Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Прописан Ребенок Несовершеннолетний
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Прописан Ребенок Несовершеннолетний». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если будут выявлены нарушения прав ребенка, стороны заключенного договора понесут соответствующую ответственность. До достижения совершеннолетнего возраста, ответственность за детей возложена на их родителей и иных законных представителей. Именно они несут ответственность за допущение нарушения прав ребенка.
Как юридически грамотно поступить, продавая недвижимость, право на которую имеет несовершеннолетний ребёнок?
Содержание:
Как получить разрешение органов опеки
Дело в том, что маленькие граждане РФ довольно надёжно защищены государством, ведь не только родители обязаны оберегать и защищать интересы детей, но и такой институт, как органы опеки.
Если родители являлись собственниками квартиры, а дети нет, то их можно выписать не получая разрешения в органах опеки и попечительства. Но такую сделку государственный регистрационный центр отказывается регистрировать. Потому что по суду можно признать выписку несовершеннолетних детей незаконной. Регистрацию могут заставить восстановить. Поэтому чистота сделки является сомнительной.
Органы опеки призваны проследить, чтобы в процессе продажи квартиры или дома, где проживают несовершеннолетние, их права не были нарушены, а также и предупредить возможность возникновения ситуации, когда дети останутся без крова над головой.
Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.
Малолетние (не достигшие 14 лет) дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители.
Если же в течение непродолжительного времени другую жилплощадь ребенку предоставить невозможно, то прописывают его временно у бабушки с дедушкой или у других родственников.
Ирина, что конкретно вас интересует? Дело в том, что лично вы можете продать только свою долю, а если речь идет о всей комнате, то в такой сделке должны участвовать все дольщики помещения. Соответственно, в качестве платы получает каждый свою. Нюанс тут, что если внуки несовершеннолетние, то ее мать и ваша дочь выступает их представителем.
Если же несовершеннолетнему исполнилось 10, родители получают возможность зарегистрировать его у бабушки с дедушкой, брата/сестры.
Причем совершенно аналогичную по размерам, качеству, состоянию. То есть малолетнему предоставляется квартира или часть квартиры не хуже той, в которой он жил раньше.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Поскольку дети обладают теми же правами, что и взрослые, при неправильном оформлении сделки и ущемлении его прав, стороны понесут ответственность по закону. Не стоит забывать, что самостоятельно распоряжаться своими правами дети не могут до исполнения восемнадцати лет, поэтому от их имени должны действовать родители или опекуны.
Иван, квартира, которая не прошла процедуру приватизации, принадлежит государству. Такой квартирой, проживающие в ней граждане могут пользоваться, но не могут распоряжаться. Владение ею осуществляется посредством согласия собственника, т.е. государства. Эту квартиру вы продать не можете. Квартира, купленная вами посредством, в том числе, материнского капитала, является вашей собственностью.
Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления.
Если квартира находится в собственности у ребёнка, причем неважно, частично или полностью, то дела обстоят немного сложнее. Очевидно, что для продажи квартиры нужно согласие собственника. Но если собственник — несовершеннолетний, то кто должен ставить подпись?
Продать жилье, собственником которого (или долей в котором) является ребенок младше 18-ти лет, довольно проблематично — как по причине сложности механизма получения различного рода разрешений, так и в связи с нежеланием участвующих в сделке лиц (покупателей, банков, страховых компаний) «связываться» с обременененным какими-либо проблемами имуществом.
Если квартира находится в собственности у ребёнка, причем неважно, частично или полностью, то дела обстоят немного сложнее. Очевидно, что для продажи квартиры нужно согласие собственника. Но если собственник — несовершеннолетний, то кто должен ставить подпись?
Продажа квартиры с участием детей относится к наиболее проблемным сделкам отчуждения. Интересы малолетних граждан защищаются государством особенно строго.
Например, несовершеннолетний остался с матерью, которая не является собственником жилья – снятие с учета возможно только через суд. Если владелец требует выписать ребенка, а родители против – добровольно процесс также провести не получится.
В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.
И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены.
Мы уже знаем, что на продажу жилья собственников-детей нужно получать разрешение органов опеки. Но что же делать в ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан в ней? В этом случае такого разрешения не требуется, но существует другая проблема: прописанного в квартире ребенка выписать «в никуда» невозможно.
Правда, со стороны госорганов возможны некоторые уступки. Например, если срочно нужны денежные средства на лечение ребенка или ему необходимо переехать из-за климата. Или приобретается квартира в новостройке, срок сдачи которой еще не наступил. Тогда опека закроет глаза на то, что продавец не предоставит документы, свидетельствующие о приобретении жилья малолетнему.
Если же недвижимость, которая готовится к продаже, находится в состоянии приватизации, это чревато дополнительным сбором документов. Дети также становятся участниками приватизации, в которой имеют равные права. Снять детей с регистрации будет невозможно до завершения процесса.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?
Если каких-либо документов недостаёт, спешить в опекунский совет нет необходимости, так как заявление не будет рассмотрено. Предоставлять на рассмотрение нужно оригиналы документов и их копии. Если при подаче заявления понадобятся дополнительные бумаги, на их сбор вы получите не более одного месяца.
Прежде, чем затевать продажу квартиры с несовершеннолетним, необходимо заручиться одобрением нотариуса и попечительского совета. Согласие выражается письменно.
И при этом абсолютно не важно, лучше или хуже станут условия проживания несовершеннолетнего после сделки.
Если родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее. Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит.
Можно ли продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети
Для того чтобы четко понимать, в каких случаях у продавца квартиры с несовершеннолетним собственником возникает обязанность получения разрешения опекунского органа, давайте рассмотрим, что же означают понятия «несовершеннолетие» и «недееспособность». Одно ли это и то же? Безусловно, нет.
Но ребенок может и не иметь право собственности на жилье, а просто быть прописанным на этой жилплощади.
Договор купли/продажи (заключённый) – есть правоустанавливающий документ. Взяв его, письменно обращайтесь в опеку, мотивируя наличием в данной квартире доли, выделенной для ребёнка. Оснований для отказа в этом случае нет. В случае получения письменного отказа, обращайтесь в прокуратуру, приложив указанные документы. Предварительный договор немного слабее по позиции, но тоже возможен.
По гражданскому законодательству несовершеннолетним признается ребенок, не достигший восемнадцати лет. А дети до четырнадцати лет, считающие малолетними, признаются еще и недееспособными.
Несовершеннолетие и недееспособность
Правительство предъявляет к сделке более строгие требования, связанные с гарантиями выполнения прав несовершеннолетнего.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Вобщем мы то согласны ждать 2 месяца ответа ко из Москвы. А вот у кого хотели покупать там не согласны, им надо сразу. Вобщем получается что определенной квартиры нет. Мы хотели сразу после продажи лететь покупать.
Но и при продаже квартиры родителями ребенка возникают различные нюансы. Понятно, что сам малолетний ребенок совершать сделку не может.
Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности. В соответствии со ст.60 Конституции РФ полная дееспособность возникает у человека с наступлением совершеннолетия. Именно с этого момента (с 18-ти лет) он вправе осуществлять самостоятельно любые виды сделок.