Как Составить Договор Аренды Квартиры Между Физическими Лицами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Составить Договор Аренды Квартиры Между Физическими Лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Аренда квартиры, особенно на долгий (более одного года) срок — очень ответственное мероприятие, которое требует серьезного подхода к документальному оформлению сделки. Наиболее безопасным способом найти и снять квартиру является обращение в агентство недвижимости.
Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость. Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами. Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.
Содержание:
Документальное оформление найма (аренды) квартиры
Само собой, в договоре найма должно быть отражено условие о цене. Вопрос размера и порядка внесения платы за помещение, закон оставляет на разрешение сторон. Это может быть конкретная сумма в рублях или эквивалент в у.е. (но собственно расчет строго в рублях), ежемесячно или единовременно, до вселения или после.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения (проще говоря, договор аренды квартиры) должен быть составлен в простой письменной форме. То есть он может быть составлен и «на коленке от руки». При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма (аренды) жилых помещений.
Все это следует прописать в акте и только после этого давать свое согласие. Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья.
Договор аренды квартиры: регулирование и законы
Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется). Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства.
Ключевые признаки такого договора: После истечения обозначенного в договоре срока арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю с сохранением всех характеристик. Исключением здесь является последующий выкуп квартиры по договоренности с собственником недвижимости.
Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.
Но подписать соглашение могут любые лица, не состоящие в родственных отношениях. Такая ситуация возникает, если собственник не желает получать доход от передачи имущества в пользование, но хочет иметь гарантии его сохранности в период пользования иным лицом.
Можно ли составить договора аренды жилья самостоятельно без юриста
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.78 ЖК РФ) и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГКРФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.
Если вы хотите быстро найти жильцов, стоит обратиться в агентство недвижимости. Профессиональные риелторы помогут определить актуальную стоимость аренды, подберут добросовестных арендаторов. Как правило, собственникам риелторские услуги предоставляются бесплатно.
Такое соглашение является неотъемлемой частью основного договора и без него не имеет никакой юридической силы. Найти подходящий пример или бланк сегодня труда не составляет. В сети загружено множество примеров образцов договора аренды, каждый из которых подойдет именно для нужной ситуации или объекта/субъекта аренды.
Искать жильцов можно через родственников, друзей или знакомых. Это наиболее простой и безопасный способ. Однако даже в этом случае есть риск столкнуться с безответственными арендаторами. Очень часто знакомые используют близкие отношения в собственных интересах.
Please try again!»,»cartBar»:»Go to Shopping Cart»,»maintenance»:»Sorry, this store is not available at the moment.
Важно помнить, что обязанности и права собственников и арендаторов регулируются статьями 676 и 678 Гражданского кодекса России. Помните: если договор найма заключается между физическими лицами на срок менее 12 месяцев, то регистрировать его в Росреестре не нужно.
Не оплачивать услуги риелтора (как правило, их оплачивает арендатор, сумма варьируется от 15 до 50 % от арендной платы в зависимости от региона и спроса на конкретную квартиру) до заключения сделки с владельцем. Настораживать должны как слишком низкая цена аренды, озвучиваемая агентом, так и настойчивость в вопросе оплаты его услуг до заключения договора.
Договор найма жилья предусматривает предоставление цельного, обособленного жилого помещения, например – дома, отдельной части дома или квартиры.
Договор аренды квартиры между физическими лицами, образец 2019
Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации (нотариальному заверению). Присутствие риэлтора или иного «профессионала» при составлении/подписании договора найма на его юридическую силу никак не влияет, соответственно никаких дополнительных гарантий не дает.
Юридические лица могут получать в своё пользование жилые помещения исключительно на основании договора аренды.
Такое правило сохраняется даже при выделении долей. Если продать и подарить долю без согласия прочих собственников можно, то передать ее в наем нельзя.
Договор аренды жилья образца 2019 года — документ, необходимый каждому, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Как составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть и как обойтись без услуг юриста, расскажем в нашей статье.
Как правильно сдать квартиру в аренду
В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже.
Основным условием, вокруг которого, собственно, и создается договор, является правоотношение, в ходе которого собственник дома передает его в пользование своему договорному контрагенту.
Я запомню годы, проведенные в нашем дружном коллективе, с душевной теплотой и радостью. Мне было приятно познакомиться с Вами!
Важно понимать, что договор найма отличается от договора аренды. Арендное соглашение, как правило, заключается между юридическим лицами или физлицом и организацией.
Тонкости договора аренды квартиры
Также желательно предварительно застраховать недвижимое имущество. Страховка защитит вас в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, в том числе перед третьими лицами. Например, в случае порчи имущества, затопления, пожара и пр.
Срок заключения договора аренды и найма жилья также различен. Аренда жилья, если в документе не прописан срок, может быть бессрочной, и в любой момент стороны имеют право его расторгнуть. Если конкретный срок найма не указан в договоре, он ограничивается пятью годами.
Поэтому в целях минимизации потенциальных рисков, связанных с фактами мошенничества и порти имущества, заключать такой документ крайне рекомендуется.
В договоре на аренду квартиры между двумя физлицами необходимо обязательно прописать права и обязанности сторон. Обычно они предполагают следующее:
- Наймодатель должен передать арендатору квартиру в пригодном состоянии для проживания;
- Наймодатель должен обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг нанимателю;
- Наймодатель должен предупреждать о будущем визите посредством звонка;
- Капитальный ремонт проводится за счет наймодателя;
- Наниматель должен вносить плату в установленный срок и использовать помещение по назначению, а также содержать квартиру в надлежащем виде;
- Текущий ремонт проводится за счет нанимателя;
- Наниматель должен оплачивать или отдавать наймодателю средства для оплаты за коммунальные услуги;
- Иные дополнения по согласованию сторон.
Данная статья акцентирует внимание на основных вопросах и проблемах, связанных с правильным заполнением договора аренды жилого помещения.
Договор аренды между физическими лицами или найм не имеет существенной разницы в понятиях. Оба договора предполагают сдачу жилья во временное пользование за установленную плату. Все существенные и прочие условия одинаковы для обоих видов документов.
Содержать полученное имущество в исправном состоянии. Проводить текущие ремонтные работы за свой счет.
У многих людей в наши дни нет возможности приобрести собственное жилье и они вынуждены снимать квартиры. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, арендуя жилье, необходимо грамотно составить договор об аренде (найме).
Предметом договора о сдаче в аренду (найм) между физическими лицами может быть только жилое помещение. Чаще всего это квартира, которую сдают за установленную плату. Квартира должна являться собственностью арендодателя, отдельным объектом и соответствовать нормам для проживания.
Простой договор аренды квартиры, заключаемый между физическими лицами сроком до 1 года. Квартира находится в собственности Арендодателя. Арендатор не имеет права сдачи квартиры в субаренду и может использовать жилое помещение только для проживания в нем.
Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья.
Как определить арендную стоимость
Если в качестве такового выступает акционерное общество, ему запрещается передавать по договору недвижимость своим акционерам и учредителям.
Учитывая более удобную форму и более простое законодательное регулирование положений, а также минимальное количество отличий, далее в статье будет рассматриваться непосредственно договор найма квартиры, который чаще всего на практике именуют договором аренды.
О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.