Межевание земельного участкачто такое межевпни
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участкачто такое межевпни». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не смотря на то, что действующее законодательство регулирует земельные вопросы продуманно, все равно возникают земельные споры между гражданами.
Обычно эта процедура нужна, если есть необходимость совершить земельную сделку. Межевание совершается с помощью геодезической аппаратуры и ориентируется на действующее законодательство.
Содержание:
Для чего нужно межевание границ участка
На территориях, где отсутствует обозначенные на кадастровой карте границы, часто появляются участки, данных о которых нигде нет. Однако, когда начинается строительство формально на свободной земле, вдруг возникает человек с документами на участок и говорит, что это мое, выкупайте если желаете.
Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству. Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел. Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:
- паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
- документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
- бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
- кадастровый план;
- справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
- кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
- заявление гражданина на проведение межевых работ.
Чтобы защитить дорогостоящую недвижимость. Если на участке возведено дорогостоящее строение либо в будущем планируется построить таковое — межевание будет весьма целесообразным шагом.
Пошаговая инструкция по межеванию
Но оно все еще остается единственным способом узаконивания границ земельного надела, что позволяет предотвратить проблемы и риски проведения любых сделок. Покупатели обычно сами заинтересованы в проведении процедуры межевания. В силу этого, если в кадастровой документации надела нет сведений о границах его участка, обычно делают межевание.
Перед проведением межевания земли нужно помнить, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, и процедура межевания соответственно может отличаться.
В данном случае, более доступно можно все объяснить на обычном, житейском примере. Муниципальными органами принято решение о выделении территории, находящейся за городом, населению, под дачные и садовые участки. Кто-то получает землю бесплатно или на льготных условиях, другие же, участвуют в торгах и покупают наделы за личные деньги.
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).
Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей. В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая.
С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно.
Незнакомый слуху термин “межевание” и является причиной возникновения множества вопросов у обычных граждан. На самом деле, ничего сложного здесь нет. Ведь речь идет о стандартной установке границ конкретного земельного участка. Ведь для того, чтобы стать полноправным собственником земли (вне зависимости от ее категории), необходимо привести в порядок всю обязательную документацию.
Если межевание ранее проводилось и не требуется исправление данных, то заказчик вправе отказываться от повторной процедуры.
В технической документации участка земли указывается план-схема земельного участка, а также детальные технические данные самого места (площадь, размеры границ и т.д.), кроме этого в межевом плане будет указано точное место расположения участка, индивидуальные черты отдельного взятого участка (например, расположение на нем деревьев или холмов) и даже снимок со спутника.
Также межевание проводится, если между соседями возникают земельные споры. В этом случае судебный эксперт проведет межевание спорных участков, и на основании полученных данных будет вынесено решение.
Формирование кадастрового номера делается для того, чтобы поставить ваш земельный участок на официальный кадастровый учет.
А также, зачем проводить его при оформлении земли в собственность, есть ли необходимость провести уточнение границ территории при оформлении продажи земель и когда необходимо делать межевание.
Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра.
Так зачем нужно выполнять межевание? Само понятие включает в себя и уточнение границ, и проведение экспертиз, и много других не менее важных действий. Межевание сложный процесс, который требует внимания при исполнении и должен выполнятся квалифицированными геодезистами, землеустроителями и юристами.
И сейчас подобные работы являются основной земельно-кадастровых отношений, позволяя более рационально использовать имеющиеся земельные ресурсы.
Правовые аспекты вопроса межевания земли
Проведение размежевания позволит присвоить участку собственный кадастровый номер и внести его в реестр недвижимости. Подобные действия являются обязательными для оформления сделки по продаже земли, а также для совершения иных значимых действий с ЗУ.
После этого составляется договор, подписывается геодезистом и заказчиком. Кадастровый инженер работает исключительно по составленному договору, в котором указаны:
- его данные;
- информация о заказчике и участке;
- права и обязанности сторон;
- стоимость услуг;
- ответственность сторон.
В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.
Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.
Сроки оформления проекта межевания земельного участка
Процесс межевания земельного участка – необходимый этап официального оформления прав на него определённого гражданина.
В случае раздела либо объединения двух и более земельных наделов. Например, собственник захотел продать кому-то часть своего участка. Или же получил соседний участок по наследству.
Без этой бумаги с участком невозможно проводить сделки по её отчуждению. Таким образом, межевание земельного участка — это процедура не обязательная, но желательная.
Помимо указанных случаев, межевание необходимо при подведении к дому газа, света или водопровода, поскольку проводимая при межевании геодезическая съемка понадобится для составления ситуационного плана.
Перераспределять можно только те участки, которые относятся к одной категории и к одному административному округу.
После того, как участки будут розданы, и настает черед межевания. Ведь земли, перед предоставлением их гражданам находились в условных границах, а это значит, что погрешность (в отдельных случаях довольно серьезная) может иметь место. Теперь будущие собственники, изучив порядок оформления наделов, будут интересоваться о межевании земель и что это такое в общем смысле.
Процесс заключается в том, что на место выезжают специалисты, работающие в геодезической компании. Определение границ территории осуществляется при помощи прибора, соединенного с Росреестром. По периметру участка вбивают колышки, соединяя их между собой шнуром.
Какие документы нужны для оформления земли
Масштабные работы по определению границ землевладений в Российской империи начали производиться в процессе аграрной реформы А.П. Столыпина. С этого момента устанавливается определение: межевание территории — это основа государственного кадастра земельной недвижимости.
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.
В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ.
Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно
Самостоятельно нарезать землю нельзя. Межевание требует необходимости присутствия специалиста, работающего в геодезической компании.
Однако есть и отрицательный момент в размежевании – цена. В большинстве случаев данная услуга предоставляется платно, но об этом мы поговорим ниже.