новой недвижимости она получит 65 тыс. рублей.
Изначально налоговые органы отказывали в многократном получении возврата налогового вычета при покупке квартиры до 2014 года, по мере оплаты платежей рассрочки, но Министерство Финансов РФ в конце 2015 года окончательно разъяснило позицию по этому поводу и разрешило возвращать налог несколько раз по мере оплаты рассрочки.
Для того чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры и другого жилья, необходимо знать не только процедуру оформления возврата, но и сроки обращения за вычетом.
Если для полного возврата вам не хватит выплаченного в течение 2018 года подоходного налога, ваше право переходит на следующий год. И так до полного исчерпания.
Вы купили комнату в июне 2018 года, получили выписку из ЕГРН и решили сразу получить имущественный вычет. Налоговая инспекция не примет у вас документы, так как налоговый период, в течение которого вы получили право на вычет, еще не закончился.
Получение налогового вычета возможно, если налогоплательщик соответствует следующим критериям:
- наличие источника дохода, облагаемого НДФЛ 13% за исключением дивидендов;
- приобретение жилья на территории РФ за собственные средства или путем ипотечного кредитования;
- покупка сделана у стороннего лица, не являющегося близким родственником или членом семьи.
При подаче заявления в налоговую, кроме копий потребуется принести и оригиналы документов, чтобы инспектор мог проверить их подлинность.
Собрать документы для получения налогового вычета в 2019 году можно по окончанию календарного года, предоставив их в ФНС. Кроме того, получить в ИФНС уведомление о своих правах после покупки жилья можно в течение года. Документ затем передаётся работодателю. В зависимости от выбранного способа, пакет бумаг, предоставляемых в налоговую службу, отличается.
Налоговый вычет за покупку квартиры
Таким образом, налоговый вычет до 2014 года, несмотря на такой же размер льготы, привязан не к стоимости имущества, а к количеству объектов.
Также изменения коснулись возврата по ипотечным процентам кредитов, заключенных с 01.01.2014 г.:
- до 01.01.14 г. льгота компенсировала 13% от всей суммы выплаченных процентов;
- после этой даты ограничения составили 13 % от 3 000 000 руб.
Значит сумма возврата в пределах 260 000. 3 000 000 рублей – лимит, что назначается по уплаченным по кредиту процентам, что составляет 390 000.
В 2016 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2018 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. Общие условия назначения ИНВ мы определили в предыдущем разделе. Теперь же детализируем, особенности вложения денег.
На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.
Законодателем не установлено никаких временных ограничений. Даже если кредит полностью погашен, а налоговый вычет по процентам получен не в полном объеме, остаток вычета можно продолжить получать в следующем году.
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году
Письмо Минфина № 03-11-05/111, что от 22.05.2007 закрепляет за предпринимателями возможность использования ИНВ при уплате НДФЛ по стандартной ставке.
При покупке новой квартиры, Вы имеете право претендовать на дополнительную компенсацию за потраченные вами деньги на расходы по ремонту и отделке.