Покупка недвижимости в грузии для россиян
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в грузии для россиян». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При подписании основного договора квартира снова регистрируется в реестре на покупателя, как на собственника.
Начнем с цен. В Грузии купить квартиру на море можно действительно дешево. По словам директора агентства недвижимости Batumi Realtor Тамары Тоноян, стоимость жилья в Батуми варьируется от 300 до 2500 долларов за кв. метр. Вторая хорошая новость – налоги с покупателей недвижимости в Грузии не берут, в том числе и с иностранцев.
В Грузии самое низкое налоговое бремя в Европе. «С собственников берут налог только при продаже объекта, которым они владели меньше двух лет, – продолжает Тамара Тоноян. – Составляет он 5%». Стоит отметить, что процедура оформления недвижимости в этой стране очень простая и занимает всего 15 минут.
Содержание:
Специфика покупки недвижимости в Грузии
Реклама выходила на радио, статьи на эту тему появлялись в ведущих СМИ (включая TUT.BY и Onliner). Поэтому примерно с лета 2018 года я стал всерьез подумывать о квартире в Батуми.
Если вы видите, что толпа уже активно и массово штурмует сей вопрос лет десять подряд — верный знак, что связываться не стоит. Никто из моих знакомых, кто обзавелся квартирами за границей в последние лет 5, до сих пор не вышел даже в ноль. Более того, они еще и рады были бы продать все хотя бы за 80% тех денег, что отдали в 2005-06 годах.
Сейчас в 100 км от Батуми появился новый горнолыжный курорт. Дорога до него на автомобиле занимает не более 2 часов. Также два года назад в Батуми появилась большая площадка для концертов, куда приезжают выступать мировые звезды. Во втором проекте, который реализует группа Alliance, цены на апартаменты начинаются от 43 тыс. долларов. Оператором апарт-отеля Alliance Palace (на фото выше) станет группа Marriott. Схема разделения доходов несколько иная. Управляющая компания берет себе 40% дохода и из этой суммы самостоятельно оплачивает эксплуатационные платежи и налоги, а владелец недвижимости получает чистые 60%.
Существенный плюс новостроек – новые трубы и проводка, хорошее расположение. К недостаткам относятся некачественные строительные материалы, нерациональное использование пространства (часто встречаются планировки, где в больших комнатах нет окон) и переплата за обязательные балконы, размер которых учитывают как жилую площадь.
По словам госпожи Тоноян, сегодня в Батуми реализуется два крупных проекта – апарт-отели премиум-класса Twin Tower (на фото ниже) и Alliance Palace. Первый проект строит компания Orbi Group. По словам представителя этой компании Нины Лукьяненко, цены в Twin Tower начинаются от 40 тыс. долларов. За эти деньги можно приобрести апартаменты площадью 24-30 кв.
В Грузии покупать квартиру в строящемся доме довольно рискованно. Сами местные жители признаются, что это лотерея — дом могут и вовсе не построить. Эксперты тоже не рекомендуют покупать квартиры в домах, которые не сданы: риски слишком велики. Застройщики могут собрать деньги и просто бросить недостроенный объект.
Это не безвкусные пластилиновые «VIP-бары», а ночные клубы нового формата вроде Bassiani, расположенного в подвале футбольного стадиона «Dinamo». Это отличные танцевальные площадки в переоборудованных бассейнах и переделанных советских ресторанах морепродуктов.
Вид на жительство за 35 тыс. долларов
В этот момент из одного лагеря в другой полетели первые гроздья тепленьких коричневых снарядов. Чуть позднее масла в огонь подлила и одна риэлтерская компания, (не хочу упоминать ее название, поэтому просто намекну, что называется она так же, как и национальная авиакомпания Испании).
Что касается отопления, то в Грузии централизованного отопления нет. Собственники, как правило, устанавливают в своих квартирах газовые колонки, с помощью которых горячая вода распределяется по радиаторам. Все это оплачивается самостоятельно. В Турции централизованное отопление есть тоже далеко не во всех домах.
Грузия. В Грузии больше всего продается вторичного жилья. Чаще всего — это оставшиеся еще с советских времен квартиры в многоэтажных панельных домах. В них бывают перебои с водой и светом. Рынок недвижимости представлен небольшими, до 50, а то и до 40 квадратных метров квартирами, состоящими из комнаты и кухни или квартирами-студиями.
Поэтому очень важно проверять ситуацию на месте. Был случай, когда в Грузии сорвалась одна большая сделка с китайцами, потому что они сочли риски «плавающих границ» в Осетии существенными для покупки бизнеса в Батуми. Китайцы сделали такие выводы на основании англоязычной прессы, не приезжая в страну.
Недвижимость в Грузии — преимущества, тонкости и обзор рынка: 248
Грузия по праву считается одной из безопасных стран в мире, в 2000 годах правительством были приняты реформы, которые позволили сделать огромный скачок в борьбе против коррупции и преступности в стране.
Что касается квартир в старых домах, то они продаются сугубо из-за своего местоположения. В целом состояние квартир в центре таково, что за эти же деньги лучше купить новую квартиру на окраине.
Спрос на недвижимость в Грузии растет с каждым годом. Иностранные инвесторы проявляют всё больший интерес к покупке недвижимости Грузии. По уровню индекса экономической свободы Грузия занимает 21-е место среди 185 стран мира. Действительно, сложно найти более выгодные и комфортные условия для покупки недвижимости в курортном регионе.
Что касается квартир в старых домах, то они продаются сугубо из-за своего местоположения. В целом состояние квартир в центре таково, что за эти же деньги лучше купить новую квартиру на окраине.
Благодаря решительным шагам, в настоящее время в Грузии для иностранных инвесторов, юридических и физических лиц созданы даже более благоприятные условия, чем для местного населения. Купить недвижимость в Грузии иностранному гражданину гораздо проще, чем во многих других странах. Инвестиции полностью защищены действующим законодательством.
В первые несколько дней рынок недвижимости среагировал довольно остро: многие застройщики почувствовали на себе отмену предварительных бронирований на покупку апартаментов, несколько сделок отменилось и у нас.
Купить недвижимость в грузии россиянам
Шота Лобжанидзе также отметил, что среднегодовой доход от сдачи апартаментов в Батуми составляет от 6% до 15% в год. Многие покупатели целенаправленно приобретают недвижимость в Батуми, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду, цена на которую с каждым годом растет.
Когда я выбирал квартиру в Батуми для себя самого, я всегда отдавал предпочтение тем из них, что имели вид на горы. Вид на море стоил дороже. Да и учитывая тот факт, что из моих собственных окон в Гродно открывается вид на поле и завод Химволокно – перспектива горных видов отнюдь не казалась мне каким-то недостатком.
За последние пять лет количество туристов в Грузии увеличилось на 12%. За прошлый год эту страну посетили 6 млн человек, большая часть которых целенаправленно едет в Батуми. Причиной тому, конечно, является политика страны в этой сфере. С очень многими странами у Грузии установлен безвизовый режим, плюс страна может предложить отдых в разное время года.
С учетом постоянно возрастающего потока туристов, квартиры в Старом Тбилиси пользуются стабильным спросом. Здесь их покупают и иностранцы, и граждане Грузии. Большинство квартир сдаются в посуточную аренду. И хотя коренные тбилисцы из своих районов предпочитают не уезжать, многим пришлось продать свои дома и квартиры в 90-х годах.
Как купить жилье в грузии: лайфхаки и подводные камни
Сами батумчане предпочитают центр. Вторичка здесь стоит от 30 тысяч долларов за 40-метровую квартиру и чем дальше от моря, тем дешевле.
Если Вы сдаете недвижимость в аренду и получаете прибыль, то размер подоходного налога составляет 15%.
В Грузии достаточно четко разделяются продажи вторичной и первичной недвижимости. Новостройки обычно продают сами застройщики, причем довольно быстро, потому что сейчас в Грузии строят не так много домов. Это не очень удобно для покупателей — предложений от одного застройщика всегда меньше, чем от агентства, который работает сразу с множеством строительных компаний.
В Батуми туристический сезон для жилья эконом-класса длится всего четыре месяца, среди которых самым пиковым является август. Выбрать есть из чего, поскольку квартир эконом-класса в Батуми построено в большом количестве, — правда в силу большого количества предложений, прогнозируют снижение цен как на сами квартиры, так и на их аренду.
Правда состояние старого жилья оставляет желать лучшего, часто встречаются трещины от старости и землетрясений. А вот новые объекты возводятся уже с учетом сейсмической потенциала местности. Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в новостройках составляет 600-1900 долларов за квадратный метр.
Важно отметить, что активным спросом пользуется любые объекты недвижимого имущества. Сегодня особенно актуально приобретение недвижимости в новострое. Покупка объектов на первичном рынке недвижимости – это уникальная возможность сэкономить до 30% от окончательной стоимости, если приобретать объект на первичном этапе строительства.
На сайте застройщик обещает, что вложения за счет сдачи в краткосрочную аренду окупятся всего за 4,5 года. Заниматься сдачей в аренду будет управляющая компания девелоперской группы за 9% от полученной прибыли, объясняет госпожа Лукьяненко. Помимо этого собственник будет платить подоходный налог – 5% и эксплуатационные расходы – 2 доллара с кв. метра.
С момента подписания предварительного договора и до момента подписания основного договора — покупатель регистрируется в реестре как будущий собственник строящейся квартиры.
Россия и Грузия: как политика отразилась на грузинском рынке недвижимости?
Покупателям объектов недвижимости Orbi Group, опубликованных на нашем сайте, предоставляется мгновенный кредит в упрощенном порядке за один день вне зависимости от гражданства. Кредит утверждается лишь на основе удостоверения личности; справка о доходах и другие документы из России не нужны.
Невозможно проводить аналогию между ситуацией 10-летней давности и сегодняшним днем: и Грузия и россияне сильно изменились за этот период. Грузия расцвела во всем своем туристическом великолепии. Еще 10 лет назад никто и представить себе не мог такого роста рынка недвижимости в Батуми и окрестностях. А сегодня Грузия принимает в гости более 7 млн абсолютно влюбленных в нее туристов в год.
Сейчас строительство в Кобулети менее активно, чем в Батуми. Однако закон «О свободной туристической зоне Кобулети», принятый в октябре 2010 года, должен изменить ситуацию. Согласно закону, инвесторы, вложившие минимум 1 млн лари в строительство гостиницы, в течение последующих 15 лет будут освобождены от налогов на прибыль и на имущество.
Думаю, что застройщикам нет смысла резко «ронять» цены на недвижимость, потому что такое импульсивное решение может повлечь за собой еще большую панику: многие клиенты оформляли свои покупки в рассрочку или даже в ипотеку, поэтому резкое снижение цены заставит их аннулировать существующие договоры с целью получения более выгодных условий.
Наиболее перспективные сегменты/объекты рынка недвижимости
Для приобретения квартиры потребуется только паспорт и необходимая сумма денег. Иностранные граждане могут открыть счета в любом грузинском банке без ограничений, необходим лишь паспорт и деньги. В некоторых случаях (большие суммы) банки могут потребовать документ о происхождение денег.
Декларацию необходимо (желательно) сохранять в течение года. Вывозить из Грузии разрешается сумму, аналогичную ввезенной (задекларированной), при условии, что прошло не более года со дня въезда в страну. В случае превышения, необходим документ о происхождении денег.
Некоторое время назад кампания по продвижению батумского рынка недвижимости стала активно выходить и на международный уровень. Фирма ORBI (крупнейший застройщик в регионе) проводила несколько рекламных акций в Минске. У нее появились офисы и представительства в Беларуси, Украине, России и даже в Израиле и США (если верить их официальному сайту).
Любители зимних видов спорта покупают жилье в горнолыжном курорте Гудаури. Там идет активное развитие инфраструктуры, появляются новые канатные дороги, кафе, рестораны и, конечно, недвижимость. Трассы любых уровней сложности и возможности для фрирайда, что есть далеко не на всех курортах, привлекают покупателей со всего мира.
Кобулети может подойти как для активного, так и для тихого семейного отдыха. Отдельный дом площадью примерно 150 кв.м. с небольшим участком здесь можно приобрести за 60 000-70 000 долларов.
На данный момент очень сложно в реальности оценить влияние произошедших политических событий, так как времени прошло сравнительно мало. Пока что мы регистрируем входящие обращения от россиян — их стало чуть меньше, но не критично. Стоимость регистрации в государственном публичном Реестре составляет 63$ (4 рабочих дня), 153$ (1 день), 183$ (1 час). Из документов необходимы только международный паспорт и договор.