Если заемщик выписался из ипотечной квартиры остается ли он собственником
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если заемщик выписался из ипотечной квартиры остается ли он собственником». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если их нет, то правопреемниками становятся представители последующих очередей, — объясняет заместитель главы юридического департамента риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин. — Имущество делится между наследниками одной очереди поровну — в равных долях без всяких исключений».
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если обратиться к правовым документам, то можно наткнуться на такую формулировку: созаемщик — это человек, который несет такую же финансовую ответственность перед кредитной организацией, как и основной заемщик.
Содержание:
Имеет ли долю в квартире созаемщик по ипотеке?
В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.
Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры).
Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по этому договору, а также о взыскании на заложенное имущество.
Касательно того, что ваш бывший муж не выплачивает обязательные платежи, в связи с чем, бремя погашения задолженности возлагается на вас, вы имеете право требовать с бывшего супруга компенсацию всех убытков. Кроме того, банк и сам может через суд воздействовать на недобросовестного должника.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам. При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита.
Роль подобной подстраховки ложится на плечи мужа или жены. Но банк может согласиться принять на эту роль и любого другого близкого родственника (мать, отец, брат, дочь и так далее).
Подвох в том, что отказаться от ипотеки, но принять все остальное, не получится: для таких случаев в России действует специфический принцип «все или ничего». «Нельзя принять имущество и вместе с этим отказаться от долгов, которые существовали у умершего.
Если в условиях предоставления ипотечных займов данным финансово-кредитным учреждением указано, что досрочное покрытие обязательств чревато штрафами, то сумма сделки призвана покрыть и их тоже.
В 2012 году официально разошлись. Плачу за ипотеку я одна. Имеет ли право на данную квартиру бывший муж и его жена (он сейчас в законном браке)? Какие документы я должна оформить, чтобы по окончании выплат я могла оформить квартиру на себя?
Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи.
По сути, это будет актуальным в том случае, если нарушены права близких родственников, претендующих на обязательную долю в наследстве». «Несовершеннолетние наследники могут проводить операции с недвижимостью только через своих опекунов», — уточняет руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга.
Но решать юридическую судьбу недвижимости, то есть продавать, дарить, передавать по наследству, самостоятельно заемщик не вправе. Это будет продолжаться до тех пор, пока обременение с квартиры не будет снято по факту полного погашения обязательств перед банком.
Значит, оба супруга имеют право разделить квартиру между собой, определив доли собственности либо самостоятельно, составив добровольное соглашение согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, либо на законных основаниях, разделив совместную собственность и долговые обязательства на равные доли согласно п. 1 ст. 39 СК Российской Федерации.
Другое дело — завещание, согласно которому собственник вправе завещать квартиру любому человеку или организации на планете. «Главное — обратиться к нотариусу, — напоминает Зимохин. — Если завещатель находится в больнице, то заверить завещание сможет даже главврач данного учреждения».
Читая ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует понимать, что на все совместно нажитое имущество супругов распространяются нормы права совместной собственности. Подтверждение этой нормы находим в п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ. Не является исключением квартира, приобретенная в ипотеку, она все равно считается совместным имуществом, принадлежащим семье и обоим супругам.
Другое дело — завещание, согласно которому собственник вправе завещать квартиру любому человеку или организации на планете. «Главное — обратиться к нотариусу, — напоминает Зимохин. — Если завещатель находится в больнице, то заверить завещание сможет даже главврач данного учреждения».
Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.
Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.
Соберите все документы, подтверждающие, что кредит Вы оплачивали лично (квитанции), выписки со счетов.
Выписаться из ипотечной квартиры вы можете в любой момент. Так же, как и прописаться. На данные действия нет, и не может быть никаких ограничительных действий. Даже если они применяются в ипотечном договоре, их можно считать ничтожными.
Если есть несовершеннолетние дети
Сергей, квартира, приобретенная с использованием материнского капитала оформляется в собственность на всех членов семьи, включая детей. Как показывает статистика, ипотеку чаще всего оформляют молодые семьи. В таких семьях один супруг выполняет роль заемщика средств, а другой выступает созаемщиком.
При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка. Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту.
Банк крайне редко без проблем дает согласие на продажу квартиры. Ведь досрочное гашение кредита лишает банка прибыли, которую он рассчитывал получать на протяжении всего срока действия договора. Однако если с момента заключения договора прошла половина срока кредитования, никаких проблем со стороны банка с согласованием продажи ипотечного имущества возникнуть не должно.
Если ипотека оформляется на человека, состоящего в официальном браке, то для семьи не имеет значения, на кого конкретно оформлен ипотечный кредит, муж, жена и дети все равно будут в равных правах претендовать на жилую площадь, а исходя из норм гражданского законодательства, долговые обязательства по выплате кредита равноценно распределяются между супругами.
Но это еще не все. Платежи по ипотеке, осуществленные в процессе семейной жизни, также считаются произведенными за счет совместного имущества. Поэтому при разводе, если квартира остается супругу-заемщику, второй (не являвшийся ни заемщиком, ни поручителем) имеет право либо на половину денег, внесенных по кредиту, либо на долю в собственности.
Важно заметить, что проверка созаемщика часто имеет формальный характер. Например, если созаемщик имеет высокий уровень дохода, на остальное банк часто закрывает глаза. И наоборот, чем меньше доход, тем больше возникает дополнительных условий и проверок. Зачастую, от созаемщика требуется только паспорт.
Ипотеку в России оформляют надолго — современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет. Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда. В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца.
Солидарная ответственность кошельку покоя не дает
Проблем с пониманием процедуры раздела ипотечной собственности никто не испытывает, сложности в распределении долей начинаются только в момент раздела долговых обязательств. Как только речь заходит о совместном гашении ипотечной задолженности, энтузиазм и стремление разделить пополам совместное имущество пропадает, многие супруги начинают искать способ избежать выплат по своей доле долга.
И банк абсолютно не волнует, разводится пара или не разводится: кредитные платежи должны поступать точно по графику, иначе возникает риск лишиться квартиры вообще.
После получения согласия банка он размещает объявления на порталах недвижимости и пытается найти клиентов. Стоимость придется установить ниже стандартной рыночной цены на 10-15%, иначе никто из потенциальных покупателей не захочет идти на сделку, сопряженную с улаживанием значительного числа формальностей.
На тот момент ,когда брали ипотеку,двух его детей ещё не было…был мой ребёнок и дочь наша совместная(она потом умерла)…Мат.копетал был использован на погашение части ипотеки(весь полностью) выплачиваем ипотеку вместе из общего бюджета.Может ли при разводе дом остаться мне и детям(они все прописаны в этом доме)А мужу какой то процент выплатить придётся???
Можно ли продать ипотечную квартиру при смерти созаемщика
Солидарная ответственность на стадии покупки квартиры имеет плюсы и для заемщиков, так как позволяет представить совокупный доход и, соответственно, получить кредит в большем размере. Минус в том, что в случае развода супруги теряют все бонусы брака, теряют часть имущества, однако сохраняют совместное обязательство по выплате кредита.
И хотя при разделе имущества ей могли присудить более 50% квартиры, поскольку с ней оставался ребенок, это ситуацию не улучшало: ведь за большую долю полагается и больший взнос… Сергей предлагал свою помощь, но женщина, глубоко обиженная на супруга, не хотела никаких соглашений с ним. Она стала настаивать на продаже квартиры с тем, чтобы досрочно выплатить кредит и разделить остаток денег.
В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.
Если Вы заемщик или созаемщик — то оплату по ипотечному кредиту вы обязаны вносить солидарно, т.е. для банка не имеет значение кто будет платить, однако, любая сторона вправе требовать возмещения доли, причитающейся в оплату с другой стороны. Если в отношениях с банком Вы не указаны, то оплату обязана вносить супруга, с правом регресного требования к Вам.
Совместно нажитое имущество при разводе: квартира в ипотеку тоже считается
Квартира, приобретенная в браке, независимо от того, на чье имя она оформлена, является совместной собственностью супругов.
Мы с супругом в браке с 2011 года, в 2012 года у нас родилась дочь. в 2016 году мы взяли ипотеку и купили квартиру в новостройке, которая оформлена на мужа полностью. сдача дома 3 квартал 2017 года. Ипотеку платит муж. Но сейчас мы хотим развестись. Как правильно поступить с квартирой, которая в ипотеке и еще не сдана. Какие права на нее я имею, и как правильно поступить с ипотекой. Судя по нормам закона, изложенным в п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга с одного супруга после развода на другого; деление платежей на равные доли между супругами с последующим индивидуальным погашением кредита каждым супругом; деление ежемесячного платежа на равные части невозможны без прямого согласия банка либо иной кредитной организации.