При продаже квартиры на материнский капитал нужно нанимать юриста
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При продаже квартиры на материнский капитал нужно нанимать юриста». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продажа квартиры, приобретенной с привлечение материнского капитала, имеет некоторые нюансы, ведь изначально средства предназначаются ребенку, и их трата контролируется пенсионным фондом, органами опеки и попечительства.
Стать участником программы получения такой субсидии можно только в случае, если и вы и приобретаемое вами жильё соответствует ряду предъявляемых требований.
В первую очередь лицу, участвующему в программе материнского капитала, необходимо заявить Пенсионному фонду о своём участии. Для этого подается пакет документов с соответствующим заявлением.
Содержание:
Продажа квартиры под материнский капитал
Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом.
Не каждый договор купли — продажи Пенсионный фон примет для выплаты материнского капитала. Покупая дом надо обратить внимание на те требования, которые необходимы для положительного решения вопроса Пенсионным фондом. Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
По законам РФ при покупке недвижимости на средства семейного капитала, все члены семьи становятся её собственниками. Право на владение получают все, невзирая на возраст – новорождённые, дети до 3-х лет, подростки. Доля каждого жильца прописана в документах по купле-продаже жилья.
К общепринятому списку могут быть добавлены и другие документы, в зависимости от индивидуально сложившейся ситуации. Например, в случае, если ребенок был усыновлен, воспитывается одним из родителей, потерял мать или отца.
При необходимости представители организации совершают выезд на квартиру, предлагаемую взамен продаваемой, чтобы удостовериться в благоприятных жилищных условиях.
Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег.
Требуется открыть счета каждому несовершеннолетнему ребёнку и перечислить на них деньги за прописанную в договоре долю квартиры. Справка об оценке, в данной ситуации, не требуется, стоимость любой части имущества прописана в договоре.
Продажа квартиры — довольно трудоемкое занятие. Существует множество подводных камней, которых следует иметь в виду. Главное — не дать обмануть себя и быть внимательным.
Собственник может в любой момент распорядиться своим имуществом, действуя в рамках закона. Использование маткапитала не «блокирует» возможность отчуждения имущества, а лишь накладывает определенные обязательства на продавцов, которые они должны исполнить. После урегулирования вопроса с ООП, банком, сделка проводится без каких-либо препятствий.
Но что же делать несчастному добросовестному покупателю? К сожалению, кроме себя самого покупателю рассчитывать не на кого. Поэтому, когда принимается решение о покупке квартиры, нужно четко понимать, какие документы необходимы и что за нюансы существуют по данному вопросу.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» . Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.
Квартира должна находиться в совместной собственности. А на оформление дается не более 6 месяцев. Доли выделяются по согласию между членами семьи.
Иногда не удается без промедления наделить членов семьи долями. Тогда держатель сертификата дает нотариально заверенное обязательство выделить доли каждому, кто имеет на это право, в течение полугода.
Как провести процедуру правильно? Особенности Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую собственность? Все зависит от того, правильно ли оформлена собственность.
Если владелец доли не достиг совершеннолетия, на страже его интересов стоят органы опеки и попечительства.
Если Вы дали доверенность на представление ваших интересов в Росреестре, но подписали договор купли-продажи самостоятельно и получили деньги за квартиру, тогда и рисков ни каких.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?
А таких сделок сейчас большинство. И поэтому важным условием успеха для продавца является правильное документальное оформление такой сделки.
В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал.
У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.
Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми
Оформляем договор купле-продажи на квартиру с использованием материнского капитала. Нужно ли в договоре указывать всех членов семьи. Покупаю я мать одиночка и у меня трое несовершенно летних детей.
Программа материнского капитала призвана помогать молодым семьям решать свои жилищные вопросы. Субсидия направляет свое действие на те ячейки общества, где есть двое и более детей. Государство осознает необходимость обеспечения таких семей жильем, поэтому предлагает гражданам почти пол миллиона рублей на реализацию своих желаний.
Да, это имеет место быть, но такие нюансы несложно устранить. А именно: запросить выписку с лицевого счета маткапитала и грамотно составить договор купли-продажи, где будут обозначены реквизиты, размер средств маткапитала, которые обязаны перейти продавцу и т.п.
А что насчет гарантий для продавца, у которого в продаже недвижимость, купленная за маткапитал? По закону, никаких проблем быть не должно при условии, что у продавца все грамотно и правильно оформлено и нет проблем с управляющей компанией.
Правил средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего продажу квартиры. То есть в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: номер счета; имя лица, на которое открыт счет; банк с указанием почтового адреса и всех необходимых реквизитов (ИНН, БИК, КПП).
Все становится проще, если человек собирается купить жилье в ипотеку с использованием материнского капитала: в этом случае денежные средства на счет продавца переводит банк, а затем истребует часть по сертификату от ПФР. Здесь собственник недвижимости юридически защищен, к тому же ему не приходится ждать получения денег 1-2 месяца, как при расчете собственными финансами.
Вам необходимо сделать упор пункт в котором описаны детали оплаты. Так как вы будете использовать денежные средства по программе материнского капитала, а также будете, возможно, привлекать денежные средства от финансово-кредитной организации, это нужно указать.
Важно учитывать, что после покупки жилье оформляется в общую долевую собственность с выделением долей каждому ребенку. Если покупатель не выполнит данное требование, ПФР не перечислит деньги продавцу. Чтобы подтвердить оформление по равным долям, новому владельцу необходимо представить в Фонд соответствующее обязательство.
В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.
Программа государственной поддержки «Материнский капитал» стартовала в 2007 году и по сей день актуальна для граждан. Благодаря ей можно частично компенсировать стоимость жилья: на 2019 год выплаты по сертификату составляют 453 026 руб. Владельцы недвижимости могут продать квартиру людям с материнским капиталом, но здесь есть определенные риски, которые нужно знать каждому собственнику.
Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК).
Чтобы уменьшить риски, еще на этапе подготовки пропишите условия сделки в предварительном договоре купли-продажи с покупателем и укажите штрафные санкции, в случае нарушения договоренностей.
Новый владелец обращается в МФЦ или Росреестр для перерегистрации жилища на себя. С 2016 года выдача свидетельств о правах собственности прекращена, поэтому по результатам рассмотрения граждане получают ЕГРН выписку, где в качестве собственников указываются они.
ВАЖНО !!! Продавцам снимать ограничения на регистрационные действия с недвижимости рекомендуется лишь после того, как будет перечислена вся сумма полностью. Если по итогу окажется, что у другой стороны не хватает финансов по сертификату, она должна компенсировать разницу из личных денег. Если же и их недостаточно, продавец вправе аннулировать сделку.
Если рождается ещё один ребёнок, он также становится совладельцем и доли всех членов семьи перераспределяются.
Нужен предварительный и основной договор купли-продажи квартиры (вторичка) в ипотеку с использованием материнского капитала.
Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств.
Безопаснее прописать в доверенности номер банковского счета для безналичного перечисления денег. Но нотариусу необходимо предоставить из банка реквизиты вашего счета.
Дети должны быть обеспечены равноценным или лучшим жильем. Недопустимо ухудшение качества условий проживания. Продать квартиру можно только в случае одновременной покупки новой недвижимости.