Зачем делать межевание земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зачем делать межевание земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).
Проведение межевания земельного участка – хлопотный и дорогостоящий процесс. В связи с чем, многие задаются вопросом о необходимости проведения данной процедуры. Возможно ли обойтись без процедуры установления границ участка? В каких случаях проведение межевания обязательно? На эти и другие вопросы, связанные с разграничением земельных наделов вы найдете ответы в представленной статье.
Процедура межевания земли включает в себя целый ряд последовательных действий, технического и юридического характера, основная задача которых обособить участок от смежных территорий и выделить его в натуре. Весь комплекс действий, связанных с установлением границ участка проводится геодезической организацией, имеющей соответствующую лицензию по заявлению заинтересованной стороны.
Содержание:
В каких случаях требуется межевой план
Земля с нормальными документами более ликвидна, она ценится выше и продается быстрее. Покупатели шарахаются от немежеванных участков и охотно приобретают землю с четко обозначенными границами.
Не полагайтесь на старое свидетельство о бессрочном пользовании. Если муниципальные власти признают вашу землю бесхозной, она пойдет под застройку других объектов. Межевание садовых участков — верный способ сохранить собственность. При этом вы сможете даже расширить территорию своих владений на 10% за счет фактически используемой земли.
Межевание садового участка необходимо также при возведении различных строений, особенно долговременного пользования, т. к. при ведении строительных работ можно случайно нарушить существующие границы своего земельного надела, что является серьёзным нарушением. Это карается административной ответственностью с последующим наложением штрафа в крупных размерах.
Условия, необходимые для начала работ:
- Чтобы не пришлось оспаривать в суде результаты межевания, данные мероприятия проводятся с применением современного геодезического оборудования, точных инструментов и приспособлений.
- Данная процедура стартует только после получения согласия от работников местного БТИ и ближайших соседей, которые часто сомневаются, обязательно ли межевание земельного участка и зачем его проводить.
Но в данном случае, следует помнить, что при передаче неоформленного участка по наследству возникнут проблемы с подтверждением своих прав у ваших правопреемников. Поскольку все данные о наделах земли, участвующих в обороте, должны быть зафиксированы в межевых делах.
Зачем это делать до 2018 года?
Точнее даже речь необходимо вести об упрощенной регистрации ЗУ, прав собственности на него в Росреестре. Включая, между прочим, находящиеся на нем постройки (как отдельные объекты недвижимого имущества).
В целях учета и регулирования оборота земель процесс узаконивания прав на участки и внесения соответствующей информации в электронные базы данных необходим.
Если границы не установлены, такой жилец считается самовольным захватчиком территории, и соседи или муниципалитет могут их без затруднений отобрать.
Владелец участка обязан не только представить специалистам необходимые документы, но и поставить в известность всех соседей о проведении мероприятия. Этим действом могут заняться и работники геодезической компании, но им придётся отдельно за это заплатить.
Чтобы узнать, проводилась ли процедура межевания дачного участка, загляните в кадастровый паспорт. Если этого документа нет, подайте заявление в Росреестр. Когда получите паспорт или выписку, загляните в раздел «Особые отметки». Если межевание не сделано, увидите пометку о том, что граница земельного участка не установлена.
Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет.
Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?
Без совершения этой процедуры у собственника земли не получится её продать или совершить какие-либо сделки.
В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.
Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.
Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.
Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.
При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.
Многие землевладельцы живут себе спокойно, особо не задумываясь, нужно ли делать межевание земельного участка. Основная причина нежелания его проводить — это длительность, сложность и дороговизна данной процедуры. Однако, могут возникнуть ситуации, при которых необходимо пойти на непопулярный шаг.
Владение землёй — это не только садоводческая деятельность. Часто случается, что наделы участвуют в проведении следующих юридических сделок:
- купля-продажа участка;
- дарение;
- оформление завещания;
- сдача в аренду;
- организация капитального строительства (дома, дачи, гаража, бани, пристройки и пр.);
- разногласия с соседями о принадлежности спорных территорий;
- разделение-объединение двух или нескольких участков;
- выделение надела из резерва коллективной собственности.
На геодезическую съемку требуется два-три дня. Еще месяц занимает оформление. План делается в электронном виде. Если захотите, предоставим также бумажный вариант.
В соответствии со специальной геодезической терминологией, межевание — это услуги по определению границ земельных участков, подробный расчёт их периметров и площадей. Мероприятия по межеванию проводятся сотрудниками специализированных компаний, обладающими соответствующими лицензиями и разрешительной документацией.
Но они коснуться и собственников земли. Им тоже придётся провести процедуру межевания. Без этого полностью распоряжаться своей недвижимостью будет нельзя. Наша статья положит конец следующему вопросу: нужно ли межевание, если есть свидетельство о собственности?
Что делать, если сосед не согласен
Если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация.
Также в кадастровом паспорте должна быть указана площадь участка с погрешностью. Если площадь указана с погрешностью, например 1500 кв.м +/- 14 кв.м., то участок отмежеван.
Cоседи! Где их взять — дачники все, похоже. Граничащий участок вообще пустой уже 2 года, с другой стороны сосед находится на расстоянии около 30-40метров, больше соседей нет (что радует). И межевания у них, скорей всего, тоже не было. Они все равно должны присутствовать?
Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:
- Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
- Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
- Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.
Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.
Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю.
В настоящее время подобные участки не могут быть объектами сделок по отчуждению без должного оформления документов.
Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.
Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.
Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.
Владелец земельного участка должен в обязательном порядке присутствовать при выполнении геодезических работ.
В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.
Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.
Раньше участки ставили на кадастровый учет по схеме их расположения на территории СНТ — садового некоммерческого товарищества.
В последнем случае высылается электронная версия документа. Стоимость услуги – 350 рублей для граждан. Если у земли меняется собственник, также надо вносить эту информацию в ЕГРН.
Зачем делают размежевание земельного участка?
При постройке дома возникает меньше проблем. Существуют особые правила, по которым дом должен располагаться на определённом расстоянии от края участка.
Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.
На данный момент, согласно действительным поправкам, а именно положению п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купли-продажи или передачи в наследство.