Как разделить квартиру купленную под материнский капитал
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру купленную под материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Уважаемая Алина, поскольку квартира куплена со средствами МК, то выделять доли детям, конечно, необходимость есть. Вы должны были обязательство у нотариуса на это составлять, в котором прописаны и сроки такого выделения долей — иначе могут признать неправомерным использование средств МК и потребовать обратно. Доли сможете выделить только после оформления квартиры в собственность.
Важно отметить, что, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Так как в указанном примере нотариальное обязательство по материнскому капиталу не содержит указания на конкретный размер долей при оформлении права общей долевой собственности на квартиру, следует руководствоваться положениями Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Содержание:
Выделение доли детям после погашения ипотеки мат. капиталом
Сертификат выдается на определенную сумму, которая зависит от количества детей. К примеру, при рождении третьего ребенка, по сравнению со вторым, сумма сертификата будет больше.
Я разведена.после развода я купила квартиру за материнский копитал.в пгт.области нашего города и оформила 3 собственникая и 2 детей.мы не живём там.живём в городе в доме моей матери .
Следуя общему правилу недвижимость с участием МК делится на 4 (или более — по количеству детей) равные части. Если родители решат разойтись, то каждый из взрослый будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут потребовать выделить эту долю, любым возможным способом — в виде компенсации за счет другого имущества, денежной выплатой или путем продажи квартиры. Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию. Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети – нет.
Если речь идёт про материнский капитал и развод, то однозначно — нет. Как было сказано ранее, при расторжении брака и разделе имущества, отец не имеет никакого права на пользование средствами маткапитала. Однако здесь присутствует ряд исключений, в которых отец всё же может получить право на пользование по закону.
В силу пункта 4 статьи 10 данного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Правительство РФ озабоченно негативным фактором демографического положения в стране. На сегодняшний день молодым семьям выделяется субсидия в виде материнского капитала. Эта поддержка оказывается государством при рождении второго ребенка в семье или его усыновлении.
В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то подобную гарантию предоставляют они оба.
Как делится квартира, купленная на материнский капитал?
Исключение из общего правила раздела является, когда денежные средства были получены семьей для их целевого назначения.
В кодексе семейного законодательства указано, что при разводе все имущество, а также денежные поступления должны быть разделены между супружеской парой поровну. Не делятся только целевые денежные выплаты, а также различного рода пособия и дотации.
Мы с супругой прожили в гражданском браке 7 лет купили землю и построили дом вложив в строительство около двух мил рублей включая материнский капитал. Доли она не кому не выделила. А теперь она хочет меня выписать. Имею ли я право быть прописан и иметь долю в нем. На время строительства жена находилась в секрете а я работал и принимал участие в строителсте.
Если сертификат не использовался до осуществления развода, то в случае развода этот сертификат не подлежит разделу. Развод не лишает права на улучшение жилищного состояния семьи, покупку жилья. Купить квартиру может и мать-одиночка, задействовав мат. капитал на общих основаниях.
Обязательство подлежит нотариальному заверению и служит гарантией того, что права детей в части обеспечения их жильём не будут ущемлены. Без подобной гарантии семейный капитал на уплату ипотеки направить невозможно.
Любое жилое помещение, приобретенное с участием средств сертификата, предоставляемого после рождения второго малыша, оформляется между членами семьи по долям.
Поскольку квартира (вернее, договор долевого участия оформлен и зарегистрирован) приобретена Вами в период брака, то считается совместно нажитым с мужем имуществом. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ родители, супруги и дети являются наследниками первой очереди по закону (если нет завещания). Так что суд требования свекрови удовлетворит и она сможет зарегистрировать право на долю в квартире.
Любое жилое помещение, приобретенное с участием средств сертификата, предоставляемого после рождения второго малыша, оформляется между членами семьи по долям.
Поскольку квартира (вернее, договор долевого участия оформлен и зарегистрирован) приобретена Вами в период брака, то считается совместно нажитым с мужем имуществом. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ родители, супруги и дети являются наследниками первой очереди по закону (если нет завещания). Так что суд требования свекрови удовлетворит и она сможет зарегистрировать право на долю в квартире.
Материнский капитал формируется из средств федерального бюджета, которые передаются в бюджет Пенсионного фонда России (ПФР).
Для продажи недвижимости, купленной/построенной за счет средств МК и оформленной в долевую собственность детей и родителей, придется получить согласие из органов опеки, так как интересы несовершеннолетних детей в этом случае могут пострадать. Обычно в этом случае от родителей могут потребовать письменное обязательство выделить детям их долю от продажи квартиры в конкретные сроки.
Материнский капитал при разводе, если супруги не воспользовались денежными средствами, указанными в сертификате, не подлежит разделу. Он остается у того из супругов, на чье имя был выдан. Еще раз напомним, что эта материальная помощь имеет целевое назначение, поэтому не подлежит разделу, хотя ее необходимо считать как совместно нажитое имущество.
Коль скоро материнский капитал — это целевая государственная субсидия, о чем не раз сказано в ФЗ №256 (п.1 статьи 2 и п.3 статьи 7), общим имуществом супругов он не признается, а следовательно разделу при разводе не подлежит.
Государственная программа выдачи материнского капитала представляет собой меру повышения благосостояния семей и стимуляцию рождаемости. Представлена она выдачей сертификата на имя матери, родившей второго, третьего и последующего ребёнка, либо усыновившей такового. Однако как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе.
Это самый первый вопрос, возникающий в подобной ситуации — делится ли материнский капитал при разводе. Так или иначе, здесь существует вполне конкретный ответ. Основываясь на текущее законодательство, раздел может осуществляться только в тех случаях, если он касается движимого, либо недвижимого имущества, нажитого вместе, а также денежных выплат.
Ситуация: в браке приобретена квартира с использованием собственных средств, кредитных средств (ипотека), а также средств материнского (семейного) капитала (частичное погашение ипотеки).
Материнский капитал – государственная помощь, дотация и выдается чаще на имя матери. Это значит, что все права на данное пособие на законодательном уровне закрепляются за тем супругом на чье имя выдан сертификат.
Другое дело, если сертификат привлекался для покупки недвижимости до момента развода, то вопрос обстоит гораздо сложнее. Жилье, приобретенное с помощью средств мат капитала, входит в совместно нажитое имущество, в таком случае его необходимо делить.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи
По законам РФ все имущество мужа и жены, которое приобретено в период совместной жизни на средства общего бюджета, распределяется между ними поровну. При распаде семьи необходимо учитывать имущественные интересы детей.
В случае если квартира была приобретена в период брака только частично за счет средств материнского капитала, оформлена на одного из супругов, для определения долей супругов и детей необходимо обратиться к нотариусу.
Важно отметить, что нахождение квартиры под залогом (ипотекой) у банка в силу закона не лишает супругов возможности «поделить» её при разделе. При переходе права собственности залог сохраняется, поэтому наличие ипотеки не является препятствием для раздела.
Однако брак распался и встал вопрос, как поделить квартиру между бывшем мужем, женой и двумя детьми. Верховный суд вынес свой вердикт по данному вопросу (определение № 4-КГ16-73).
Как делится собственность, приобретенная на маткапитал?
Семья может приобрести дополнительное жилье на средства материнского капитала и оформить его в собственность только на детей. Тогда при расторжении брака это жилое помещение не включается в совместное и не будет разделено.
При этом при ипотеке обязательство следует исполнить после выплаты кредита, при долевом участии в строительстве — с момента подписания акта приема-передачи квартиры, при выплате паевого взноса членом жилищного кооператива — после внесения последнего платежа.
Размер доли, выделяемой каждому ребёнку, законом не установлен, и родители вправе в этом вопросе действовать по своему усмотрению. Единственно, на что следует обращать внимание – это на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам для данного региона, приходящийся на одного человека. Однако законодательно предусмотрена возможность оформления сначала на родителя, получившего сертификат, с последующей регистрацией в общую собственность всех членов семьи. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, для чего нужно заключить соглашение.
Вместе с тем, по условиям соглашения, размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, может быть увеличен.
Кроме того, часто приходится запрашивать у заявителей документы, подтверждающие использование маткапитала: например, квартира приобретена с использованием кредитных средств банка, а погашен кредит частично за счет маткапитала.
Обратите внимание, что это неполучение на руки наличных денежных средств, а специальный сертификат, который получает мама, родившая второго и последующих детей.
В законе, регулирующем получение материнского капитала, а также прекращение права на его получение, ничего не сказано о разводе. Также ничего не сказано о том, что развод как-либо влияет на право пользования денежными средствами, которые уже были получены по этой программе.
Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе супругов?
Право на МК возникает и прекращается при соблюдении одного из условий, перечисленных в статье 3 ФЗ №256 от 29.12.06г. , и не зависит от того, состоит лицо, получившее право на МК, в законном браке или нет.
Дальнейшее «разделение» будет проходить по общим правилам, установленным Семейным и Гражданским кодексом. Воспитание человека начинается с его рождения; он ещё не говорит, ещё не слушает, но уже учится. Опыт предшествует обучению.