Оформление дарственной на недвижимость постороннему
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на недвижимость постороннему». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При оформлении в дар доли в квартире или доме в отличие от заключения сделки по купле-продаже, у других собственников этого имущества нет преимущественного права выкупа.
В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).
Содержание:
Особенности дарения недвижимости близким родственникам
Завещание – это распоряжение физического лица на случай своей смерти. При жизни завещатель может изменить завещание, аннулировать его или составить новое.
В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.
Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.
Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.
Земля, в случае ее получения в подарок чужим человеком, является объектом налогообложения. В связи с тем, что подоходный налог исчисляется из рыночной стоимости имущества, такая стоимость обязательно должна быть указана в договоре.
К ним относятся, например, ипотека или возможность проживания в квартире определённого человека или людей.
Участниками дарения могут выступать как обычные граждане, обладающие статусом физических лиц, так и юридические лица.
Такова схема универсального договора передачи прав на недвижимость. Специфика дарственной проявляется в названии документа, а так же в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указывают условия перехода прав и обязанности сторон. Например, можно описать обязанности сторон по оплате расходов в связи с переходом прав.
Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание.
Когда по дарственной передается и принимается объект дарения, в том числе недвижимость, сделка оформляется и считается заключенной, речь идет о реальном дарении. Оформление дарственной регистрируется через сервис «Мои документы», больше в народе известный как МФЦ, или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель, получив выписку из ЕГРН, официально становится новым хозяином подарка.
Что такое дарственная на квартиру, каковы плюсы и минусы ее составления, запреты? Куда обратиться для оформления договора дарения доли. Почему и в отношении близких людей обязательно передать право по любой сделке в Росреестре? Каковы нюансы дарения несовершеннолетнему ребенку. Почему желательно проводить заверение у нотариуса? Сравнительная таблица сделок.
Эту бумагу многие справедливо считают неплохим альтернативным вариантом завещанию или передаче в порядке наследования.
Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.
Если дарственная оформляется у нотариуса, документы на имущество предоставляются на стадии нотариального удостоверения. Во время госрегистрации они повторно не проверяются. Если дарственная оформляется сторонами самостоятельно, правоустанавливающая и техническая документация проверяется вовремя госрегистрации.
Единственный аспект, который следует учитывать при оформлении договора дарения это то, что отменить суд его может только в течение 3 лет с момента оформления.
Исчерпывающий ответ на вопрос о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру, невозможен. Каждая ситуация индивидуальна, а предусмотреть все нюансы невозможно. Заинтересованным в оформлении дарственной лицам понадобятся бумаги, подтверждающие:
- их личность и дееспособность;
- личность и полномочия представителей (если они принимают участие в заключение сделки);
- технические параметры объекта;
- право собственности на него.
Оформление дарственной имеет принципиальное отличие от оформления завещания. Лицо которое хочет передать право на распоряжение имуществом после своей смерти, лучше оформлять завещание. Если же право распоряжаться имуществом вы хотите передать при жизни, то оформление дарственной будет более выгодно в материальном плане для близких родственников.
Какие услуги БТИ оказывает населению Бюро технической инвентаризации – орган, участвующий в оформлении различных сделок с недвижимостью, где необходимо получение соответствующих справок, выписок и экспликаций. Без документов БТИ не обходится перепланировка, перевод зданий и сооружений в нежилой или их возвращение в жилой фонд, процесс согласования долевого участия владельцев и др.
Что такое дарственная на квартиру?
В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:
- Количество комнат;
- Общая площадь недвижимости;
- Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
- Инвентарный номер;
- Адрес, по которому расположено имущество;
- Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.
Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.
Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.
Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.
Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике.
Потребуется ли платить налоги?
Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.
Законные представители могут только принять дар. Совершать сделки, направленные на сокращение активов детей или опекаемых, законным представителям запрещено, даже если есть их согласия. Дети старше 14 лет и ограниченно дееспособные граждане должны присутствовать при заключении сделки. Им нужно иметь при себе личные документы: паспорт либо свидетельство о рождении.
Процесс оформления дарственной при заключении отличается простотой. Участники сделки подписывают её и вместе с пакетом необходимых документов несут в Росреестр для перерегистрации владельческих прав на одаряемого. Семь рабочих дней — и новый хозяин может пользоваться подарком по своему усмотрению. Это идеальный вариант, когда у служащих регистратора не возникло претензий по собранным документам.
Я живу в доме, который оформлен на моего отца, он хочет этот дом оставить мне, вопрос заключается в том, как лучше оформлять, дарением или куплей-продажей ?
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
После составления документа, внимательно проверьте его на наличие ошибок. Всевозможные опечатки, описки, потертости, исправления – влекут недействительность договора.
Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога.
Родители или законные представители несут полную ответственность за ребенка до достижения им 18 летия, поэтому в роли одариваемых могут выступать лишь взрослые, т.к. имеют право подписи.
Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру при её удостоверении и госрегистрации. Первый блок – официальные бумаги сторон и представителей.
Для того, чтобы подарить имущество, которое имеет значительную ценность, необходимо собрать все документы, подтверждающие Ваши права на него.
При дарении доли в недвижимости необходимо чётко и однозначно описывать её признаки. Договор дарения доли квартиры относится к категории документов со сложной структурой, поэтому лучше всего скачать образец, составленный по общепринятой форме. Например, нередко предметом дарственной выступают квартиры, машины, земельные участки, деньги, ценные бумаги, имущественные права и просто какие-либо вещи.
Госрегистрация дарственной на недвижимость
Если по договору дарения Вы передаете в собственность недвижимое имущество, то этот договор необходимо зарегистрировать в Росрегистрации. Если договор оформлен в простой письменной форме, то в уполномоченный орган нужно сдать оба оригинала договора и составить дополнительный для оформления дела. Если договор нотариально заверен, то одна копия остается в деле у нотариуса.
Если сделку будет заверять нотариус, то его услуги вам обойдутся в 1-1.5% от суммы имущества. При оформлении дарственной на постороннее лицо, не из числа ближайших родственников, одаряемый должен будет внести еще и подоходный налог в казну государства.
Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому.
Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.
Преимущества дарственной на квартиру
Одним из способов передачи какого-либо ценного имущества или денежных средств родственникам или любым другим лицам, наряду с завещанием является оформление дарственной. С помощью такого документа целесообразно дарить имущество, стоимость которого превышает 10 000 рублей. Нотариус и регистратор проверяют дееспособность сторон во время личного общения. От совершеннолетних граждан, которым исполнилось полных 18 лет, документального подтверждения полной дееспособности не требуют: ее наличие предполагается по умолчанию.