Покупка квартиры юридическим лицом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры юридическим лицом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законодательство РФ допускает осуществление сделок купли-продажи имущества между различными категориями граждан. Юридические лица могут приобретать недвижимость у граждан и наоборот. Зачастую учреждения выставляют на реализацию квартиры в строящихся домах, но встречаются предложения и на жилье вторичного рынка.
Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом.
Содержание:
Можно ли купить квартиру на юридическое лицо
Если цена намного ниже, чем рыночная стоимость, сразу после сделки компания может просто оспорить ее в суде на том основании, что сделка была совершена ошибочно, на неверную сумму.
В этом случае сделку можно будет оспорить в суде на том основании, что клиент не выплатил всю положенную сумму. И останется ему или существенно переплачивать, или возвращать недвижимость.
Важно знать! Налог на имущество подлежит уплате всеми юр. лицами. Это обязательное требование, не зависит от режима налогообложения.
Важным аспектом является факт передачи денег. Денежные суммы можно отдать только по безналичному расчету, либо методом аккредитива. По своей сути покупка жилья в новостройке практически всегда является сделкой с юридическим лицом – застройщиком или агентством недвижимости.
Риски есть в каждой сделке по покупке квартиры, но в случае с приобретением жилья у юридического лица они более высокие.
Прежде чем согласиться на заключение подобной сделки рекомендуется внимательно изучить документацию застройщика. Также не лишним будет проверить его репутацию, ознакомившись с уже сданными объектами.
Приобретение недвижимости в ПИФе имеет нюансы по оплате. Проведение платежей осуществляется безналичным путем. Средства перечисляются на счет в кредитной организации. Деятельность ПИФов контролируется Специализированным депозитарием фона, а также Федеральной службой по финансовым рынкам РФ.
Покупка квартиры у юридического лица
Они смогут проверить все необходимые документы и тем самым дадут практически 100% гарантию того, что сделка будет совершена честно.
Если недвижимость принадлежит продавцу на основании ДДУ, то право требования на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре. Получив выписку из ЕГРН, покупатель может удостовериться, что он приобретает квартиру у компании, которая владеет ей на законных основаниях. Покупка квартир в новых домах, которые находятся на этапе возведения, всегда сопряжена с определенными рисками. Существует вероятность остановки строительных работ, срыва сроков сдачи здания в эксплуатацию, а также трудностей с оформлением документов. Все эти явления грозят покупателю потерей денег и тратой своих нервов.
За регистрацию юридическому лицу придется внести платеж: госпошлину в сумме 22 000 рублей. Сумма не маленькая, но без ее уплаты регистратор не вправе производить регистрационные действия. Если не будет предоставлена квитанция об оплате, право собственности не будет зарегистрировано.
Директор компании не может совершать сделки с имуществом фирмы, как ему заблагорассудится. Решение, принятое одним человеком, может нанести компании вред. Прежде чем, чем продать недвижимость, нужно заручиться согласием от совета директоров. По этой причине жилье, которое находится в собственности компании, разрешается отчуждать только с согласия других участников.
Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями.
Прежде всего, физическому лицу, решившемуся на покупку жилплощади у предприятия, стоит ознакомиться с основными особенностями заключения подобных сделок.
В последнем варианте потребуется подтверждающий документ, например, решение о том, что сделка не является крупной.
Чтобы исключить риски покупателя и не пострадать от нечестных продавцов, необходимо разбираться в особенностях ведения документации юридическими лицами.
Обратить внимание следует на важный этап передачи средств. Передавать денежные средства за недвижимость руководителю организации или доверенному представителю. Их нужно отдавать только в кассу организации либо перечислять переводом на её счет.
Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости
Далее, если внимательно изучать все пункты договора купли-продажи и не соглашаться ни на какие фиктивные варианты (типа завышенной или заниженной стоимости) то особых проблем ожидать не стоит. Тем не менее и тут не лишней будет помощь юристов. Сопровождая сделку они смогут указать на спорные моменты, которые будут не очевидны обычному покупателю.
Покупка недвижимости это всегда сложный процесс. Купля-продажа требует не только финансовых возможностей для оплаты жилья, но и определенной подкованности в вопросах оформления и регистрации покупки. Главными отличиями при совершении сделки между неравнозначными представителями собственности имеет следующие отличия:
- Усложненная процедура подготовки купли-продажи и ее оформления;
- Наличие дополнительных пунктов, без которых пакет документов будет неполный.
Недвижимость – дорогостоящий актив, который требует отвлечения крупной денежной суммы из оборота предприятия и связан с повышенными рисками для покупателя.
Схемы снижения налога при продаже недвижимости юр лицом.
По результатам процедуры юрлицо получает выписку из ЕГРН, подтверждающую правовой статус собственника.
Приобретение недвижимости – само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным.
Если продавцом является юридическое лицо, то необходимо собрать аналогичный пакет документов. Договор между физическим и юридическим лицом подлежит нотариальному удостоверению. Договор между двумя юридическими лицами не обязательно заверять у нотариуса.
Объект ставится на баланс предприятия. Такое имущество принадлежит учредителям пропорционально долям, вложенным в уставной капитал предприятия. Дальнейшая продажа любым другим лицам будет происходить от имени предприятия.
В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов (совладельцев, акционеров) юридического лица.
Законодательством предусмотрен особый порядок продажи имущества акционерных обществ. Существует ряд требований при продаже имущества юридического лица, если сделка относится к категории крупных (стоимость реализуемого объекта более 25% от суммарной балансовой стоимости всего имущества предприятия).
Чтобы минимизировать подобные риски во время покупки, следует ответственно отнестись к проверке документов и самого объекта недвижимости.
Из-за таких действий сделка может быть признана через суд недействительной, например, в случае, когда один или несколько учредителей подали иск в связи со своим несогласием с продажей объекта недвижимости. Решением такого суда обычно предписывается вернуть покупателю денежные средства. Однако на практике такая процедура может затягиваться на очень долгое время или вообще не выполняться.
Особенности покупки квартиры у юридического лица
Статья № 149 НК (Налоговый кодекс) России не предусматривает обязанности уплаты НДС при покупке квартиры. Однако налогоплательщик в соответствии с п.
Приобретение квартиры у юридического лица отличается более сложной процедурой по сравнению со сделкой между физическими лицами. Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции.
Продажу можно оформлять через нотариуса, а можно составить соглашение самостоятельно. По закону должны заверяться у нотариуса сделки с долями в недвижимости. При государственной регистрации перехода права собственности на квартиру для юридических лиц установлена госпошлина – 22 000 рублей, а для физических – 2 000 рублей. В остальном требования одинаковые.
Во многих случаях в качестве продавца квартиры выступает не физическое, а юридическое лицо. Общий принцип купли-продажи тут будет примерно тем же, однако есть свои особенности, нюансы и, что самое главное – дополнительные риски для потенциального покупателя. Как максимально обезопасится и на что обращать внимание – читайте в этой статье.
При покупке квартиры юридическое лицо освобождается от налогообложения, так как в результате оно не получает налогооблагаемой прибыли. Но если квартира продается юрлицом, то оно обязано заплатить налоги в бюджет по ставке, которая зависит от применяемого налогового режима. При ОСНО на полученную выручку начисляются налог на прибыль и НДС.
Сторона подписывает приемочный акт. Если у вас возникают претензии к качеству жилья или дому, обязательно укажите их в документе. Застройщик обязан передать вам жилье в десятидневный срок со дня подписания приемочного акта.
Если договор заключается между предприятием и гражданином, то эти правила сохраняются – юридическое лицо заполняет договор по своим правилам, а физическое – по своим.
В таком случае нужно написать заявление в органе налогового учёта, в срок не позже 1 числа периода, с которого появилось желание отказаться от освобождения выплаты по НДС.