Приватизированная квартира право собственности ребенка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизированная квартира право собственности ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.
Но в нем есть несколько нюансов, которые различают приватизацию при наличии или же при отсутствии ребенка. К тому же, права детей несколько отличаются от прав взрослых. К примеру, лица, участвующие в приватизации до 18 лет, вправе после совершеннолетия вновь повторить процедуру.
До 14 лет его интересы представляются исключительно родителями и опекунами, а потому подать заявку на приватизацию могут только они.
Содержание:
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Это в значительной степени поможет вам сэкономить свое время и исключить возможные проблемы и сложности, которые могут быть связаны с пользованием определенного помещения.
В случае развода и существования порознь не возникает утраты прав ребёнка на квартиру отца или матери.
Сложность заключается в том, что дети, недостигшие совершеннолетия, не имеют права самостоятельно подписывать документы. Но в то же время, они являются обязательными участниками приватизации. Соответственно у родителей и опекунов могут возникнуть затруднения с правильным оформлением документов. Давайте разбираться во всех тонкостях вместе.
Так, ребенок может самостоятельно написать заявление на получение квартиры в частную собственность, однако, все равно потребуется наличие согласия со стороны опекунов или родителей, даже если те не проживают в квартире.
Продать квартиру Вы сможете только с согласия органа Опеки и попечительства. Такое согласие Вы получите, если приобретете на имя ребенка долю в другом помещении, не менее, чем у него была в приватизированной квартире. То есть жилищные права ребенка не должны быть ущемлены.
При занятии официальной предпринимательской деятельностью, начиная с 16 лет. Согласно статье 27 ГК Российской Федерации, по разрешению органов опеки и попечительства, юный предприниматель вправе быть признанным совершенно дееспособным.
Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире
Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:
- паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
- письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
- договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
- документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
- кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
- выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.
Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.
Каждый гражданин имеет право принять участие в приватизации, но только 1 раз за свою жизнь. Однако, есть одно исключение. Если гражданин, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации вместе с родителями (до достижения возраста 18 лет), то уже взрослым он сможет сделать это еще раз.
В соответствии со ст. 37 ГК РФ, родители или опекуны ребенка не могут продать квартиру в которой он прописан не получив предварительного разрешения на проведение сделки из органов опеки и попечительства. Отчуждение доли несовершеннолетнего собственника должно сопровождаться одновременным предоставлением ему новой жилплощади, не уступающей по жилищным условиям продаваемой.
Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми
При передаче жилья в собственность право использования помещения сохраняется за такими группами граждан, как:
- временно не проживающие на данной территории по причине вынужденного отсутствия — пребывание в долгой командировке, нахождение в тюрьме, на срочной удалённой службе, на учёбе в общежитии и т. д.;
- люди младше 18-ти лет. Даже если ребёнок снят с регистрационного учёта по адресу данной квартиры, но в ней проживает кто-либо из родителей, право сохраняется.
Главный принцип органа опеки и попечительства при отчуждении «детского» имущества: на имя ребенка взамен продаваемой квартиры должно быть приобретено другое равноценное жилье. При этом проводится сравнительный анализ отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения по таким критериям:
- квадратура общей площади;
- доля в собственности;
- рыночная стоимость;
- физический износ;
- географическое местонахождение;
- инфраструктура местности.
Если по любой причине несовершеннолетний лишается обоих родителей, муниципальная квартира полностью переходит в его собственность. Все расходы на оформление в такой ситуации берет на себя администрация населенного пункта. Ограничен даже срок выполнения предусмотренных законом действий: не позже, чем через 3 месяца право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
Все эти показатели должны быть одинаковыми в продаваемом и покупаемом жилье или улучшаться. Ухудшение недопустимо.
Регистрация в муниципальной квартире дает несовершеннолетнему право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу он не вправе. Только совершеннолетние граждане могут обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить отказ от участия в приватизации в чью-либо пользу.
Согласно этому праву, собственники имеют возможность по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, передавать по наследству, передавать в ипотеку и т. п.
Права несовершеннолетних граждан и спорные вопросы
Далее, мы максимально подробно рассмотрим вопросы, которые связаны с приватизацией квартиры, когда в ней проживают дети не достигшие еще совершеннолетнего возраста.
С 2016 года налог на имущество физических лиц для собственников квартир рассчитывается по новым правилам.
Приватизация недвижимого имущества – это один из видов отчуждения домов, квартир или комнат, а также прилегающих к ним хозяйственных построек, которые относятся к государственному фонду, в пользу частных граждан.
Они помогут вам максимально правильно и быстро по времени, а также с полным учетом всех существующих норм и правил осуществить сбор и оформление всей требуемой для этого процесса документации.
После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.
Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка.
Совершеннолетние граждане участвуют в приватизации только по собственному согласию. Дети же могут и не давать согласия, но все равно участвовать в процессе. А на отказ от участия у них просто нет прав.
Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.
Предприимчивые родители не прописывают своего ребенка до того, как приватизируют жилье. Это не вызовет проблем в том случае, если квартиру придется продавать.
Особенные права несовершеннолетних
На страже прав детей, в том числе имущественных, стоит государство. Поэтому любые сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Согласно нормам, содержащимся в жилищном кодексе, родители и их отпрыски не обладают правом собственности на имущество друг друга, так, проживая вместе, они могут пользоваться таковым при достижении согласия. Соответственно, когда несовершеннолетний прописывается в приватизированную квартиру, его статус будет пользователь помещения, но не собственник.
Помимо того, если в квартире прописаны исключительно несовершеннолетние, то приватизация становится полностью бесплатной, то есть, все расходы государство берет на себя.
В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки. Пример Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма.
Одновременность сделок (продажа и покупка) – еще одно условие опеки. После их завершения, необходимо отчитаться перед органом опеки. Отчет предоставляется в виде свидетельства о собственности на имя ребенка. Оно свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не нарушены и все обязательства родителей выполнены. На этом общение с опекой завершается.
При реализации приватизированной квартиры с детьми родители должны будут представить в орган опеки доказательства того, что в новой квартире условия проживания будут значительно лучше. По площади покупаемая квартира должна быть на уровне прежней или больше, иначе сделка может не состояться. Иногда органы администрации идут на встречу, но если это оправдывает ожидание.
Любые проводимые операции с недвижимости требуют особого внимания и грамотности всех участников данного процесса. В особенности это утверждение относится в случае, когда осуществляется приватизация квартиры в которой проживают дети имеющие несовершеннолетний возраст.
Как же поступит, если родители проживают на разных территориях? В данном случае у вас могут возникнуть проблемы.
Ваш комментарий будет первым
Теперь следует подробнее разобрать, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован. Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью.
Стоит отметить, что несовершеннолетние дети могут подразделяться на две группы:
- До 14 лет. Такие граждане не имеют собственного волеизъявления. Соответственно принять самостоятельное участие в приватизации они не могут. За них это делают родители или опекуны.
- От 14 до 18 лет. Эти несовершеннолетние могут написать заявление об участии в приватизации от своего имени, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов.
Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма. Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия?
Независимо от того, к какой именно группе относятся дети, они все имеют право на часть квартиры в процессе ее приватизации. Разница заключается только в оформлении процедуры приватизации.
Орган опеки и попечительства обратился в суд с иском о возмещении отчужденной собственности несовершеннолетнего его законными представителями.