Есть все документы на квартиру как оформить ее в собственность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть все документы на квартиру как оформить ее в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.
Нет, нельзя. Для того, что бы оформить право на одного долщика, необходимо заблаговременно, до сдачи объекта в эксплуатацию, заключить и зарегистрировать в РосРеестре договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в пользу одного из супругов.
К тому же акт приема-передачи не является унифицированным документов и его составление не требует соблюдения строгой формы.
Содержание:
Какие документы подтверждают право собственности
За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.
Очень важно иметь достаточное количество ксерокопий при оформлении квартиры в собственность. В сделке участвуют как минимум три стороны — продавец, покупатель и регистрирующая сторона. Поэтому для оформления потребуется три копии договора купли — продажи. Для остальных документов, кроме правоустанавливающих документов, достаточно будет по одной копии.
В статье рассмотрим, как проводится регистрация права собственности на квартиру — список документов, необходимых для проведения процедуры. Остальные документы – по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.
В пакет документов обязательно включается квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.
Первый шаг – оплата госпошлины. Потребуется предоставить оригинал квитанции, размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет в настоящее время 2 000 рублей. Если у квартиры несколько собственников, то 2000 рублей делятся на всех собственников в равных долях.
Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.
Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Росреестра. В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.
Далее нужно собрать весь пакет документов. Правоустанавливающие документы на недвижимость требуется предоставить в Росреестр в двух экземплярах, причем каждый договор должен быть оригиналом. Один из них останется у регистраторов. Остальные документы нужно отксерокопировать, но принести при этом и оригиналы. Копии заверяются регистратором в момент приема.
Стоит ли волноваться по этому поводу? Не стоит. Согласно российскому законодательству, переход права собственности происходит как раз в момент регистрация этого права в Росреестре, а не при подписании договора или какого-нибудь другого документа.
Все вопросы, связанные с регистрацией, урегулированы Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако рядовому обывателю сразу разобраться во всех положениях этого закона будет трудно.
Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев.
Родители хотят переоформить собственность квартиры на меня. Какие необходимы документы для этого и куда обращаться?
Летом прошлого года в России отменили документ под названием Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах зафиксирована исключительно в Едином государственном реестре недвижимости.
При приватизации квартиры в1993 году в документах указали неправильно мое отчество.Ошибка всплыла только сейчас при подаче документов на регистрацию в реестре.Как это исправить.
Летом прошлого года в России отменили документ под названием Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах зафиксирована исключительно в Едином государственном реестре недвижимости.
Вопрос оформления жилой квартиры непосредственно в частную собственность, так или иначе, становится перед каждым, кто приобретает недвижимость или получает её каким-либо иным способом. Поскольку любое жильё – это объект недвижимости, к оформлению прав на него важно подходить особенно ответственно.
Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.
Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.
Как оформить квартиру в собственность, какие документы для этого необходимы – об этом расскажем далее.
Этап №2 — подготовить документы
Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:
- Документ, который подтверждает право владения собственностью.
- Паспорт гражданина РФ.
- Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
- Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
- Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
- Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
Когда время оформления квартиры в собственность не принципиально, от подписания следует отказаться, вручив мотивированное письмо в котором подробно указать на несоответствие квартиры требованиям законодательства и договора долевого участия.
Весь этот процесс может быть проведен сотрудниками соответствующей компании, мы рекомендуем именно этот путь.
Итак, регистрация начинается с подачи подготовленного пакета документов в тот орган по регистрации, который располагается по месту нахождения имущества, т.е. квартиры.
Это означает, что на данный момент при оформлении регистрации подлежит лишь право собственности, а не право и договор, как это было ранее.
Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него.
Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра.
Прежде чем обращаться в государственные органы с просьбой признать за вами право собственности на квартиру, подготовьте полный пакет юридических бумаг.
Куда обращаться за регистрацией?
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
Необходимо понимать, что до тех пор, пока застройщик не сдал объект в эксплуатацию, зарегистрировать своё право собственности вы не сможете. Только после того, как строительство завершится, разрешение на ввод будет получено, жилплощадь вы проверите и подпишете соответствующий акт, можно приступать к вступлению в собственнические права. Соответственно, в Росреестр, помимо общего списка, в данном случае будет подаваться:
- Сам акт приёма-передачи жилья;
- Копия документа, подтверждающего разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- Договор участия в строительстве.
Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом. Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили. Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН.
Аналогично придётся согласовывать и продажу квартиры, если вы захотите это сделать до того, как выплатите ипотеку.
Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.
Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.
В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.
Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность
На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости. Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг.
Регистрирующему органу, в данном случае Росреестру или Многофункциональному центру, необходимо предоставить:
- Личный паспорт каждого нового собственника или свидетельство о рождении, если владельцем является несовершеннолетнее лицо;
- Документы, на основании которых права собственности возникли (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, акт приёма-передачи, дарственная и так далее);
- Кадастровые и технические планы, паспорта – только если речь идёт о недвижимости, право на которую регистрируется впервые или имела место перепланировка, которую нужно узаконить и зафиксировать в базе;
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Приветствую.Вопрос, я перевожу деньги на счет застройщика (говорят что по ДДУ). Застройщик говорит, что эти средства попадут к ним как оплата за квартиру только после подписания Акта приемки квартиры. Это верно?