Для погашения ипотеки материнским капиталом документы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для погашения ипотеки материнским капиталом документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В Пенсионном фонде РФ владелец сертификата пишет соответствующее заявление (а образец на получение самого сертификата вы найдете по этой ссылке).
Покупка недвижимости по ипотечному договору с правом использовать материнский капитал на погашение ипотеки практикуется не во всех банковских учреждениях. Такие финансовые операции требуют наличия хорошо подготовленных в этой области специалистов и соответствующих разрешений. Следующие банки разрешают внесение ежемесячных платежей или погашение ипотеки материнским капиталом:
- Банк Москвы. Выдача ипотечных кредитов от 900 тыс. до 90 млн. р. на срок 50 лет с первоначальной выплатой банку от 10% суммы.
- Сбербанк. Имеет индивидуальную систему расчета максимальной суммы кредита, а так же процентной ставки, что отразится на графике платежей, сумме ежемесячных выплат. После уплаты первоначального взноса с учетом маткапитала банк в течение нескольких дней перестанет начислять пеню за не внесенный ранее маткапитал.
- ВТБ 24. Предоставляет заемщику возможность внести частичную оплату за счет маткапитала. После получения сертификата и предоставления его владельцем в отделение ВТБ 24, банк определит размеры суммы кредита, который он может выдать заемщику. Независимо от суммы, вложение в ипотеку маткапитала обеспечит кредит на выгодных условиях: 11% годовых, срок до 30 лет, минимальные штрафы.
Исходя из полученных данных, банк примет решение, может ли он выдать заявителю кредит, а так же определится с финальными условиями.
Содержание:
Документы для погашения материнским капиталом ипотеки
Для того, чтобы воспользоваться государственными деньгами, необходимо собрать соответствующий комплект документов. Какие документы нужны для Пенсионного фонда для погашения ипотеки? Поговорим об этом подробно.
В общем целом, для погашения ипотеки с использованием материнского капитала нужен минимальный набор и только необходимых документов. Их перечень не составит труда узнать для любого конкретного случая и в учреждении ПФР, и в любом отделении банка. Их может назвать клиенту как служащий банка, так и ПФР. Только иногда приходится долго ждать решения по заявке.
После проверки данных в случае, если законность ваших действий не вызовет сомнений, Пенсионный фонд осуществит перевод средств и довольно значительная часть ипотеки может быть погашена.
В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.
Список документов для предоставления в ПФР:
- паспорт гражданина РФ;
- сертификат на получение маткапитала;
- реквизиты организации, в которой открыт договор жилищного кредита;
- справка из банка об имеющихся долговых обязательствах по договору ипотечного займа;
- договор купли-продажи жилого имущества (приобретенная жилплощадь);
- заявление о переводе средств господдержки в счет уплаты долга по кредиту на жилье;
- обязательство, что после выплаты долгов по ипотеке заемщик оформляет жилье в долевую собственность. Обязательно необходимо заверить нотариально.
При личной встрече с заявителем обговариваются детали кредитного договора: сроки погашения, кредитные обязательства сторон, возможность погашения жилищного займа маткапиталом. Договор с окончательными условиями составляется в двух экземплярах, которые подписываются сторонами. Финальным этапом является обязательная регистрация займа в ЕГРП – единой Государственной регистрационной палате.
Обратите внимание, что данные средства предоставляются исключительно для целевого использования. Вот каким образом их можно применить:
- Приобрести специальные товары, оплатить услуги, предназначенные для малыша-инвалида.
- Дать ребенку образование.
- Сформировать пенсию на владельца сертификата.
- Улучшить жилищные условия заявителя. То есть можно погасить проценты ипотеки, приобрести готовый объект недвижимости, построить жилье, принять участие в долевом строительстве либо восполнить затраты на реконструкцию жилья.
Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира.
Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом в 2019 году?
Средства материнского капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, в том числе (п. 2, 3, 15 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ):
- приобретение или строительство жилья путем заключения сделок;
- строительство и реконструкция жилья своими силами, в том числе, с привлечением подрядчиков;
- на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) с целью приобретения (строительства) жилья;
- погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, взятым на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и процентов по кредитам и займам, взятым с целью погашения ранее полученного кредита или займа на приобретение (строительство) жилья.
Пенсионный фонд наделен полномочиями по контролю за использованием средств федеральной субсидии, поэтому в случае несоответствия законодательным требованиям, в распоряжении материнским капиталом семье может быть выдан мотивированный отказ.
Таким образом, внести средства материнского капитала для оплаты ипотеки на жилье достаточно просто, основная трудность состоит лишь в сборе документов. Перечень документов, необходимых для использования сертификата в погашении кредита на жилье, вы найдете .
Но заемщик не обязан заказывать оценку стоимости жилья именно у той организации, которую ему порекомендовал банк.
В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.
На правовом уровне ипотека регулируется Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В залог может предоставляться не только жилье, но и земельный участок, предприятие либо другое имущество.
Если в числе собственников отсутствует кто-либо из семьи, то заемщик предоставляет также оформленное у нотариуса обязательство оформить покупаемое жилье в общую долевую собственность в течение полугода после полного погашения жилищного займа.
Ипотечный кредит под материнский капитал предполагает в виде залога чаще всего квартиру. Строительство или покупку дома финансовые организации кредитуют не так охотно, как квадратные метры в многоквартирных домах.
Сумма материнского капитала, которая запрашивается на погашение ипотеки, не должна превышать величины остатка.
Заёмщик может направить средства мат. кап-тала на оплату сформировавшейся задолженности перед кредитной организацией по уже взятому ранее ипотечному кредиту. В этом случае, при частичном досрочном погашении ссуды, возможны всего два варианта перерасчёта (переопределения) графика последующих ежемесячных платежей:
- с сохранением срока выплаты кредита, но уменьшением ежемесячной суммы выплаты;
- с сохранением размера (величины) ежемесячного платежа, однако с понижением срока выплаты займа.
Если происходит погашение уже действующего займа, от заемщика потребуется только справка из банка об остатке задолженности и личные документы (паспорт, СНИЛС, сертификат на капитал).
Заёмщик может получить ипотечный кредит без внесения своих сред-в (полностью покрыть сред-вами гос. программы первоначальный взнос) или внести часть собственных сред-в (в дополнение к семейному капиталу) в зависимости от стоимости и качества приобретаемого или строящегося жилья. Во втором случае банк увеличивает сумму ипотечного займа заёмщику на величину мат капит-ла.
Её не дадут на руки наличностью, а при предоставлении определённого пакета документов, переведут кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит.
Оплатить основную часть долга по займу. Пожалуй, самый выгодный вариант. Он часто применяется на практике.
Но если вы захотите внести его как первый взнос по ипотеке, тогда нужно дождаться, чтобы ребенок достиг трехлетнего возраста.
Однако погашение ипотеки материнским капиталом рассматривается как улучшение жилищных условий ребенка, а это значит, что оплатить кредит таким способом можно без особых проблем.
Реализовать субсидию по сертификату для улучшения текущих условий жизни семьи можно в любой момент, поскольку закон не устанавливает временных рамок, связанных с возрастном ребенка или иными обстоятельствами в жизни семьи, если долговые обязательства были оформлены до возникновения права на сертификат.
Финансист. Хорошо разбираюсь в инвестициях и традиционном накоплении денег. Не против кредитов, когда они работают на тебя, и против, когда люди берут кредиты, даже не зная как будут их отдавать, типа, «прорвемся».
Ипотечное кредитование для семей с двумя детьми и более — это одна из основных возможностей вложить средства, обеспеченные сертификатом на материнский капитал. За счет использования денег из маткапитала на жилищные кредиты или займы семейство, которое нуждается в улучшении жилищных условий, может рассчитывать в 2016 году на выплату от государства в размере до 453 тыс. рублей, не дожидаясь 3 лет.
Для того, чтобы использовать средства МК в качестве платежных активов по кредиту нужно уведомить об этом орган ПФР не позднее полугода до момента предоставления пакета документов. Если часть средств была потрачена на другие нужды, то не получится направить остаток на оплату первого взноса. Оставшиеся средства можно задействовать только на закрытие основного долга.
Она пойдет на погашение непосредственно долга или будет рассредоточена между процентами и начальной суммой кредита.
Несмотря на обилие предложений банков, следует быть внимательным и осторожным при заключении такого рода соглашений. В отличие от потребительских займов, кредит на приобретение жилья оформляется на длительный период, в течение которого может произойти множество событий, которые могут негативно повлиять на финансовое положение заемщика.
На видео об использовании средств маткапитала на ипотеку
Средствами маткапитала разрешается выплачивать исключительно целевые кредиты — то есть взятые на покупку или постройку жилья. Кредитный договор может быть заключен как до возникновения у семьи права на материнский капитал, так и после.
При этом желаемое ипотечное жилье должно быть оформлено в долевую собственность, где дольщиками выступают все члены семьи. Максимальный срок займа в ведущих коммерческих банках страны — 50 лет, а наибольший размер выдаваемой суммы — 90 000 000 рублей. Банковский кредит может быть выдан как под «вторичку», так и под новое жилье.
Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.
Для того чтобы закрыть часть ипотечного долга, либо за счет материнского капитала погасить оставшуюся часть займа полностью, Вам потребуется обратиться в банк со следующим комплектом документов:
- Паспорт гражданина РФ или же иностранного гражданина (наделенного правом на его получение, в соответствии с законодательством);
- Сертификат на получение семейного (иначе материнского) капитала;
- Заявление о досрочном погашении ипотечного займа (типовая форма выдается в банке-кредиторе).
Как оформить материнский капитал в счет ипотеки. Ипотека под материнский капитал
Инвестиционных программ существует большое количество, и только обоснованный, тщательно спланированный подход может гарантировать получение прибыли без риска потери денежных средств.
Сайт является составным произведением и представляет собой в том числе каталог товарных знаков (знаков обслуживания), опубликованных в открытых реестрах ФИПС (Роспатент). Исключительное право на товарные знаки (знаки обслуживания) принадлежат их правообладателям.
Применить семейный капитал для уплаты действующего кредита на жилье можно в любой момент после получения сертификата. В случае преждевременного закрытия договора по жилищному займу заемщик вправе запросить у банка пересчитать процент и вернуть взносы по страховке, которые уплачены, но ими не воспользовались.
Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом 2019
Для семьи, взявшей квартиру в кредит, эта возможность досрочно выплатить довольно большую часть долга, и сократить время выплат, а следовательно, скорее рассчитаться с банком и быть полноправным владельцем жилья.
Закон устанавливает ограниченный круг оснований, по которым заявителю может быть отказано в перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотеки.
Необходимо также отметить, что жилищные кредиты с использованием средств материнского капитала зачастую реализуются с помощью специальных банковских программ, по которым государственную субсидию можно вложить в выплату основного долга, процентов или первый кредитный взнос.