Новостройки защита прав потребителей
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новостройки защита прав потребителей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это значит, что из списка потенциальных исполнителей затеянного нами предприятия можно смело вычёркивать мастеров-одиночек и бригады шабашников, у которых вряд ли найдутся нужные документы, и оформить с ними договорные отношения в соответствии с Законом уже не получится.
Ко мне обратилась клиентка по рекомендации с просьбой помочь в разрешении затянувшегося вопроса, связанного с признанием права собственности на земельный участок и домовладение. Она несколько лет пыталась решить данную проблему через местную администрацию, но все безуспешно. Спорные объекты (земельный участок и домовладение) находились в Тверской области Конаковского района…
Содержание:
Когда закон о защите прав потребителей в долевом строительстве не действует?
Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.
Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома
Вместе с тем, если по условиям ДДУ без направления претензии невозможна подача иска в суд, данное положение можно оспорить, сославшись на Постановление Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года, в котором сказано, что досудебная претензия является обязательной только в спорах с организациями, осуществляющими пассажирские и грузовые перевозки, а также с компаниями, предоставляющими услуги связи.
Высококвалифицированные юристы «Московской Юридической Службы» помогут вам взыскать с недобросовестного продавца (исполнителя) стоимость товара, убытки, пени за просрочку, моральный вред, штраф в размере 50% от суммы заявленных требований потребителя, а также помогут произвести замену товара.
В нем сказано, что к отношениям, возникающим между гражданином-инвестором и стройкомпанией по поводу возведения многоэтажки, применяется законодательство о защите правомочий потребителей, в том числе и Закон № 2300-I.
E3 Group вызвалась достраивать «Ижора Парк» весной 2019 года, однако чиновники из Смольного четыре раза отказывали девелоперу в разрешении на строительство его собственного объекта — апарт-отеля «Avenue Apart на Дыбенко». Тогда E3 Group поставила Смольному условие: завершение проблемного объекта «Норманна» в обмен на разрешение на строительство «Avenue Apart на Дыбенко».
Компенсации дольщикам, как потребителям
Таким образом, в отношении договора долевого участия в строительстве действует специальный срок гарантии в 5 лет, установленный Законом № 214-ФЗ.
Закон устанавливает повышенную ответственность для субъектов, занимающихся предпринимательской деятельностью, в том числе строительством, поскольку граждане являются в данных правоотношениях заранее более слабой стороной.
Оно фиксирует договорённости заказчика с подрядчиком на предмет используемых в строительстве технологий и материалов. Каждый пункт в техническом задании, будь то возведение стен, обустройство кровли, полов и т.д., должен быть прописан таким образом, чтобы у заказчика не возникало вопросов, что, как и из чего ему строят.
Чтобы помочь гражданам в выборе подходящих вариантов, закон обязывает застройщиков обнародовать (публиковать в СМИ или Интернете) подробную информацию о себе и о проекте строительства.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
До сих пор у застройщиков было два основных аргумента для привлечения клиентов. Первый: цены на жилье быстро растут, поэтому вкладывать деньги в строительство квартиры выгодно. Считается, что в среднем квадратный метр «квартиры будущего» обходится на 15 — 20% дешевле, чем метр в готовой новостройке. Однако в последнее время темп роста цен замедляется.
Впрочем, на строительном рынке присутствуют не только законопослушные, но и недостаточно добросовестные компании, поэтому при заключении договора нужно быть предельно внимательным, а в процессе стройки – бдительным и принципиальным. Потому как прораб – прорабом, а функции технадзора заказчику строительства придётся взять на себя.
До сих пор у застройщиков было два основных аргумента для привлечения клиентов. Первый: цены на жилье быстро растут, поэтому вкладывать деньги в строительство квартиры выгодно. Считается, что в среднем квадратный метр «квартиры будущего» обходится на 15 — 20% дешевле, чем метр в готовой новостройке. Однако в последнее время темп роста цен замедляется.
В-третьих, строительная компания в силу своей постоянной активности (а не сезонной, как у шабашников) имеет постоянных поставщиков и, как правило, приобретает строительные материалы по оптовым ценам либо с существенной скидкой.
При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры. Это означает, что на окна квартиры в новостройке, а также на иные аналогичные элементы квартиры, будет распространяться единая гарантия – не менее трех лет.
Нет у потребителя в России ни каких прав, а значит в целях оптимизации бюджета стоит сократить армию судей и прокуратуру.
Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке «Макспаркеры рекомендуют» — тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.
Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
В Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2014, высшая судебная инстанция указала следующее.
Дольщики, вступая в долевой проект, являются такими же потребителями, как и граждане, приобретающие товары в магазине или получающие разнообразные потребительские услуги. Строительство дома – это такая же услуга, оказываемая застройщиком в рамках заключенного договора долевого участия.
Жителей города приглашают на открытые консультации по защите прав потребителей
Отношения между девелопером и дольщиком скрепляются ДДУ, положения которого должны четко соответствовать законодательным нормам. Застройщик не может прописывать условия, противоречащие закону и ущемляющие интересы и права дольщиков, как потребителей услуг. В соответствии с законодательством застройщик должен выполнять все условия ДДУ, заключенного между ним и дольщиком, а именно:
- построить и передать объект участнику ровно в срок, указанный в договоре;
- качество и характеристики квартиры должны соответствовать ДДУ и проектным документам.
Предлагаем Вашему вниманию сокращенную видеозапись семинара о практических подходах к неоплате некачественно оказываемых услуг ЖКХ, не утерявшего свою актуальность (и сразу напомним, новые материалы по теме ЖКХ можно изучить в соответствующей рубрике).
На самом деле для обеих сторон все должно быть предельно ясно: на долевое строительство распространяет свое действие акт о защите потребителей, а, значит, никто не может лишить граждан их законных прав.
Закон обязывает застройщика предоставлять гарантийный срок на новостройку. Минимум — 5 лет. Если в период гарантии владелец квартиры обнаружит недостатки, делающие ее непригодной для проживания, то будет вправе предъявить претензии компании-застройщику.
Если вы уже включились в долевое строительство и застройщик затягивает срок сдачи дома, можно попробовать взыскать неустойку, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей». В изданном Верховным судом РФ Обобщении судебной практики по делам об участии граждан в долевом строительстве рекомендуется применять в подобных случаях п. 5 ст. 28 закона.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара.
Количество людей, ежегодно прибегающих к помощи специалистов для восстановления законного паритета, исчисляется сотнями тысяч, а общая сумма возмещённого потребителям ущерба давно уже измеряется миллиардами рублей.
О комфортной среде проживания в ряде новых районов, построенных практически в чистом поле — остается только и мечтать. Ясное дело, всегда найдутся желающие туда переехать. Зачастую, не от хорошей жизни — а потому, что там можно гораздо дешевле купить свою клетку в бетонном муравейнике, чтобы было где вымыться и отоспаться меж рабочих будней.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
Руководитель ГК «Норманн» Владимир Смирнов на состоявшемся в Комитете по строительству совещании назвал предварительные сроки завершения строительства жилых комплексов компании.
В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Таким образом, ст. 7 Закона № 214-ФЗ устанавливает обязательный пятилетний гарантийный срок для зданий, построенных как объекты долевого строительства, а также специальные правила защиты прав участников долевого строительства. Способы защиты, предложенные п. 2 ст. 7 указанного Закона, очевидно неприменимы к данной ситуации (покупатель квартиры не является участником долевого строительства).
Тем не менее, при взыскании пени за нарушение срока исправления дефектов строительства, применяется 23 статья ЗОЗПП, согласно которой пеня составляет 1% от суммы договора за день просрочки.
Споры по некачественному ремонту квартиры
Гарантия на крышу от застройщика будет составлять не менее десяти лет, если иное не зафиксировано в условиях передаточного акта. Помимо этого, гарантийный срок может быть предусмотрен в технической документации, которая передается застройщиком управляющей компании сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Каждый, кто решил купить квартиру в новостройке, сталкивается с необходимостью заключить договор долевого участия. Конечно, при подписании договора многие надеются, что цена договора останется неизменной, и застройщик в один день не потребует с нас еще несколько сотен тысяч рублей.