Можно Ли Выкупить Долю В Квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Выкупить Долю В Квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Еще шесть-семь лет назад схемы реализации доли в квартире многими однозначно ассоциировались с мошенничеством. И небезосновательно: с помощью фиктивного дарения доли недобросовестные риэлторы довольно часто обходили действующее законодательство, особенно это касалось рынка комнат.
С момента извещения отсчитывается 30 дней, и, если в течение этого периода другие участники не приобретут долю, либо откажутся от покупки, продавец вправе продавать свое имущество любому другому лицу. Какого-либо законного способа заставить против воли получить этот документ не существует, поэтому приходится применять обходные маневры. Самый распространенный способ — договор дарения.
Недвижимость нередко является долевой собственностью нескольких людей. Они вправе распорядиться ею по своему усмотрению, например, продать.
Содержание:
Как выкупить долю в квартире через суд?
Покупка жилья напрямую у владельца. Заключается договор купли-продажи, а деньги за жилье продавец получает на свой счет после того, как в пенсионный фонд РФ поступит заявление от его имени о получении средств.
Торговые операции в отношении долей в квартире автоматически делает это понятие более приземленным и материальным.
Но такие ограничения не касаются дарения доли. По закону человек имеет право подарить собственную долю, ни с кем не согласовывая это действие. Можно прибегнуть к притворному «дарению» без афиширования факта оплаты, но другие дольщики могут подать иск в судебный орган о признании сделки недействительной. Тогда у покупателя доли есть риск потерять её вместе с отданными деньгами.
Проблемы принудительного выкупа доли
Ну а затем все по правилам: уведомление, предложение выкупа, заключение сделки, регистрация прав в Росреестре.
Жильё трактуется как их общая совместная собственность. Любые сделки с квартирой могут совершаться супругой только после получения нотариально заверенного согласия мужа.
Это, кстати, наиболее распространенный вариант на сегодняшний день. Ведь более 80% жилой недвижимости в крупных и средних городах страны находится в общей собственности.
Нередки случаи, когда техническая документация содержит неточности — это может приостановить заключение договора.
Как будет происходить процесс покупки жилья?
Если обстоятельства дела сразу говорят о том, что выдел доле (долей) в натуре невозможен, например, когда приходится делить однокомнатную квартиру, то сразу же возникает вопрос о выплате компенсации.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Теперь провернуть такую схему вряд ли получится: нотариус обязан удостовериться, что договор дарения не маскирует другую сделку – купли-продажи. Обмануть его довольно трудно, поскольку отвечает он перед законом лично. За что и получает свой гонорар: 0,5% от стоимости объекта, но не более 20 тыс. руб.
Приобрести часть квартиры, используя госпомощь, вполне возможно, но многие и не догадываются об этом факте. Главным условием здесь является обязательная обособленность приобретаемой семьей доли жилья от оставшейся площади.
Приобретение части квартиры за маткапитал
Нередки случаи, когда между родственниками ухудшаются отношения, основанием этого является недвижимость. Такое случается когда один из владельцев долевой собственности желает выкупить права на всю квартиру. Исполнить эту процедуру можно мирным путем, если родственники не против этого. Однако если они не согласны, лицо вправе обратиться в судебную инстанцию.
Материнский капитал: Все о материнском капитале — Как получить? Сроки получения? Какие Документы? Как использовать? Как обналичить?
Конечно, имеются сложности: далеко не всегда можно выяснить местонахождение и адрес одного или нескольких соседей, тем более если они проживают в другом городе или даже стране. Особенно нелегко собственникам комнат в бывших ведомственных общежитиях, где счет совладельцев легко может идти на десятки.
Материнский капитал: Все о материнском капитале — Как получить? Сроки получения? Какие Документы? Как использовать? Как обналичить?
Предложение о покупке доли может быть выслано по почте с уведомлением о вручении. Если в течение месяца ответа не получено, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Куплю долю в квартире. Как купить долю в квартире. Договор купли-продажи.
Чтобы проиллюстрировать эту ситуацию, возьмем для примера однокомнатную квартиру, где одновременно проживает, кроме семьи, еще и сестра жены. Все они имеют равные доли в этой квартире.
Позиции высшей судебной инстанции – позиции по конкретным делам, с учетом их индивидуальных особенностей. Поэтому вовсе не факт, что в вашем случае принудительный выкуп возможен в принципе.
Дела, связанные с выкупом части недвижимости через суд, являются одними из самыми сложными в судебных разбирательствах. По этой причине, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста в этих делах. Если же у вас нет на него средств, вы можете оставить заявку на нашем сайте и получить бесплатную консультацию от профессионального юриста.
Нужно соблюсти лишь ряд правил, характерных именно для этого типа сделки. В нашей статье мы расскажем, как выкупить долю в квартире у родственника. Вы сможете найти образец договора купли-продажи части жилой недвижимости между близкими людьми.
Календари, праздники, даты и дни городов
Некоторые думают, что им связаны члены одной семьи. В чем-то они правы – после приватизации квартиры именно члены одного домохозяйства становятся владельцами долей, но в действительности это правило такое: перед тем, как искать покупателя на долю со стороны, продавец обязан предложить эту сделку тем, кто является его долевыми сособственниками (ст. 252 ГК). В большинстве случаев цена доли занижена значительно. Например, если цены на комнаты в среднем 2,5 млн. рублей, то выручить, например, за 1/3 квартиры можно максимум 1,5 млн. рублей. Разница в миллион, по-моему, существенная.
Законом установлен запрет лишь на заключение сделок купли-продажи между супругами, касательно остальных родственников упоминаний нет.
Встречается, что семьей принимается решение о выкупе комнаты у своих близких, используя материнский капитал. Преимущественно речь идет о бабушках и дедушках детей. Довольно часто этот способ используют для того, чтобы обналичить сумму, выдаваемую государством, для пополнения семейного бюджета.
Почему:
- Для того, чтобы выкупить долю гражданина Б. необходимо его согласие, которое он не давал истице;
- Истица всячески препятствует проживанию в квартире гражданина Б.;
- Истица не доказала, что гражданин Б. не заинтересован в использовании принадлежащей ему жилплощади.
Вам лучше найти деньги на выкуп доли племянника, или договориться с ним о рассрочке, суд не может обязать его соглашаться на рассрочку. Этот вопрос может быть решен только по соглашению сторон.
Это называется внесудебным порядком выделения доли. Если между сторонами есть разногласия по поводу выдела долей, то делается это в судебном порядке.
Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.
Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников
Как только сособственник меняется, нужно снова идти в суд, который может пересмотреть свое решение в пользу другого сособственника. То же самое грозит при увеличении состава семьи, например, рождении ребенка.
Риелторы предлагают подобный вариант, если владельцу действительно необходимо как можно быстрее получить денежные средства.
Принудительная продажа через суд невозможна. Рекомендуется предложить собственнику части жилья выкупить долю, а если он откажется, оформить продажу с третьими лицами. Необходимо отметить, что отказ следует получить в письменной форме.
Совладельцам, опять же, потребуется признать незначительной долю, которой владел отказник. Им потребуется указать, что для второго участника сделки доля уже не представляет какого-либо интереса.
Продажа через принудительный выдел и выкуп доли
Вам было бы очень не лишним прийти на очную консультацию — вполне возможно, что все не так уж мрачно. Удачи!
Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.
К сожалению, статья 252 ГК прямо не говорит о том, может ли суд заставить продать долю в квартире. Суд, если руководствоваться прямыми указаниями закона, вправе, лишь обязать сособственников выплатить компенсацию собственнику выделяемой доли. При этом, по смыслу указанной статьи, вопрос о выделе такой доли вправе поставить только сам ее собственник.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Дни и фазы Луны, календарь лунных суток
Оформление документов между родственниками часто предполагает наличие схемы принудительного выкупа. Например, когда большое количество совладельцев получает квартиру.
Объяснение здесь простое. В подавляющем большинстве случаев доля права не совпадает с долей комнаты в общей площади квартиры. Получается, доля в квартире – предмет абстрактный, поэтому и продается по заниженной стоимости.