20.11.2019

Какие Документы Должны Быть На Гараж В Гаражном Кооперативе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие Документы Должны Быть На Гараж В Гаражном Кооперативе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В свою очередь, от покупателя потребуется предоставить свой паспорт и заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. Помимо этого, ему понадобится зарегистрировать своё членство в гаражном кооперативе. Для этого ему потребуется следующий пакет документов:

Заявление покупателя о вступлении в члены ГСК;
Ксерокопия паспорта нового члена;
Ксерокопия документа, подтверждающего право владения гаражом;
Квитанция об уплате вступительного взноса.

На все гаражи, находящиеся на балансе ГСК, необходимо оформить право собственности. То есть, даже если хотя бы на один из гаражей, принадлежащих кооперативу, не оформлено право собственности, о приватизации земли не может быть и речи.
После этого, участники составляют и подают коллективную заявку на приватизацию земли в органы местного управления.

Содержание:

Как купить гараж: документы, оформление

Следующим важным документом является кадастровый паспорт гаража. В этом документе прописаны характеристики продаваемого (покупаемого) имущества: общая площадь, расположение дополнительных помещений (комнат), лестниц, окон, дверей и т.д. В обязательном порядке к кадастровому паспорту должен прикладываться план-схема постройки.

Если право собственности на гараж в вашем ГСК ещё никто в Росреестре не получил — это немного усложнит порядок регистрации.

Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке.

Управлением федеральной регистрационной службы проводится государственная регистрация объектов недвижимости – т.е. объектов, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Все тонкости покупки гаража в ГСК

Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

После подачи заявления в течение 30 дней должно быть вынесено решение о возможности и условия выкупа земли. Стоимость участка будет назначена в соответствии с кадастровой стоимостью участка.

Чтобы оформить гараж в собственность, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Каждый член гск получил бокс или точнее склад (изолированное помещение у каждого под общей крышей) По всем догументам это склады и соответственно аренда на землю насчитывается как под складами (очень большая).

Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.
Процедура купли-продажи гаража требует в обязательном порядке государственной регистрации. Сделать это можно в службе Росреестра или в Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг (МФЦ). Регистрировать сам договор купли-продажи законодательство не обязывает, но необходимо зафиксировать официально сам факт перехода прав собственности.

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
технические акты из БТИ и на землю;
справку об участии в кооперативе и оплате пая;
общегражданский паспорт;
чек о внесении государственной пошлины;
кадастровый паспорт.

Таким образом, государственная регистрация прав на гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гаражному кооперативу, под действие «дачной амнистии» не попадает и в упрощенном порядке не регистрируются. В вашем случае вы, как член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гаражный бокс, приобретаете право собственности на указанное имущество.

Нередко собственник узнает, что кооператив является нелегальным. Человек видит, что нет законного разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в реестре данных тоже нет.

Преимущество договора купли продажи гаража без документов заключается в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Впрочем, покупатель будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы. Он не сможет оформить гараж в собственность, если нет документов. Это означает, что покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им.

То есть, можно сделать вывод, что если вы хотите в одиночку приватизировать землю под одним гаражом, то вы не сможете осуществить это действие один.

Как оформить гаражный кооператив

Проблема отсутствия собственного гаража с каждым годом становится всё острее для многих жителей. Но не стоит забывать, что даже если владелец автомобиля и имеет в пользовании отдельный бокс для своего транспортного средства — это не означает, что он обладает правом отчуждения его по своему усмотрению.

На указанных документах, кроме печати ГСК, должны стоять подписи главы кооператива и главного бухгалтера. Если порядок выдачи справок предусматривает указание сведений о членстве в ГСК и выплате пая в одной справке — такая возможность вполне допускается.

Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Ксерокопия договора об аренде, который позволяет использовать данный земельный участок для возведения на нем гаражей.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

Можно поручить заняться этим юристу, но самостоятельно выйдет гораздо дешевле, хотя не так быстро и просто.

Нюансов проведения процедуры приватизации немало. Процесс перехода собственности зависит от конкретных нюансов, например, время постройки объекта, основания получения земли, разрешено ли было строить.

Если вы состоите в ГСК, то вам следует изучить особенности оформления документов. Согласно статье №218 ГК РФ, право собственности на гараж член кооператива получает сразу же после того, как полностью внесет паевой взнос.

Учитывая разнообразие возможных правоустанавливающих документов, их рассмотрение лучше доверить специалистам.

Предупреждаем: очередь в Регистрационную палату всегда большая. Поэтому приезжайте туда ранним утром. Вы сдадите документы, а взамен получите опись полученной документации и один экземпляр технической описи.

Особенности процедуры оформления гаража

Земля ГСК с постройками обычно оформляется в долевую собственность, чтобы не присваивать каждому куску земли кадастровый номер.

Самым распространенным видом считается капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому. Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов. Для начала нужно доказать законность постройки, предъявив разрешение на строительство.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.

Необходимо предоставить список лиц, которые хотят приватизировать земельный надел, копии паспортов, а также установленного образца свидетельство на обладание в качестве собственности.

Некапитальная постройка — реальна ли регистрация?

Чтобы оформить права собственности на гараж, необходимо пройти пару инстанций. Порядок их прохождения описан в ГК РФ.
Для начала будущему владельцу гаража нужно посетить БТИ, предоставив пакет документов. На руки ему выдается техническая опись на гараж.

На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

Как оформить право собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

Приватизировать постройки могут сразу все хозяева, созвав общее собрание. На нем назначается представитель, который получает доверенность для проведения оформления общей земли и строений.