Регистрация договора долевого участия в росреестре
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора долевого участия в росреестре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Количество обращений ничем не ограничено. Срок действия выписки напрямую зависит от внесения изменений в договор долевого участия.
Необходимо собрать нижеперечисленный комплект документов и подать его на государственную регистрацию в Росреестр. Территориальное отделение Росреестра определяется по месту нахождения многоквартирного жилого дома.
Содержание:
Государственная пошлина при регистрации ДДУ
Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д.
Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные. Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр.
Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала.
Для того чтобы определить настоящий ли ДДУ требуется заострить внимание на некоторых моментах:
- Указан ли в соглашении точный срок сдачи объекта строительства;
- Указаны ли сроки оплаты покупателя, общая площадь и цена жилья;
- Гарантийный период на возведённое жилое здание;
- Период оплаты по коммунальным платежам (если период не установлен, то дольщиков могут обязать оплачивать счета еще до начала строительства, поэтому этот пункт очень важен, требуется прописать, что оплата по ЖКХ начинается только после сдачи дома в эксплуатацию).
Все зависит от того, в какой раз строительная компания с данным дольщиком заключают подобный договор. Если же это происходит в первый раз, то список должен состоять из следующей документации:
- документ, который подтверждает, что строительная компания имеет право осуществлять строительные работы;
- все документы, в том числе устав и учетная политика, так как они дают ясное представление об организации;
- проект строительства, который подписывается всеми руководящими лицами компании;
- подтверждение, что таковая фирма имеет юридическую регистрацию;
- документ, свидетельствующий, что компания перевела средства на счет компенсационного фонда.
Документы от застройщика брать не обязательно
Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона этот договор не имеет никакой юридической силы, и в случае возникновения споров, предъявлять претензии будет некому, поскольку до регистрации ДДУ в государственном реестре он считается незаключенным.
Договор(*) страхования гражданской ответственности компании-застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
ДДУ является востребованным договором, который составляется между застройщиком и участниками строительства. По нему все покупатели квартир защищаются от мошенничества или банкротства строительной фирмы на основании положений ФЗ № 214. Документация приобретает юридическую силу только после официальной регистрации.
В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:
- Свидетельства о рождении не достигших совершеннолетия детей;
- Бумаги об опеке;
- Доверенность на регистрирование и прочее.
Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы
Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.
Сделки, заключаемые с непосредственными застройщиками, считаются востребованными на рынке. Они позволяют приобретать недвижимость по действительно доступным и оптимальным ценам. Но договор, подписанный с директором компании, будет являться законным и юридически значимым только после регистрации ДДУ в Росреестре. Срок такой регистрации не превышает 18 дней.
Наиболее востребованной информацией данной системы учёта является стоимость объекта, выписка и паспорт.
Процесс может выполняться в разных организациях, причем от выбора конкретного учреждения зависит срок регистрации ДДУ в Росреестре.
На этапе предварительного соглашения крайне важно, чтобы участвующие стороны прописали все моменты, условия и пункты, которые станут основой ДДУ. А также важно понимать, что заключение предварительного соглашения предусматривает внесение авансового платежа.
Уклонение застройщика от регистрации, как правило, вызвано желанием сэкономить на дополнительных расходах. Дело в том, что для совершения регистрационных действий сторонам необходимо представить платежный документ, подтверждающий уплаты государственной пошлины.
Заключая договор, проверяйте правильность ввода данных и условия действия сделки. В случае обнаружения несоответствия необходимо обращаться за исправлением описки, либо о внесении изменений в текст договора.
Несложно подсчитать, во что обойдется итоговая сумма госпошлины для застройщика, если для долевого участия заключаются сотни договоров. Так как строительные организации стараются максимально снизить издержки на любые расходы, уклонение от регистрации позволит сэкономить существенную сумму.
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Что делать, если договор не зарегистрирован?
При регистрации ДДУ, Росреестр проверяет факт оплаты этого взноса. И если отчисления не было – договор не зарегистрируют.
Если долевое соглашение подаётся на регистрирование уже после введения здания в эксплуатацию, Росреестр имеет полное право не регистрировать право собственности на возведённый жилой дом. В данном случае отказ Росреестра от регистрирования правомерен.
Если процедура первой регистрации ДДУ завершилась с положительным результатом, застройщик автоматически освобождается от предоставления документации при последующем заключении ДДУ.
Порядок представления документов в Росреестр
Если ДДУ заключается между застройщиком и двумя дольщиками, государственная пошлина автоматически делится на троих участников.
В настоящее время срок государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве составляет 18 календарных дней с момента предоставления установленного законом комплекта документов.
Если используется помощь доверенного лица, то придется подготовиться к определенным тратам, так как нотариальное заверение доверенности является платным процессом, на который тратится около 2 тыс. руб.
С этой целью с застройщиком заключается договор, который должен быть обязательно зарегистрирован в органах Росреестра.
После детальной проверки информации о возведении многоквартирного дома и непосредственно о застройщике, гражданам предлагается заключить договор на долевое участие в строительстве. Условия данного соглашения предлагаются истцу для ознакомления в виде типового проекта, который входит в обязательный перечень документации застройщика по ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.
В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения». В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.
По данным параметрам каждая сторона должна перепроверить составленный документ, так как лучше всего исправлять ошибки сразу. Как только вся документация подается в Росреестр, она поступает на обработку сотрудниками данного органа. При этом строительная компания сразу должна предоставить квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
После выдачи на руки выписки и экземпляров соглашений, на которых проставлены соответствующие печати и отметки, можно проверить правильность заполнения сведений непосредственно в реестре.
Пошлина: сколько нужно заплатить
При любых причинах отсутствия у договора отметки о регистрации, создает проблемы для одного или обоих участников сделки.
Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.
Есть разные способы сдать документацию:
- Явиться в филиал самостоятельно (либо отправить представителя с доверенностью), в том числе в независимости от месторасположения объекта недвижимости, в соответствии с реестром подразделений, которые принимают по экстерриториальному принципу, находящимся на портале Росреестра;
- Заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и извещением о вручении;
- В электронном виде, на портале Росреестра либо через сайт Государственных слуг.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Комментарии к статье
Выписка придет на электронную почту, которую заявитель указал в своем запросе. Обычно выписка приходит в течение двух — трех часов, но иногда ее получение может растянуться на сутки.
Дополнительно дольщик может на всякий случай проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф. Здесь можно выяснить, оплатил ли застройщик необходимые взносы в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации этого ДДУ.
Как выглядит зарегистрированный ДДУ? На обратной стороне договора должен находиться регистрационный штамп, а также подпись и печать регистратора. Кроме того, договору присваивается регистрационный номер.
Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству. Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней.
Государственная регистрация ДДУ в Росреестре
После передачи пакета документов для регистрирования ДДУ в Росреестр, сотрудник отделения выдаст расписку, заключающую в себе следующие сведения:
- Опись сданных документов;
- Сведения о работнике, принимавшем документацию и его подпись;
- Данные сотрудника и контактный номер, по которому предоставляют сведения о стадии регистрирования;
- Дата выдачи готовых документов.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Если стороны столкнулись с тем, что договор не прошел обязательную процедуру регистрации, саамы простым вариантом станет обращение в органы Росреестра и совершения необходимых действий. Проблемы могут возникнуть только в случае, если ранее должностными лицами Росреестра уже был вынесен отказ в проведении процедуры.