Арест недвижимого имущества
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арест недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отмена обеспечительных мер принятых арбитражным судом производится по ходатайству лица, участвующего в деле, и может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.
По действующему законодательству, государственный регистрирующий орган обязан сообщить о регистрации факта ареста недвижимости собственнику в течение 5-ти рабочих дней.
Содержание:
Наложение ареста на имущество до и после суда.
Необходимо помнить, что арест обязательно проводится в присутствии понятых, сведения о которых записываются в акт о наложении ареста.
Без него исполнительное производство не продолжается. Обычно именно с ареста начинаются неприятности и споры с Федеральной службой судебных приставов (ФССП). Учитывая, что в данной ситуации отчуждение строение предполагает переход прав и на земельный участок, на котором оно построено. В данной ситуации перспективы ничтожности совершаемой сделки маловероятны. Однако, для верности стоит обратиться с заявлением суд для разъяснения сложившейся спорной ситуации. Полученное судебное разъяснение служит своеобразным залогом правомерности последующих действий.
Арест недвижимого имущества (Шашкин Д.)
Обратим внимание, что это не решение о дальнейшей судьбе имущества, а лишь сигнал для исполнительной службы выявить таковое и арестовать.
Арест имущества, как уже было сказано, возможен в качестве обеспечительной меры принимаемой по заявлению истца определением суда и в качестве меры принудительного исполнения, реализуемой службой судебных приставов в целях обеспечения исполнения исполнительного документа.
Если денежных средств не достаточно, то далее пристав обращает взыскание на ваше имущество (в порядке очередности, указанной выше).
Обжалование обременения недвижимости – право, которое сохраняется за должником или другими заинтересованными лицами. Процедура ареста жилища строго регламентирована – судебный пристав обязан действовать в строгом соответствии с действующим законодательством:
- беспрепятственное нахождение судебных исполнителей возможно только в том помещении, которое принадлежит должнику;
- опись и конфискация имущества производится на основании письменного разрешения, выданного старшим судебным приставом;
- действия судебных исполнителей не допускаются в ночное время суток и в выходные дни.
Рассматривая наложение ареста на имущество судебная инстанция должна указать конкретные обстоятельства, на основании которых и было вынесено решение.
Пока торги не состоялись вы имеете право погасить долг, и тогда имущество будет снять с торгов и возвращено вам. В любом случае, окончательно очередность обращения взыскания на денежные средства и иное имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем с учетом всех требований закона.
Вам отказали в государственной регистрации сделки в связи с тем, что на квартиру (комнату) наложен арест. В первую очередь, как вам, кажется, нужно забрать документы, поданные на государственную регистрацию, или попробовать снять с квартиры (комнаты) арест, а потом опять подать документы на регистрацию. Можно попытаться поступить так, но это не совсем то, что нужно.
Что делать, если предстоит арест на имущество должника
Несмотря на абстрактность примера возникновение подобного рода ситуаций на практике вполне возможно. Однако не стоит забывать о возможности реализации, применительно к ним, имущества с обременением. Собственник должен поставить в известность третьих лиц – потенциальных приобретателей такого рода имущества о всех ему известных обременениях и притязаниях на него.
Во-вторых, статья 94 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность предоставления лицом, ходатайствующим о принятии мер по обеспечению иска, встречного обеспечения. Встречное обеспечение обеспечивает поддержание соблюдения принципа баланса интересов сторон в арбитражном процессе.
Постановление о наложении ареста на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации, судебный пристав-исполнитель направляет в банк или иную кредитную организацию.
Предоставление встречного обеспечения, как правило, является гарантией удовлетворения ходатайства истца о принятии мер по обеспечению иска.
Постановление о наложении ареста на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации, судебный пристав-исполнитель направляет в банк или иную кредитную организацию.
Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (п. 1 ст. 119 Закона).
Арестованное имущество не обязательно изымается, в отдельных случаях оно может быть передано должнику на ответственное хранение.
Любу проблему можно решить законным правомерным способом, не знаете как? Адвокат/юрист поможет, надо только позвонить.
Собственник квартиры в случае, к примеру, продажи жилья может заранее уточнить у приставов по своему месту жительства, либо по месту нахождения имущества, не возбуждено ли в отношении него производство – для этого посетить сайт ФССП по своему региону или лично, с паспортом обратиться к судебным приставам.
Арестованное имущество нельзя продавать, выставлять в качестве залога, менять, но пользоваться им можно.
До вынесения судебного решения ещё неясно, что ждёт ответчика. Ему может быть назначен штраф, а это значит, что можно предположить и возможные попытки испортить или продать имущество.
Суд выносит решение об аресте имущества обвиняемого по ходатайству прокурора, следователя или дознавателя с ведома прокурора.
Арест накладывается решением суда и является, в силу закона, обеспечительной мерой, обеспечивая сохранность жилья как субъекта права.
Кроме того, отдельные документы, нужные при регистрации сделок с недвижимым имуществом, имеют срок годности, то есть, часть документов (к примеру, справку формы 9) надо будет брать снова.
Что такое квартира под арестом?
Если вы не имеете доверенности от нынешнего собственника квартиры (комнаты), то у вас ничего не получится.
Запись об аресте имущества означает, что права собственника на распоряжение данным имуществом ограничены. В период действия ареста собственник не может отчуждать данное имущество или по-иному распоряжаться им.
В этой связи, о чем неоднократно отмечалось в обобщениях судебной практики и практики реализации исполнительных производств, имеют место случаи в нарушение режима ареста имущества его реализация. Сегодня с учетом последних изменений действующего законодательства совершение сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено влечет за собой их ничтожность.
Арест имущества производится в случае неисполнения налогоплательщиком-организацией в установленные сроки обязанности по уплате налога и при наличии у налоговых или таможенных органов достаточных оснований полагать, что указанное лицо предпримет меры, чтобы скрыть свое имущество. (ст. 77 Налогового кодекса РФ).
Процедура наложения ограничения, ареста на имущество физических и юридических лиц закреплена в федеральном законодательстве.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 39 Закона в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично.
В настоящее время все больше людей не могут своевременно оплачивать свои ежемесячные расходы. Возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам. У многих возникает вопрос: А не арестуют ли за долги мое единственное жилье?
Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекается лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. Если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
Можно ли снять арест на квартиру
Арбитражными судами и судами общей юрисдикции может применяться и такая мера по обеспечению иска, как запрещение ответчику (собственнику или правообладателю недвижимости) совершать определенные действия, как правило, по отчуждению данного имущества. О наложении запрещения соответствующий суд выносит определение (ст. 140 ГПК РФ, ст. 91 АПК РФ).
Арестованное имущество не обязательно изымается, вывозится и продается, в некоторых случая оно может быть передано должнику на ответственное хранение.
Достаточно часто арест накладывается на квартиры. Ответчики продолжают в них жить, но не могут продать или прописать кого-либо.
Ограничение права пользования и распоряжения арестованным имуществом
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч. 2 ст. 442 ГПК РФ ответчиками по рассматриваемым искам являются должник и взыскатель (по сводному исполнительному производству — все взыскатели).
При рассмотрении дел уголовно-процессуального характера только суд уполномочен вынести решение об аресте имущества обвиняемого, в том числе и в период досудебного производства.