Как перевести землю из одной категории в другую в московской области
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести землю из одной категории в другую в московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона № 172-ФЗ не допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса РФ.
Если цена участка выше средней на территории более чем в полтора раза, или он отличается особо высокой продуктивностью, то его продажа или смена ВРИ по закону запрещается.
Когда гражданин полностью подготовится к процедуре смены категории земельного участка, собрав документы и оформив по образцу заявление, он должен определиться, куда обращаться для перевода.
Содержание:
Порядок перевода земель сельхозназначения в другую категорию в 2019 году
Обсуждение вопросов по землям общедоступного пользования происходит в наделенном соответствующими полномочиями исполнительном органе региональной власти или ее представителями по отдельным муниципалитетам.
Последний вариант более предпочтительный. Он даст полную уверенность в правильном составлении документа.
Оно будет приравнено к нарушению закона. Другое дело – смена категории земли. Она повлечет за собой изменения в целевом использовании участка.
География деятельности правового бюро по данному виду услуги не ограничена и распространяется на многие субъекты Российской Федерации, а также на все районы Московской, Калужской, Ленинградской областей, Краснодарского края.
Когда можно перевести земли в другую категорию
В зависимости от принадлежности участка земли, с ходатайством следует обращаться в земельно-имущественный департамент регионального правительства или местного самоуправления.
Стандартный порядок выполнения данной процедуры требует наличие заявления в указанном списке документов.
Перевод земель населенных пунктов в земли других категорий или земель из состава других категорий в земли населенных пунктов, независимо от форм собственности, производится только путем установления или изменения границ населенных пунктов, и регулируется ЗК РФ и законодательством РФ о градостроительной деятельности.
Как перевести земли из сельхозназначения в ИЖС? И многие не знают, что допустим, постройка дома на такой, установка гаража для машины или создания гостиного дома будет считаться незаконным и ваша постройка будет признана самовольной (см. признание права собственности на самовольную постройку). Возникает вопрос, что же тогда делать, если на данном земельном участке хочешь построить дом? Ответ есть!
Гражданин Суровцев М.П. решил перевести свое сельхозугодие в категорию населенного пункта для воздвижения жилой недвижимости.
Так вот, Градостроительный кодекс (ГрК РФ) допускает включение в состав населенных пунктов как сельхозугодий, так и дачных и садово-огородных зон.
Серьезный молодой человек с глубокими голубыми глазами сразу же притягивает основное внимание на себя.
Почему могут отказать? Перевод земель из одной категории в другую осуществляется посредством сбора и предоставления необходимых документов. Но российское законодательство и Земельный кодекс в целом предусматривают некоторые весомые обстоятельства, которые влекут за собой отказ в переводе.
Изменение категории земельного участка
Так как же поменять назначение земельного участка? Чтобы понимать как изменить категорию земельного участка для начала разберем условия. Условия смены целевого назначения земельного участка Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется при условии:
- аргументированного и убедительного обоснования владельца ЗУ, изложенного в заявлении, поданном в исполком на имя главы администрации.
- Принятия заявления уполномоченным лицом для рассмотрения вопроса на публичных слушаниях.
- Принятия положительного решения по вопросу уполномоченной административной комиссией.
При этом ходатайство рассматривается в том случае, если к нему приложена причина желаемого перевода категории землепользования. В обосновании должны быть указаны три пояснения.
- Первое состоит из документов, которые подтверждают, что после перевода земли не будут использоваться не по назначению;
- Второе пояснение должно состоять из предоставления плана предполагаемого строительства (если таковое предполагается, конечно же);
- Третье заключается в собранных документах из всевозможных инстанций, которые подтверждают, что для перевода в иную категорию нет препятствующих факторов.
Сергей Глушко – известный стриптизер, который, несмотря на то что приближается к 50-летию, продолжает сводить с ума фанаток своими обнаженными формами.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию допускается в очень редких случаях. Для возможности процедуры подобного перевода требуется подтверждения множества факторов. Связан перевод может быть с:
- С консервацией земель;
- С созданием особо охраняемых территорий;
- С изменением черты поселений;
- Со строительством на землях сельскохозяйственного назначения строений или промышленных объектов, с нуждами с/х не связанных;
- Тем, что земли перестали иметь сельскохозяйственную значимость, и их нужно перевести в другой фонд земель;
- Со строительством дорог и других линий передач, снабжения и т.д.
Согласно статье 2 Закона № 172-ФЗ, для перевода земельного участка из одной категории в другую заинтересованному лицу нужно подать ходатайство о переводе земель из одной категории в другую (о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую). Ходатайство подается в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, уполномоченный на его рассмотрение.
Разрешение на перевод может дать только местная администрация. Процедура осуществляется в общем порядке, но есть и исключения. Например, жители Дальнего Востока, Сибири и Крайнего севера могут рассчитывать на индивидуальное рассмотрение их вопроса. Но и для них есть непреложные правила.
Ходатайство передается на рассмотрение в уполномоченный орган. В случае принятия положительного решения, создается соответствующий акт. Далее происходит передача документов в Росреестр для смены статуса земли на законных основаниях.
Это разделение необходимо для защиты земли от несанкционированного использования, а также для сохранения ее полезных свойств. К примеру, не допускается строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения или выращивание капусты на территориях, относящихся к особо охраняемым.
Какие документы необходимы для проведения данной процедуры, куда их подавать и что нужно знать владельцу участка, обсудим далее.
Все территории в Российской Федерации разделены на участки в зависимости от их состава. Независимо от того, кто является собственником земли, земельным наделам обязательно присвоена категория – правовой режим, устанавливающий допустимые способы использования недвижимости.
Фз о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую
Земли с особым статусом (охраняемые, ценные). Переводятся в другую категорию крайне редко по причине потери ценных свойств (ст. 10 ФЗ 172).
Существует определенный порядок изменения, описанный в №172-ФЗ «О переводе земельных участков из одной категории в другую». В статьях в расчет принимаются, например, климатические факторы местности, удаленность от города, особенности рельефа. Главное, чтобы она соответствовала запросам желаемого ВРИ, на который будет проводится смена.
Вот и обращают девелоперы свой зоркий взгляд на безбрежные российские поля, откусывая от них все новые куски, инициируя перевод участков сельхозназначения в другую категорию.
Все земли России подразделены на различные категории землепользования, которые регулируют обращение владельцев с земельными участками. Смена земельной категории необходима в том случае, если на участке земли планируется производить такую деятельность и вести такое хозяйство, которое настоящей категорией участка не предусмотрено, либо запрещено.
Поэтому, если собственник, землевладелец, землепользователь или арендатор (именно эти лица признаются правообладателями участка согласно п.3 ст.5 Земельного Кодекса РФ) принято решение о смене целевого назначения земли, заявление о соответствующей процедуре необходимо подавать в один из вышеперечисленных органов. Чаще всего обращаются в Местную Администрацию.
Согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Теперь касательно стоимости услуги перевода земель из одной категории в другую. Тут все зависит от двух факторов:
- выплаты на получения перечня официальных выписок и справок для земли;
- оплата законной регистрации территории в соответствующих органах.
Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых в деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Особенности при изъятии земельного надела
Особенностью перевода таких земель является то, что за сменой категории земель населенных пунктов на иную категории следует изменение границ самого населенного пункта.
Мы осуществляем перевод земли в другую категорию, в том числе перевод сельхоз земель в другие категории (перевод земли в ИЖС; перевод в земли поселений, перевод земли из сельхозназначения), также производим изменение вида разрешенного использования земли.
Пошаговая инструкция изменения целевого назначения земельного участка Все земли, находящиеся в ведении региональных властей, допускается использовать только в соответствии с целевым использованием. В 2017 году тариф за перевод земель в другую категорию был увеличен. Теперь, не зависимо от текущей или заявленной категории, процедура обойдется заявителю в 9000-12000 рублей. Раньше цена не превышала 10 тысяч рублей.
Порядок перевода — примеры
Фактически, такое сооружение построить можно, но впоследствии не получится оформить дом как жилой объект до момента перевода этого надела в другую категорию. Именно воздвижение дополнительной инфраструктуры и жилищных объектов становится распространенной причиной для обращения в госслужбу.
Последний документ обязателен не для каждой категории недвижимости, а в условиях, определенных федеральными законами.
Если речь идёт о землях ИЖС, а владелец притязает на изменение регламента строительства – дополнительно прилагается справка из архитектурного отдела администрации. То же касается других видов земель, предназначенных под строительство торговых центров, офисов и т.п. Административная комиссия назначает дату слушаний. Заинтересованное лицо вправе присутствовать на данном заседании комиссии.
Для инициации процесса необходимо подать заявление в муниципалитет или другой орган, наделенный такими полномочиями. В заявлении можно указать о необходимости смены категории участка или о выводе земли из состава определенной категории для дальнейшего присвоения новой.
Перевод этой категории осуществляется без ограничений по установленной для всех категорий схеме, но все же за некоторыми исключениями.