Какие документы нужны для продажи квартиры если два собственника
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи квартиры если два собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины (в 2018 году – 2 тыс. руб.).
При приобретении жилья на вторичном рынке нужно приложить массу усилий, потратить кучу времени и средств….
Содержание:
Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи
От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка. Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами:
- Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.
- Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная.
- Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Среди коллег, друзей и знакомых обязательно найдется тот, кого заинтересует предложение о продаже квартиры или 1/2 доли.
- Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя. Собственник сам не занимается более продажей и не может заключать договора с иными риэлторами.
Предоставление выписки из ЕГРН – обязательное условие проведения любых сделок с недвижимым имуществом. Этот документ предоставляет самую достоверную информацию о правах на недвижимость. Для того чтобы заключить и подписать договор купли-продажи покупатель и нотариус должны убедиться в отсутствии:
- ареста;
- обременения;
- запрета на продажу.
Данные по объекты недвижимости формируются на дату обращения в ЕГРН. Поэтому для сделки имеет значение срок изготовления документа. Доступно несколько вариантов:
- заказ выписки на бумажном носителе – оформляется при личном обращении владельца недвижимости, срок изготовления документа составляет 3 дня;
- электронная версия выписки – доступна на специальных интернет-сервисах специалистам рынка недвижимости (кадастровые инженеры, юристы, риэлторы, нотариусы и т.д.), формируется в течение 10 минус с момента создания запроса.
Чтобы в будущем не возникло проблем и путаницы с определением собственника необходимо правильно оформить сделку. И самое важное значение имеет документальное оформление.
При реализации недвижимого имущества значение имеет малейшая формальность. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2019 году? Продать квартиру с несколькими собственниками возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.
Опека даст разрешение на продажу жилья только в том случае, если это не приведет к ухудшению жилищных условий. Площадь новой квартиры должна быть равна площади предыдущей жилплощади или может превышать ее.
Определение долей в общей совместной собственности супругов( деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.
Как продать квартиру в долевой собственности в 2019 году
Также существует практика оформления предварительного договора купли-продажи. Его суть заключается в том, что там прописаны условия получения задатка и даты заключения основного договора, а также санкции за отказ от сделки для обеих сторон.
Попадаем ли мы при этом на налог, если после выделения долей будем продавать квартиру? Насколько я понимаю, с 31 июля мы можем не регистрировать сделку у нотариуса. Подскажите, пожалуйста, наши действия. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.
Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
Она установлена налоговым кодексом и составляет: 100 руб., если доверитель является близким родственником своего поверенного (дети и родители, супруги, полнородные братья и сестры) или 500 руб. прочим лицам.
Такой вид владения недвижимостью и прочим имуществом возникает между супругами в период заключения брачного союза.
И происходит это в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости».
Такой вид владения недвижимостью и прочим имуществом возникает между супругами в период заключения брачного союза.
И происходит это в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости».
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Обязательной регистрации подлежит только переход права собственности. Но кроме очевидных плюсов изменений в сфере продажи недвижимости, есть и некоторые минусы.
Обычно задаток подкрепляется распиской, которая остается у покупателя на руках до момента завершения сделки.
Для продажи чего угодно на законных основаниях необходимо правильно оформить сделку. Особенно касается это крупных объектов, как например, квартира.
Сделки с недвижимостью требуют подготовки обширного перечня бумаг для подтверждения легитимности прав нового собственника. Более подробный список того, какие документы нужны для продажи квартиры, зависит от конкретных обстоятельств купли-продажи. Вся документация включает основной список и дополнительные подтверждающие бумаги.
Какие документы нужны для продажи квартиры если два собственника
В процессе сбора потребуется обращаться в различные инстанции, где получить нужные бумаги: органы опеки, нотариальная контора, банк.
Квартира как единый объект может быть продана гораздо дороже, чем в случае продажи по долям. Принудить всех собственников к продаже нельзя, они могут заключать сделку купли-продажи только по своему желанию. Но есть одно исключение: если доля возражающего собственника невелика, то можно заставить его передать свою часть другим владельцам принудительно через суд с выплатой ему денежной компенсации.
Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.
Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.
Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.
Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.
Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру.
При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого.
Допускается и иной вариант: каждый из продавцов подпишет отдельный договор купли-продажи от себя в пользу одного покупателя.
В отдельных случаях истребуют дополнительные документы. В частности, органы опеки, которые должны письменно выразить согласие в случае проживания в квартире несовершеннолетнего, должны выяснить иное место жительства ребенка. Супруги могут заключить соглашение о выделении долей: при этом документ должен пройти государственную регистрацию.
Договор изготавливается в простой письменной форме, за исключением сделки от имени несовершеннолетнего, при продаже доли (долей), тогда требуется нотариальное удостоверение договора.
Затребовать у собственника справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, наложенных арестов и ограничений.
Продажа квартиры, если один из владельцев против
Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.
Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:
- по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
- в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности — ½, ⅓ и т.д.
Продажа недвижимости – дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели.
Иногда обстоятельства таковы, что недвижимость была оформлена на ребенка, к моменту продажи квартиры не достигшему 18 лет.
Причиной также может быть наследство, разделенное на перечень наследников, или распавшийся брак. В последнем случае стороны или заключают соглашение о выделении долей, или проводят раздел в суде, как близкие родственники.
У других собственников есть 30 дней на то, чтобы согласиться на покупку доли на предложенных условиях либо отказаться от права преимущественной покупки. Если они никак не отреагируют на поступившее предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу.