Обмен квартир по соцнайму судебная практика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен квартир по соцнайму судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Здесь тоже надо быть внимательным. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.72 ЖК РФ, допускается только обмен муниципального жилья на муниципальное, и притом также предоставленного по договору социального найма. Если планируется разъезд, т.е. обмен одного жилого помещения на несколько, то муниципальными (предоставленными по договору социального найма), соответственно, должны быть все жилые помещения.
Расторжение прежних и заключение новых договоров социального найма (либо отказ в этом) производится в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления в МФЦ.
Содержание:
Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ЖК РФ
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Таким образом, предварительное обращение заявителей в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является обязательным, и сведения о таком обращении должны быть приобщены к исковому заявлению.
Статья 75 Жилищного Кодекса РФ определяет последствия и основания признания недействительным обмена жилыми помещениями, который представлен по договору социального найма. Соответственно с пунктом 1 указанной статьи обмен этими помещениями можно рассматривать, как оспоримую или ничтожную сделку. В случае принудительного обмена варианты ищет тот, кто желает произвести размен, другими словами – истец.
Алгоритм действий нанимателя при обмене жилья
В судебном заседании представитель истца не оспаривала, что жилой дом, в котором расположена квартира, предлагаемая для обмена Шкандыбиной И.С. с ребенком, подлежит сносу, однако, распоряжение о сносе пока не издано.
Разделить в настоящее время лицевые счета невозможно после вступления в законную силу нового Жилищного кодекса РФ. Поэтому если Ваш муж, будучи зарегистрированным, в квартире по месту жительства, отказывается от участия в приватизации, приватизировать квартиру без его участия будет невозможно.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
В связи с этим суд вынес решение об отказе в присоединении дополнительной комнаты площадью 15,9 квадратных метра. Соответственно кассационную жалобу суд оставил без удовлетворения, а предыдущее решение суда без изменения.
Получив квартиру по договору социального найма семья может столкнуться с ситуацией, что выделенное местными органами власти жилье по каким-либо причинам им не подходит для комфортного проживания. Здесь возникает потребность в обмене квартиры на такую, которая будет удовлетворять всем условиям проживающих.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
В-третьих, в ч.3 ст.72 ЖК РФ указано, что суд при рассмотрении иска о принудительном обмене «учитывают заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении». Сказано расплывчато, и это неудивительно, ведь ситуации могут быть самые разные.
Правом обращения в суд с иском о принудительном обмене обладает только гражданин, занимающий жилое помещение по договору социального найма. Участник общей собственности на жилое помещение не вправе обязать в судебном порядке другого сособственника недвижимости обменять их общее жилое помещение. Он может распоряжаться только своей долей.
Единый Юридический Центр — юридическая компания, предоставляющая широкий комплекс юридических услуг для граждан, военнослужащих и полный спектр услуг для юридических лиц.
Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета.
Соответственно, лица, проживающие в этих жилых помещениях (указанных в качестве варианта обмена), должны быть обязательно привлечены к участию в судебном разбирательстве в качестве третьих лиц. Лучше всего истцу сразу указать всех этих граждан в своем исковом заявлении, но если он этого по каким-либо причинам не сделает, то суд всё равно привлечет их к участию в деле.
Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст.
Это может последовать, во-первых, в том случае, если истцом не были соблюдены условия, которые выше были перечислены под п.п.1 и 2 (т.е. ставится вопрос об обмене жилого помещения, занимаемого не на основании договора социального найма; либо предлагаются в качестве варианта обмена жилые помещения, которые предоставлены не на основании договора социального найма).
Помимо самого договора обмена жилья, полученного по договору социального найма, нужно будет собрать такую документацию:
- Заявление о необходимости проведения процедуры обмена квартир;
- Договор найма жилого помещения;
- Копия паспорта;
- Разрешение органов местной власти на осуществление обмена;
- Разрешение органов опеки в случае проживания с нанимателем несовершеннолетних детей;
- Квитанции об оплате коммунальных платежей;
- справка о составе семьи и письменное согласие членов семьи нанимателя, которые будут с ним совместно проживать.
Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?
В случае, если с нанимателем проживают несовершеннолетние дети либо недееспособные лица, для процедуры обмена потребуется разрешение органов опеки. Если же один из членов семьи нанимателя отсутствует при процедуре обмена, нужно иметь его письменное согласие на проведение сделки.
Обмен жилыми помещениями меж нанимателями этих помещений по договорам социального найма проводится с согласия соответствующих наймодателей на основе договора, заключенного меж указанными нанимателями об обмене жилыми помещениями, который заключают в письменной форме при помощи составления одного документа, который подписан соответствующими нанимателями.
Доброго времени суток, Ефим. Можно подать исковое заявление на выкуп излишних метров. Также можно обжаловать судебное решение в высшей инстанции в срок, установленный законом.
Консультации юриста по ст. 74 ЖК РФ
Нам с бывшим мужем предстоит размен квартиры в судебном порядке. Меня интересует вопрос — обязательно ли мне присутствовать на самом заседании или достаточно доверенности, оформленной на юриста? И еще — когда будет принято решение о сделке, в течение какого времени оно вступает в силу и будет приведено в исполнение?
Решение о согласии на обмен или об отказе в этом принимается в течение десяти рабочих дней со дня регистрации вашего заявления в МФЦ. Такое решение оформляется на бумажном носителе и вручается заявителю.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Фото № 2 Обобщая представленную в законодательном акте информацию, можно выделить следующее: Не забывайте, что каждый индивидуальный случай может потребовать более углубленного обращения к законодательству РФ, поэтому иногда без помощи профессионального юриста не обойтись.
Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд.
Если соседи завели домашних животных без этих бумаг, то есть повод пожаловаться к участковому. Но будет ли результат, если законом это не запрещено?Вредные привычкиВредные привычки, в частности курение может доставлять много неприятностей соседям.
Без согласия органа опеки и попечительства нельзя осуществить обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений.
Но, в отличие от того, о чем говорилось вчера, отсутствие согласия на обмен со стороны кого-либо из членов семьи нанимателя либо согласия наймодателя само по себе не является непреодолимым препятствием для совершения обмена.
Принудительный обмен жилья: практика споров
При отсутствии собственных вариантов вы можете обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма, по вопросу обмена жилого помещения.
Если соседи пренебрежительно относятся к чистоте и порядку мест общего пользования, то об этом следует сообщить в Роспотребнадзор и в прокуратуру.Проблема соседства не минует и жильцов частных владений.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договору социального найма, проводится по правилам, которые установлены в статьях 72-74 Кодекса.
При этом важно учитывать, что меры по устранению чрезвычайных происшествий в доме или поблизости могут вестись в любое время суток.
Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую
Чем раньше и чаще она будет применена, тем меньше проблем.Есть исключительные случаи, когда соседи не слышат голос разума. В таком случае следует напоминать им о буквах закона, которых они игнорируют. Это должно помочь.В обратном случае придется искать «индивидуальный подход» к упорным соседям.
Но если рядом проживают очень шумные люди, можно легко потерять такой шанс. Именно таким образом отличная во всех отношениях жилплощадь может превратиться в ад.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Право на обмен занимаемого жилого помещения имеет не только наниматель, но и проживающие совместно с ним члены его семьи. Когда меж нанимателем и проживающими с ним совместно членами его семьи не достигнуто согласия об обмене, то наниматель, и каждый член семьи имеет право требовать принудительного обмена в судебном порядке занимаемого помещения.
Гражданин Луковцев Е.П. проживает в комнате в общежитии со своей семьей к количестве трех человек по договору социального найма на протяжении четырех лет. 05.03.2018 года в семье появился еще один ребенок и семья принимает решение об улучшении своих жилищных условий. Представьте наймодателю заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма. Наймодатель подберет вариант обмена жилого помещения и при его наличии вас уведомит.