Налог на имущество после приобретения квартры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на имущество после приобретения квартры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Проще сделать это по кадастровому номеру (он указан в свидетельстве о госрегистрации права собственности на квартиру) или же по адресу вашей квартиры.
Какую сумму НДФЛ удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода после покупки квартиры, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета.
Если квартира куплена и оформлена в долевую собственность на несколько собственников, то вычет считается от размера их долей. Например, квартирой стоимостью в 3.5 млн руб. владеют 2 собственника по 1/2 доли.
Содержание:
Сколько стоит непроданная квартира
Если в результате сделки продавец не получил никакой прибыли. То есть стоимость, за которую была куплена недвижимость, равна стоимости продажи или меньше ее. В таком случае платить налог на прибыль не придется, так как прибыли получено не было. Но только при условии, что у продавца сохранился документ, который подтверждает стоимость автомобиля (квартиры, дома) на момент покупки.
Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.
Этот пункт законодательства был внесен для того, чтоб пресечь попытки недобросовестных граждан уклониться от налогообложения посредством переоформления своего имущества на родственников, имеющих льготы. Это означает, что при наличии второй недвижимости у конкретно взятого лица, наделенного льготами, за один из объектов придется совершать ежегодные платежи в ФСН.
Ребенок при этом не теряет право получить вычет в дальнейшем, т.е. при покупке другой недвижимости после совершеннолетия.
Официально кадастровую стоимость квартиры можно узнать путем получения справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Росреестре РФ. Запрос на предоставление таких сведений может подаваться через систему многофункциональных центров по оказанию государственных услуг. Неформально кадастровую стоимость квартиры можно проверить на сайте Росреестра РФ указав адрес или кадастровый номер.
Если же купленная квартира оформлена в совместную собственность, а так обычно бывает у супругов, то каждому из них полагается 13% от половины стоимости квартиры. Даже когда квартира оформлена только на одного супруга, второй супруг имеет право получить вычет за половину стоимости квартиры.
Однако на практике стороны договора купли-продажи чаще всего привязывают договором к передаче квартиры и переход обязанности уплатить все прежние долги от продавца к покупателю в соответствии со ст. 556 ГК РФ по передаточному акту или иному документу о передаче, где фиксируют показания счетчиков и других приборов учета.
При этом в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости.
Налог на имущество со свежих квартир
При продаже частного дома или квартиры налоговый вычет составит уже 1 миллион рублей, что очень существенно.
Поэтому, если за бывшим собственником числится долг по взносам на капитальный ремонт, то, в отличие от других коммунальных расходов, оплачивать его придется новому собственнику.
Таким образом закон делит налог на имущество физических лиц за тот год, в котором произошел переход права собственности, между прежним и новым собственником квартиры, исходя из количества полных месяцев владения имуществом каждым из них.
Не стоит, впрочем, забывать, что в соответствии с российским законодательством, приобретая жилье, граждане берут на себя обязательство платить налог на недвижимое имущество. Но при этом новый владелец квартиры будет освобожден от фискального сбора в том случае, если ее стоимость не превышает 2 миллиона рублей.
Информацию о кадастровой стоимости можно получить в территориальном органе Росреестра в форме кадастровой справки или на сайте ведомства.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что касается налога на имущество физических лиц, плательщиками этого налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество (ст. 400 Налогового кодекса РФ), — рассказывает Александр Перепелкин, начальник юридического отдела столичного агентства «Нора-недвижимость». — Он начисляется и оплачивается владельцами ежегодно за каждый календарный год (налоговый период).
В налоговом законодательстве за человеком, продавшим принадлежавшее ему крупное имущество, закреплена обязанность уплатить подоходный налог.
Что касается налога на имущество физических лиц, плательщиками этого налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество (ст. 400 Налогового кодекса РФ), — рассказывает Александр Перепелкин, начальник юридического отдела столичного агентства «Нора-недвижимость». — Он начисляется и оплачивается владельцами ежегодно за каждый календарный год (налоговый период).
К ним относятся граждане, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев.
Какой налог придется платить за 2015 г.
В прошлом году мы купили квартиру для перепродажи. Учитываем ее как товар. В кадастровом паспорте стоимость жилого помещения не написана. Рассчитывать ли налог на имущество с балансовой стоимости этого актива?
К декларации прилаживаются все документы, которые подтверждают факт освобождения от налога, а также вписывается сумма налогового вычета. Если недвижимость старше трех (или пяти) лет, то предоставлять декларацию по закону не нужно. Выплаты налогов в бюджет принимаются до 15 июля (только после подачи декларации).
То есть, правом получения вычета при приобретении жилплощади граждане могут воспользоваться лишь единожды, при этом не имеет значения, идет ли речь о покупке первой или о приобретении последующих квартир.
Единственный случай, при котором за первичную квартиру придется заплатить налог, это переуступка прав на нее, рассказывает Мария Литинецкая. Если покупатель приобрел объект по договору долевого участия, но решил продать эту квартиру другому лицу, то ему придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Передача прав требования от застройщика квартир проходит по договору уступки.
Платится ли с покупки квартиры налог
Таким образом, при заключении и исполнении ДДУ НДС не начисляется и не оплачивается (см. подпункт 23.1 части 3 ст.149 НК РФ). А вот в случае уступки имущественного права требования к застройщику по ДДУ участником долевого строительства в адрес третьего лица должен быть исчислен и оплачен НДС (см. подпункт 1 части 1 ст. 146 НК РФ). Да, конечно, получается, что продавец не получил дохода, так как средства были тут же потрачены. Но не в глазах закона.
Обращение в ФНС будет необходимо лишь в одном случае – если год спустя после покупки жилья вы так и не получили извещения о начислении налога на недвижимость. Данное уведомление закон требует направлять всем плательщикам по почте.
Покупателю, особенно если жилье приобретено им по ипотеке, вычет по налогам придется весьма кстати. С такой преференцией обслуживать кредит будет определенно легче. С этих денег он сможет платить как взносы по телу займа, так и проценты.
Налог на имущество со свежих квартир
В частности, закон указывает – если гражданин пустил свои личные сбережения, при этом сумма, потраченная на квартиру, не превышает 2-х миллионов рублей, то вычет ему предоставят именно на эту сумму. При этом на покупку в ипотеку нет вообще никаких ограничений.
Но будете вы его так платить или нет, зависит от того, когда ваш регион перешел (или перейдет) на расчет налога исходя из кадастровой стоимости.
Светлана и Игорь купили квартиру в 2017 году за 2 млн.руб. Оформили в долевую собственность, где доли по ½ у каждого.
Для расчета налога будет использоваться кадастровая стоимость, действовавшая на 1 января 2015 г.
Другое дело, если собственник недвижимости, проданной в России, не является резидентом страны (т.е. не является ее налогоплательщиком).
Важно, что правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья.
В состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, относятся суммы налогов (в том числе налога на имущество организаций) и сборов.
Для объектов, приобретенных до 1 января 2014 года, действует другое правило: размер вычета распределяется между супругами в соответствии с их письменным заявлением.
Подача декларации и выплата налогов
В 2015 г. в регионе еще не перешли на расчет налога исходя из кадастровой стоимости, то есть до 02.12.2014 не был принят соответствующий региональный закон.
Статус резидента и нерезидента определяется не только по гражданству. Так, гражданин России может быть признан нерезидентом, если имеет вид на жительство в другой стране. Или же в том случае, если гражданин проживает в другой стране более 6 месяцев. В свою очередь, резидентом может быть признан гражданин, имеющий вид на жительство в Российской Федерации.
Например, в Москве по квартирам стоимостью до 10 млн рублей ставка налога составляет 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, по квартирам стоимостью свыше 10 млн рублей до 20 млн рублей — 0,15%, по квартирам с кадастровой стоимостью от 20 млн до 50 млн — 0,2% от кадастровой стоимости, по квартирам свыше 50 млн рублей 0,3% от кадастровой стоимости. Налог оплачивается один раз в календарный год.
Правовые основания для получения
Сделка купли-продажи квартиры подлежит налогообложению, правда, оплата налогового платежа ложиться всецело на плечи продавца, а покупатель наоборот приобретает определенную выгоду в виде налогового вычета.
Также отдельный порядок установлен для признания в 2015 году налоговыми резидентами жителей Республики Крым и Севастополя.
Некоторые юристы советуют при подаче декларации указать, что приобретенные в ходе продажи квартиры средства были уплачены в счет покупки новой и на этом основании являются расходами.