Если купленная квартира оказалась в залоге а он нигде не зарегистрирован
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если купленная квартира оказалась в залоге а он нигде не зарегистрирован». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приобретение автомобиля нередко чревато серьезными рисками, один из которых – нахождение авто в залоге.
В 2009 году в продажу в больших количествах были выставлены залоговые квартиры, владельцы которых были не в состоянии справиться с долговыми обязательствами. Квартиры продавались в спешке, и, как правило, с дисконтом. Сегодня залоговые квартиры по-прежнему занимают немалую долю предложения – по разным оценкам до 10%.
Содержание:
Квартира в залоге – выгодная покупка
Достаточно зайти на любой предлагающий конфискованное имущество сайт, чтобы увидеть, что продажа банковских залогов выходит далеко за пределы стандартных авто и квартир.
Основной риск – снятие прежних владельцев с регистрационного учёта, в особенности, если среди прежних жильцов присутствуют несовершеннолетние дети. Правообладатель ипотечного жилья может столкнуться с препятствием, связанным с их выпиской (выселением).
Пока квартира не достроена и не оформлена по всем правилам, её продажа невозможна, так как отсутствует предмет договора, допускающий сделку. Переуступаться может только право на долевое участие в строительстве.
Погашение кредита, подача документов на снятие обременения и переход права собственности возможно сделать в один день. Но при условии, что покупатель располагает собственными средствами для покупки квартиры.
Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще
Такая программа есть у САИЖК, у Райффайзенбанка, у ВТБ24. Если человек хочет купить квартиру с витрины залогового имущества, то оформить кредит он может на особых условиях – по ставке Центробанка, по ставке рефинансирования. Банк выдает кредит заемщику для погашения чужого долгаs».
Как защитить себя новому владельцу авто? И главный вопрос – как сохранить заложенный автомобиль за собой?
Кроме того, на банковских сайтах вывешиваются предложения о продаже квартир из-под залога, с которыми должники готовы расстаться добровольно, в рамках досудебного урегулирования. Цены на такие объекты тоже щадящие.
Много заманчивого, за которым стоят истории неуплаты по кредитам. И это только начало. Аналитики обещают увеличение объема конфискованных залогов на 40% в первом полугодии, и на 65% во втором.
Некоторые из заёмщиков, не справляясь со своими долговыми обязательствами, вынуждены продавать кредитную недвижимость.
В случае возникновения у бывшего владельца авто задолженности по кредиту, его кредитор вправе обратиться в суд с иском о взыскании с должника задолженности по кредиту с обращением взыскания на предмет залога – автомобиль. Это означает, что при доказанности доводов истца суд может обратить взыскание на заложенный автомобиль.
Важно! Банк обеспечивает безопасность такой сделки, предоставляя в качестве гарантии сохранения средств покупателя банковскую ячейку.
Впрочем, все зависит не только от возможностей покупателя, но и от условий банка. По правилам некоторых кредитующих организаций, с момента снятия обременения до получения закладной на квартиру проходит не один месяц. А без этого документа продать квартиру невозможно.
Но у компании также есть клиенты, которые вынуждены продавать квартиру, так как не могут выплачивать ипотеку. В основном такие клиенты, не дожидаясь обращений банков в коллекторские агентства и суды, идут к риелторам.
Такое развитие событий — в идеале. Но что же будет, если прежний владелец авто перестанет платить по обеспеченному залогом кредиту? К сожалению, такая ситуация чревата уже более серьезными последствиями.
И в большинстве случаев речь идет о квартирах, которые реализуются их владельцами по доброй воле. Например, когда-то молодожены купили однокомнатную квартиру по ипотеке, прожили в ней 2-3 года, родился ребенок, стала нужна двухкомнатная, которая приобретается опять с использованием ипотечного кредита. Поэтому однокомнатную квартиру нужно продать.
Такое развитие событий — в идеале. Но что же будет, если прежний владелец авто перестанет платить по обеспеченному залогом кредиту? К сожалению, такая ситуация чревата уже более серьезными последствиями.
Теперь вы можете посмотреть новые ответы на ваши комментарии в профиле. Для этого зайдите в профиль на вкладку «Новые ответы» или следите за оповещением в меню сайта. Приятного общения!
Другие статьи из раздела: Продажа квартиры
Если обременение оформлено между застройщиком и банком, то при покупке такого жилья возникает ещё больше сложностей, а риски могут стать существенными.
Если продавцом выступает физическое лицо, которое намерено улучшить свои жилищные условия или просто избавиться от ипотеки – риски сводятся к минимуму. Однако ряд моментов требует пристального внимания.
В нем сказано, что взыскание в случае чего можно отсрочить максимум на год, если, конечно же, должник сможет предоставить уважительные причины нарушения условий договора.
Недвижимость, ставшая предметом залога, так же может выставляться на торги. Однако её сбыт сопровождается дополнительными юридическими действиями. О том, как купить залоговую недвижимость,как оплатить долги, а также правилах и нюансах таких сделок пойдёт речь в статье. Взвесим все за и против покупки квартиры у банка.
Средний срок получения выписок C Ктотам.про — 32 мин., с Росреестра — 47 ч. Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения).
Узнать информацию из ЕГРН о наличии залога на квартиру можно 2 способами — бесплатно посмотреть на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на интересующую квартиру). На сайте Росреестра нечасто обновляют сведения из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге, либо выгружают неправильно.
Муж ездил в рег.палату ,да действительно было обременение ,снято в 2012 году, да документы не приняли бы ,всем спасибо ,вроде один из тараканов убит.
В этом случае банк (с помощью аккредитованного риелтора) сопровождает всю процедуру купли-продажи. Покупатель может выбрать один из вариантов оформления сделки.
Можно выкупить недвижимость у банка на открытом аукционе. В этом случае существует реальная возможность приобрести квартиру по цене, ниже рыночной, так как данная недвижимость была изъята принудительно у заёмщика, а банк самостоятельно назначает стартовую цену. Узнать о торгах можно на сайтах банков, из специализированных газет и журналов.
Недвижимость в залоге — есть ли смысл связываться?
В ячейку для финансового учреждения закладываются деньги, предназначенные для погашения задолженности.
Возможно. Он включится в реестр требований кредиторов ка залоговый кредитор, а квартира попадет в конкурсную массу и на реализацию.
Если банк залогодержатель кредитует нового покупателя, все просто. Все делается в течение одного дня. Сложнее ситуация, когда потенциальный покупатель квартиры приходит в другой банк. Вот здесь происходит конфликт интересов.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, ипотека (залог недвижимого имущества) подлежит государственной регистрации.
Покупка квартиры в залоге. риски покупателя и порядок действий
И тут уж многое зависит от профессионализма риелтора, занимающегося сделкой. Юлия Лурье («ИНКОМ-Недвижимость») рассказала случай, когда риелторы покупали для своего клиента залоговую трехкомнатную квартиру в районе станции метро «Полежаевская» в доме серии П-44Т.
Очень обрадовались, когда узнали, что собственники – родители маминого ученика, посчитав знакомство неким гарантом надежности. Но после совершения сделки и передачи денег нам пришло письмо, гласящее, что сделка аннулирована, так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
Однако дефолты ипотечных заемщиков случаются довольно редко. Тем более что на рынке имеются различные инструменты реструктуризации долгов. Поэтому обычно предлагаемый банками выбор квартир мал. В частности, тот же ВТБ24 на момент написания этого текста предлагает всего 20 жилых объектов в Петербурге и Ленобласти.
В таком случае покупателю придется требовать возврата стоимости имущества в судебном порядке, но наличие решения суда вовсе не означает, что оно будет исполнено. Самым лучшим способом будет предусмотреть в договоре возможность оплаты стоимости имущества после регистрации сделки в Россреестре.
Консультация юриста по вопросам квартиры в залоге
Вопрос — составить правильно договор, если квартира была в залоге у банка, обременение будет снято, но покупатель часть суммы хочет оплатить с рассрочкой 5 месяцов, и в договоре хочу прописать обременение, пока не будет погашена полная сумма. Как правильно это сделать, и какую статью прописать?
Если приобретаемая квартира была ранее отдана под залог и мы об этом не знаем. Будет ли считаться в будущем что квартиру которую приобретём у нас могут отнять? В росреестре обременения отсутствуют.
Юристы по жилищным вопросам и адвокаты по жилищному праву и судебным процессам связанными с жилищными, имущественными отношениями, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с учетом наработанной юридической практики и проконсультируют Вас по всем вопросам.
Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.
Сегодня большинство россиян берут ипотечные кредиты на 15 лет, но гасят их досрочно. Обычно лет за семь. Как рассказывает заместитель директора Петербургского филиала Ханты-Мансийского банка Евгения Хафизова, 30-35% поступающих ежемесячно ипотечных платежей являются досрочным погашением.
До покупки квартиры следует проверить, нет ли на ней обременения. Случается такое, что недвижимость может быть заложена в банк, находится под арестом в связи с судебными разбирательствами или с долгами собственника, также там могут быть прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказания. Покупателю необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Александр Рюмин («A-Realty Group») привел пример продажи трехкомнатной залоговой квартиры на улице Байкальская (метро «Щелковская»). После развода заемщик решил ее продать (она была в семье не единственной). Большой спрос на полностью оборудованную мебелью и техникой квартиру позволил продать ее по рыночной цене за 12, 4 млн руб.