Последние практики раздела квартиры по невыплаченной военной ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последние практики раздела квартиры по невыплаченной военной ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если военнослужащий расторгает брак с бывшей супругой, но продолжает оставаться на службе, то речи о возможности раздела военной ипотеки не идет. Судебная практика однозначно отказывает подавшим иски о разделе военной ипотеки супругам военнослужащих.
Реализация накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС) осуществляется далеко не первый год. За это время уровень осведомленности военнослужащих в вопросах и механизмах НИС значительно возрос.
В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ.
Содержание:
Коды операции в счетах-фактурах при экспорте в государства ЕАЭС
Однако соглашение может оспариваться, если:
- в семье гражданина родился ребенок, и часть материнского капитала ушла на выплату ипотеки;
- капитальный ремонт и перепланировка жилья оплачивались средствами из общего семейного бюджета;
- внесены общие денежные средства для погашения первого взноса за квартиру;
- использовались деньги близких родственников мужа/жены военнослужащего.
Юрист поможет вам избежать суда по военной ипотеке, даст нужные рекомендации, подготовит документы и если будет необходимость, будет отстаивать ваши интересы в зале судебных заседаний. Вне зависимости от способа разбирательства лучше запастись поддержкой юристов. Просто заполните онлайн форму на нашем сайте, и наш юрист свяжется с вами в самые кратчайшие сроки.
При договоренности сторон возможны и другие варианты развития событий, например, когда общая квартира продается после снятия обременения и покупаются две отдельные, пропорционально установленным долям.
Закон:О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации: РЕГИСТРАЦИЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА. Судебная практика.Доверенность.
Развод супругов при условиях военной ипотеки
Долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору признаны судом равными начиная с даты расторжения брака. За военнослужащим признано право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счет общего долга супругов сумм по кредитному договору.
Исключение составляют участники, исключенные из реестра с правом на использование накоплений, получившие выплату средств дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
В ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ отмечено, что все нажитое мужем и женой в период официально зарегистрированных семейных отношений, принадлежит им обоим. Это правило не действует, если между ними есть другие договорённости, оформленные соответствующим образом. В частности, супруги могут подписать брачный контракт и поделить имущество по общему согласию, как им заблагорассудится.
Приватизация (восстановление прав несовершеннолетних) Признание договора на передачу в собственность квартиры недействительным.
Как показывает статистика, большинство решений суда по военной ипотеке в этом вопросе выносится в пользу государства.
Существуют ситуации, когда закон не даёт однозначно отрицательного ответа. В таких случаях есть возможность обратиться в суд и получить, если не половину, то определённую долю квартиры или денежную компенсацию. К таким ситуациям относятся следующие:
- Если стоимость приобретённого по военной ипотеке жилья больше, чем сумма кредита, то разница, необходимая для покупки, погашается из средств общего бюджета мужа и жены. Именно эта разница и может рассматриваться как предмет спора в суде.
- Для погашения долга по военной ипотеке также могут быть задействованы средства супруги, которые принадлежат только ей (например, полученные в наследство или принятые в дар). Тогда жена при разводе получит пропорциональную вложениям долю или компенсацию.
- В квартире может быть произведён дорогостоящий ремонт, перепланировка. Если в их финансировании участвовали двое, то при представлении соответствующих документов, свидетельствующих об оплате, можно оспаривать долю в квартире.
- Если военнослужащий покидает службу до срока, он должен выплачивать кредит и проценты по нему самостоятельно. Если ему помогает жена, она может рассчитывать на компенсацию.
- Жильё продаётся. Оно выходит из-под залога, собственником становится участник НИС. Сумму, получаемую после реализации квартиры, можно рассматривать как совместно нажитую собственность.
- Подписан брачный договор – неважно до заключения брака или в нём, главное – заверить его у нотариуса. В нём может быть оговорен раздел имущества, приобретённого по военной ипотеке или получение компенсации при разводе.
- И муж, и жена являются военнослужащими, и оба получили целевой займ по военной ипотеке для приобретения квартиры. Тогда каждый из них получит свою долю.
- Военная ипотека может оплачиваться с использованием материнского капитала. В этой ситуации на доли в ней могут претендовать как другой супруг, так и дети. В остальных случаях дети могут претендовать на жильё, приобретённое по программе НИС, только в случае смерти родителя его получившего.
За период службы займ возвращает Минобороны. При выслуге лет производится его полное погашение. Если происходит увольнение раньше срока, займ должен быть погашен военнослужащим, при этом предусматривается и выплата процентов.
Военнослужащим на беспроцентной и безвозвратной основе предоставляют целевой заем, который может быть использован:
- на покупку жилья,
- на первый взнос по ипотечному кредиту для приобретения жилья,
- на приобретение жилья по договору долевого участия в строительстве жилья.
Суд: Выселение граждан из ветхого и аварийного жилья с предоставлением другого жилого помещения. Мнения. Решения.
Военная ипотека всегда вызывает массу вопросов. И один из них — военная ипотека как делится при разводе?
Основные правила этой программы и способы её реализации регулируются законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 и рядом правительственных постановлений. Воспользоваться ею могут только военнослужащие, соответствующие следующим требованиям:
- Находящиеся на долгосрочной службе офицеры и прапорщики, которые начали её не позже 2005 года.
- Прапорщики и мичманы на первичном контракте, срок которого не меньше трёх лет.
- Выпускники военных вузов, подписавшие контракт в 2005 и в последующие годы.
- Несущие службу на повторном контракте с 2005 года солдаты, старшины, сержанты и матросы.
Ведь никто не может гарантировать, особенно в наше время, что проживет со своей «половинкой» до конца жизни.
Раздел нажитого добра при разводе – дело хлопотные, а раздел квартиры или дома, находящихся под обременением в виде ипотеки, часто осложнён массой нюансов. Что же касается военной ипотеки при разводе супругов, то это дело суперсложное — судебная практика по таким вопросам ещё не устоялась. О сложностях и перипетиях процесса и пойдет речь в сегодняшней статье.
Чтобы избежать таких проблем, при получении военной ипотеки, банки предлагают военнослужащему заключить брачный контракт.
Сложности бракоразводного процесса у военнослужащих: военная ипотека при разводе
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Кредитор может потребовать у вас погашения ипотеки или подать в суд при нарушении любого пункта правил. Обычно банк идет на такие меры крайне редко. Но к подобной ситуации нужно относиться серьёзно.
Многие военнослужащие считают, что самым худшим последствием досрочного увольнения является потеря купленной жилой недвижимости.
Право на получение льготного жилья с государственным субсидированием одинаково и для военных в браке и для лиц, не имеющих семью.
Споры не утихают и главный камень преткновения, на наш взгляд, кроется в том, что после развода обязательства по кредитному договору и договору ЦЖЗ остаются за военнослужащим.
Обзор судебной практики по возврату ЦЖЗ
Жилое помещение приобретается военнослужащим самостоятельно, в пределах, выделяемых для этой цели средств.
Также если участник НИС продает жилище, доставшееся ему по этой программе, после того, как обременение снимается — деньги, полученные от сделки, становятся опять-таки семейным имуществом.
Вообще никакой военной ипотеки не существует. Военной ипотекой называют специальную государственную программу, в соответствии с которой отдельной категории населения государство за счет федерального бюджета помогает решить жилищный вопрос.
В случае выслуги установленного законом «О накопительно-ипотечной системе …» срока целевой заем полностью погашается. При досрочном увольнении, военнослужащий обязан вернуть государству целевой заем и уплатить на него проценты.
Можно ли оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?
Таким образом, получение военнослужащим целевого займа не зависит от наличия и состава его семьи. Предоставление целевого займа возможно как во время брака военнослужащего, так и до него.
Военнослужащие – отдельная категория государственных служащих. Воинская служба характеризуется особыми условиями, связанными с особым риском для жизни и здоровья постоянными стрессовыми ситуациями, частыми перемещениями военнослужащего по территории государства и за его пределы, вызванные требованиями военной обстановки.
Получение кредита подразумевает обязательства участника по прохождению военной службы до полного погашения кредита. К сожалению, многие не отдают себе в этом отчет, и воспринимают получение целевого жилищного займа и ипотечного кредита через три года участия, как обязательное условие реализации НИС. Вместе с тем, это лишь право участника НИС.
Военнослужащий не вкладывает ни рубля собственных средств, если стоимость квартиры укладывается в максимально возможную сумму – 2 миллиона 400 тысяч рублей в 2017 и 2018 году.
И если у обычных мужей и жен действуют правила раздела имущества пополам — а если это залоговое жилище, то, соответственно, и долг за него, — то у военных ни ипотека, ни квартира по общему правилу разделены быть не могут.
Доходность на накопления упала, цены на новостройки растут быстрыми темпами. Как думаете, стоит спешить и брать квартиру в этом году?
ВАС РФ: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля. N 10/22 г.
По окончании выплат военного кредита государством, право владеть жильем остается за участником НИС. Учитывая, что госпрограмма позволяет военному купить жилье по стоимости превышающей максимальный размер кредита, то разница в цене становиться совместной частью семейного бюджета, и именно эту сумму можно делить, а кредит взятый по военной ипотеке остается за военнослужащим (участником НИС).
Совершенно иначе обстоят дела с военной ипотекой. В этом случае речь идет о денежных средствах (целевой заем) которые, в соответствии с ч.2 ст.34 СК РФ, не являются совместно нажитым имуществом.
По данным статистики, за все время действия программы права граждан нарушались неоднократно, нормы закона соблюдались далеко не всегда. Правительство взяло ситуацию под строгий контроль, поэтому военные все меньше обращаются за помощью в судебные органы.
В соответствии с приведенными нормами законодательства у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, денежные средства выделяются военнослужащему безвозмездно при наличии условий, определенных законом, при этом у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает.
Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе?
А законодательные положения не предусматривают участие супруга военнослужащего в кредитных процессах. Могут возникнуть ситуации, когда погашение кредита ложится на самого участника НИС.
Квартира по военной ипотеке при разводе, права жены — самые часто встречающиеся проблемы в этом деле. Например, человек уволился из рядов Вооруженных Сил и продолжил погашать взятый займ уже самостоятельно — то есть из совместных доходов с супругой.