Второй собственник не хочет продавать долю в квартире, а я хочу выкупить
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Второй собственник не хочет продавать долю в квартире, а я хочу выкупить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если судом произведен раздел квартиры на доли, необходимо обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать право долевой собственности. После получения выписки ЕГРН, процедура продажи пойдет по рассмотренному ранее варианту с долей в квартире. Обязательным правилом будет уведомление второго собственника.
Если речь идёт не о долевой собственности, а о совместной, ситуация немного осложняется. Скорее всего, в этом случае речь идёт о муже и жене, приобретавших квартиру или другую недвижимость в браке без брачного договора. Они могут владеть имуществом на праве собственности без выделения долей.
Содержание:
В каких случаях может потребоваться продажа квартиры по частям?
Да и в этом случае шанс на продажу один из десяти. Если в агентство приходит клиент, продающий отдельную долю, риэлтор понимает, что взявшись за её продажу, он окажется в крайне неприятной ситуации.
Он очень агрессивый человек, и договориться с ним НЕВОЗМОЖНО. Он никому не давал жить на своих законных территориях (даже когда мы были детьми) и не даёт.
Право общей и долевой собственности Комментарии к ГК РФ трактуют общую и долевую собственность следующим образом: Комментарии к ГК РФ Арифметически выраженная доля получила в юриспруденции наименование идеальной. Понятие идеальных долей перешло в современное законодательство из Римского права.
Продавец сперва обязан предложить выкупить его долю другому собственнику или собственникам, причем это предложение должно нести не устный, а письменный характер и соответствующим образом обязано быть зафиксировано.
Так или иначе встанут два вопроса – как продать свою долю в квартире и можно ли это сделать без согласия другого или других собственников.
Так, в соответствии с законодательством РФ, доли в объекте недвижимости могут быть реальными (то есть выделенными в натуре – когда доля или доли соответствуют комнате или комнатам в спорной квартире) или идеальными (например, доля в размере ½ в однокомнатной квартире).
Во втором случае нужно быть совладельцем этой же квартиры и в принудительном порядке «забрать» долю у родственника, выплатив тому соответствующую компенсацию. Это возможно лишь по решению суда.
Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры
Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.
Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке. Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.
И лишь после того, как уведомленные не дали ответа в течение месяца со дня уведомления либо дали отказ – можно заключать сделку с посторонним лицом.
Если ждать выполнения требований законодательства нет возможности или желания, существует два способа обойти преимущественное право покупки.
Досталась в наследство квартира, моя часть 70%, вторая часть другого собственника 30%. Второй собственник ни при каких обстоятельствах не хочет ее продавать, пользуется тем, что я живу в другом городе, и живет в этой квартире. Я понять не могу что мне делать, выделять свою часть, и продавать? покупают ли так люди? купят, а она их со свету сживет.
Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.
Суд заставит. Если та сторона у которой 30% не сможет выкупить, то есть возможность выкупить у автора темы. Если никто не может, то квартира продается и деньги делятся вот и все. Чтобы реально решить эту проблему, то только иск в суд.
Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.
У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания. Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире. Кредит брать принципиально не хочу.
Продажа имущества несовершеннолетнего собственника
Видео — Продажа доли в квартире без согласия других собственников Отчуждение долевой собственности Продажа доли в совместной собственности регламентируется Главой 16 ГК РФ, а именно статьями 244 – 259 данного Кодекса.
У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.
Если владельцем доли выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуются документы, удостоверяющие его личность, факт недееспособности, документы на опекуна и, зачастую, разрешение от органов опеки.
Он как собственник имеет право устанавливать любую цену, по принципу хотите покупайте а хотите нет, то есть судебных перспектив заставить его продать по выгодной цене нет.
Вы имеете право, как один из собственников определить порядок пользования квартирой, в том числе и через суд.
Это довольно распространённый случай, особенно если речь идёт не о родственниках, а о бывших супругах. Казалось бы, всегда можно направить предложение по адресу квартиры, долю в которой предполагается продать. По крайней мере, этот адрес второго собственника точно есть.
Предметом сделки, связанной с продажей жилой недвижимости, обычно является квартира целиком. Однако бывают ситуации, когда на сделку идёт только один из сособственников – и тогда продаётся не само жильё, а доля в праве на него.
При необходимости продавец может обратиться за помощью к эксперту-оценщику, который, имея соответствующую лицензию, может определить минимальную рыночную стоимость на долю.
Влияние на срок проведения сделки может быть оказано на стадии предъявления уведомления. В этом случае, если второй собственник не планирует воспользоваться правом преимущественного выкупа, он может сразу после получения уведомления заявить в письменной форме об отказе от такого права.
Несмотря на то, что согласие на продажу доли в квартире от второго собственника/собственников не требуется, тем не менее он/они имеют право преимущественной покупки на продаваемую квартиру. Что это значит на практике?
Как продать квартиру через суд, если один из собственников против продажи жилья? Эта процедура будет неизбежна, если второй владелец не согласился на добровольный порядок распределения долей между гражданами. При рассмотрении подобных дел в суде речь будет идти не о продаже квартиры, а об определении долей истца и ответчика.
Продажа квартиры при совместной собственности
Кто-то предпочёл бы продать квартиру и получить деньги, а кто-то – продолжать жить на том же месте, причём компромиссное решение найти не удалось.
У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли.
Направить всем совладельцам предложения о покупке доли (это должен делать продавец). В предложении обязательно должны быть указаны те условия, на которых он готов расстаться со своей долей.
Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.
Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?
Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.
Думаю, Вам нужно начать активно пользоваться квартирой, если понадобиться обратиться в суд для определения порядка пользования, подселять квартирантов, чтобы создать неудобства для второго собственника, чтобы он решил выкупить у вас квартиру или продать Вам свою долю по разумной цене.
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Разумеется, владельцы квартиры не могут согласиться на такие условия. В результате доля продается, но по значительно меньшей цене. Узнав об этом, совладельцы могут подать иск в суд и признать сделку недействительной.
Конечно, в вашей ситуации нужно что-то решать. Но боюсь, отношения с братом вы можете испортить окончательно.
Если второй собственник согласен, то он просто выкупает квартиру в полную собственность. Когда собственников несколько, и все они согласны выкупить продаваемую долю, продавец может выбрать, кому он хочет её продать.