Можно ли оформить дарственную на квартиру без согласия одаряемого
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на квартиру без согласия одаряемого». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Из-за больших наплывов договоров, данный срок по факту может быть увеличен, но для достоверного получения информации о сроках регистрации рекомендуется изредка звонить в УФРС.
Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Содержание:
Ограничения и запрещение дарения квартиры
ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.
Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.
Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.
В то же время все обязанности, и в первую очередь — безвозмездно передать предмет дарения, возложены на дарителя.
Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.
Нотариальное оформление или удостоверение соглашения не обязательно, кроме случаев дара части общей собственности.
Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.
Форма договора дарения и порядок дарения
Для его заключения в силу ст. 420 ГК РФ нужны как минимум две договорные стороны. Невозможность одностороннего дарения и автоматического возникновения права собственности у одаряемого направлена на его защиту.
Все материальные ценности, приобретенные в браке, становятся совместной собственностью супругов. Исключения: подарки, наследство, интеллектуальная собственность и персональные вещи.
Предметом договора (даром) могут выступать разрешенные в обороте вещи, деньги, ценные бумаги, имущественные права дарителя, а также его действия по освобождению одаряемого от имущественных обязательств.
Есть долг перед братом и минимальная просрочка перед банком. Могу ли я подарить квартиру брату (он простит мне за это долг)? Ответ Подарить ипотечную квартиру вы сможете только с согласия банка. Нужно идти и договариваться.
Оспаривается ли дарственная на квартиру или дом?
Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.
После подачи документов регистратор составляет заявление о передаче дарителем прав собственности на квартиру одаряемому.
Из статьи вы узнаете, где можно взять образцы бланков для составления документа от руки дома, куда подавать бумаги на регистрацию и какую при этом платить госпошлину.
После подачи документов регистратор составляет заявление о передаче дарителем прав собственности на квартиру одаряемому.
Из статьи вы узнаете, где можно взять образцы бланков для составления документа от руки дома, куда подавать бумаги на регистрацию и какую при этом платить госпошлину.
Гражданин П решил подарить свою долю в трехкомнатной квартире сыну, принадлежащую ему на праве общей совместной собственности. Он обратился к другим владельцам недвижимости, с целью получения от них согласия на безвозмездную передачу. Участники совместной собственности письменно одобрили данную сделку, Гражданин П осуществил дарение.
Как оформить договор дарения самостоятельно
Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.
Гражданский Кодекс Российской Федерации (РФ), 2015 — 2014 ГК РФ — Москва, Cанкт-Петербург В результате такого договора собственник имущества изъявляет желание безвозмездно передать принадлежащее ему имущество в собственность определенному лицу, либо в случае пожертвования (разновидность дарения) третьему лицу на определенные общественно полезные цели.
Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве.
Существует частный случай, когда двусторонний договор дарения заменим равноценной односторонней сделкой.
Кто такие даритель и одаряемый?
Причем волеизъявления кредитора в этом случае достаточно. Желание, мнение и даже присутствие должника для прощения долга значения не имеет.
После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.
Кроме того, если даритель получил его по наследству или в дар, то оно признается личной его собственностью. Купленное в период нахождения в браке имущество на совместные средства супругов в случае, когда один из них выступает дарителем, всегда требует согласия второго супруга. Если же договор оформлен без такого согласия, то в регистрации права, вероятнее всего, будет отказано.
ГК РФ, в одностороннем порядке невозможно. В силу ст. 572 ГК РФ, дарение — это договор между двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Поэтому для возникновения у сторон взаимных юридических прав и обязанностей требуется взаимное волеизъявление. К сведению Инициатива дарителя может встретить сопротивление со стороны одаряемого, в силу ст.
Причем никаких презумпций (например: не отказался, значит, принял) по этому поводу нет. Дарение — разновидность договора. Если обычная гражданско-правовая сделка может быть односторонней (ст. 154 ГК РФ), то договор односторонним быть не может.
Существуют образцы таких договоров на двоих человек, где в качестве одаряемых выступает несколько лиц. Особенностью составления такого договора дарения считается точное указание видов имущества или долей для каждого одаряемого.
Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга.
Оно проверяется и подписывается обеими сторонами. После данной процедуры регистратор забирает документы и соответствующие копии и выдает обеим сторонам по расписке, в которых указаны принятые документы.
С этого момента полноправным законным владельцем квартиры является одаряемый, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Процентная ставка налогового взноса, подлежащего уплате, за продажу недвижимого имущества составляет 13% от стоимости объекта.
Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.
Если даритель имеет большую задолженность по кредитному обязательству, то осуществление им безвозмездной передачи имущества попадает под запрет, так как данная правовая процедура будет ущемлять права кредиторов.
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.
Если даритель ищет взаимной выгоды или претендует на ответные действия одаряемого (денежное вознаграждение, передачу вещи, выполнение работ, предоставление услуг), взаимоотношения сторон дарением не признаются.
Регистрация договора дарения в Росреестре
Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).
Для работников образовательных и медицинских учреждений, персонала организаций для детей сирот и оставшихся без попечения родителей.
Если дарение происходит иным лицам, то госпошлина составит:
- 1 % — при стоимости квартиры до 1 млн. рублей;
- 0,75% от суммы превышающей 1 млн. плюс 10 тысяч рублей — при стоимости квартиры до 10 млн. рублей;
- 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн. плюс 77500 рублей –при стоимости квартиры более 10 млн. рублей.