О признании сделки дарения недействительной недееспособна отказать судебная практика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О признании сделки дарения недействительной недееспособна отказать судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Суд, выслушав объяснения истца, её представителя, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
При подписании оспариваемого договора дарения с ответчиком, последней истец была введена в заблуждение относительно предмета сделки. Условием, при котором истец намеревалась заключить договор дарения, являлось включение всех своих детей в число одаряемых, поскольку кроме ответчика у истца имеются другие дети.
Содержание:
С какого момента считать наступление исковой давности
Согласно судебной практике, стороны зачастую имеют только абстрактное понимание того, что является существенными условиями, и некоторым важным деталям не придают значения при оформлении. Это чревато недостаточным указанием, либо полным отсутствием существенных условий.
Кардинально отличается от предыдущей, поскольку суды с данной позицией рассматривают такой вариант: если даже при своевременной подаче документов даритель умер до внесения данных в ЕГРП, то такая ситуация не будет основанием для признания документа незаключённым. Поясняют они это тем, что свою волю даритель изъявил и не желал возвращать имущество.
Одним из оснований возникновения гражданских правоотношений в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ являются сделки. По определению (ст. 153 ГК РФ) «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».
Даритель должен обладать правом на передачу имущества в дар, и сама сделка не должна нарушать права и законные интересы других лиц. Законодательство Российской Федерации рассматривает дарение как самостоятельный вид договора, оформление которого предусматривает определенные действия сторон. Несоблюдение или нарушение условий, предъявляемых к такому виду договора, ставят законность его заключения под сомнение.
Такая ситуация часто возникает при хлопотных операциях с продажей части коммунальной квартиры или части другой недвижимости. Сложность состоит в том, что хозяин имущества сначала должен предложить ее выкупить соседям по коммуналке, а если они не могут этого делать, то получить их согласие на продажу.
Указывает, что в настоящее время выяснилась настоящая цель, которую преследует ответчик после подписания договора дарения — это систематическое оказание психического давления на истца, несмотря на то, что истец является матерью ответчика, желание смерти истца и дальнейшей продажи дома.
Гражданка Е. (дочь умершего) обратилась в суд с иском к гражданке М. о признании договора дарения незаключенным. В обоснование иска истица указала, что она наследник гражданина В. по закону первой очереди. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 847 кв. м и индивидуального жилого дома.
Таким образом, суды, которые придерживаются данной точки зрения, считают договор дарения заключенным при осуществлении сторонами следующих обстоятельств:
- наличие договора дарения, который оформлен надлежащим образом;
- наличие представленных документов для осуществления государственной регистрации.
Решение суда о признании договора дарения недействительным № 02-2365/2016
Бабушка оформила дарственную на человека не из массы наследников. Она находится на учёте в психологическом диспансере.
Впоследствии гражданка Е. в порядке прав, предусмотренных статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнила свои исковые требования.
Государственная регистрация договора произведена 06.04.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.02.2015г. (л.д.23).
Если даритель имеет намерение продолжать проживать в квартире после заключения договора дарения, это также необходимо отразить в договоре, как и любые другие условия, которые даритель считает значимыми. И самое главное — это своевременно подавать документы для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Под существенными условиями понимается условия о предмете дарения, которые законодательство или нормативные акты обязывают отражать при оформлении документа. Условиями, которые являются существенными для договора, являются:
- наименование предмета дарения (т.е дара, который передается от дарителя к одаряемому);
- местоположение дара (если дар является недвижимостью);
- характеристики дара (для недвижимого имущества это могут быть технические характеристики, кадастровый номер пр.).
Вместе с тем, приходится сталкиваться с ситуациями, когда дарение совершают люди в возрасте и совершенно посторонним лицам.
Согласно п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В отличие от купли продажи, отмена дарения может происходить несколькими способами, прямо установленными в Гражданском кодексе.
Согласно п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ).
Например, суд признал недействительным договор дарения в соответствии со ст. 168 ГК РФ, т.к. договор дарения доли в уставном капитале общества заключен сторонами без получения установленного как законом, так и уставом общества согласия участника Б. и самого общества55.
Отметим, что существует и «самостоятельная» ст. 173.1 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной без необходимого согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления. Нередко суды используют обе статьи — названную и ст. 168 ГК РФ.
Одаряемая получила по договору дарения двухкомнатную квартиру, однако не желает содержать данное жилое помещение, ввиду чего бремя возложено на дарителя.
Так, суд признал недействительным договор дарения, т.к. согласно пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, а на момент заключения договора стороны являлись индивидуальными предпринимателями и в соответствии с п. 3 ст. 23 ГК РФ на них распространялся подобный запрет52.
Популярность договора обусловлена тем, что его просто заключать и не сложно исполнять. Он безвозмезден, не облагается налогами, если касается дарения предметов родственникам, обладает рядом других преимуществ. Ограничение на предмет дарения касается оружия, так как передать его можно только лицу, имеющему специальное разрешение.
Поэтому, прежде чем обращаться в суд для защиты своих прав, следует четко понимать свою позицию и правильно сформулировать требования, так как судебная практика рассматривает споры исключительно в этих рамках. Если в иске будет звучать просьба об отмене недействительного договора дарения, то такой иск не будет принят к рассмотрению. В силу положений ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Анализ судебной практики по вопросам признания незаключенными договоров дарения позволяет сделать вывод, что причинами, по которым суды выносят решения, примеры которых приведены выше, становятся непонимание природы договора и пренебрежительное отношение к требованиям законодательства в части прохождения процедуры регистрации.
Договор предусмотрен Гражданским кодексом, по этому требования к договору непосредственно изложены в кодексе. Интересно, что согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 574 ГК РФ) договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, с июля 2013 года это правило не действует.
Если произошла отмена передачи подарка, одаряемый должен вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены сделки.
Учитывая то, что договор дарения – это документ, подтверждающий взаимное согласие, то лицо, которому делают подарок, должен быть подробно осведомлен о предмете дарения, его рыночной стоимости, исторической ценности и прочих нюансах.
Свои требования истец мотивировала тем, что она имела в собственности комнату № в квартире по адресу: <адрес>. Между нею и ответчиком, её внучкой, была достигнута договоренность о том, что она продаст внучке свою комнату за <данные изъяты>, а ответчик будет выплачивать эту сумму по <данные изъяты> в месяц, до полного расчета.
В отличие от других сделок кодекс прямо устанавливает особые правила для договора дарения: даритель может отказаться исполнять уже заключенный договор дарения (ст. 577 ГК РФ).
Основное условие заключения дарственной — передача дара без оплаты. Если за имущество будет заплачено — это послужит аргументом для аннулирования сделки.
Квартира, переданная по договору дарения гражданину «К» является совместно нажитым имуществом супругов (истицы — гражданки «С» и ответчика — гражданина «А»), так как была приобретена в период брака. А именно, ответчик — гражданин «А», вступил в жилищно-строительную организацию и ему был выдан ордер на спорную квартиру. В ордер включена также и истица.
Причины для аннулирования дарственной прописаны в главе 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и статьях 166-181 ГК РФ. Если же дарится какая-либо недвижимость, то право на владение ею должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате.
Лица, признанные недееспособными, не могут заключать дарственные соглашения. Если такое происходит, то в основном из-за злого умысла человека, получающего дар, или действий мошенников. Недееспособный человек подписывает дарственную, а затем через суд доказывается несостоятельность сделки.
Также бывают случаи, когда даритель не понимает смысла совершаемых им действий. Такой вариант тоже является поводом для аннулирования договора. Гражданин может быть дееспособным, но из-за разных заболеваний не может отдавать себе отчёт в действиях.
Судебная практика показывает, что оспаривание договора дарения может осуществляться ввиду его притворности, нарушения его условий и иным причинам. В каких случаях документ признаётся недействительным?
Так, для принятия решения об отмене дарения, российское законодательство предусматривает следующие основания:
- лицо, получившее подарок, покушалось на жизнь дарителя, на кого-то из его близких или умышленно нанесло телесные повреждения упомянутым лицам;
- одаренный лишил жизни дарителя (умышленно);
- недостойное обращение с подаренным предметом может привести к ее безвозвратной порче;
- если подарок был сделан юридическим лицом или чп за счет коммерческих, а не личных средств, менее чем за полгода до объявления этого лица банкротом, что нарушает нормы закона «о банкротстве»;
- если у дарителя резко снизился уровень жизни, поправить который он может, возвратив себе подаренное имущество;
- если одариваемое лицо умирает раньше дарителя, то имущество должно вернуться к прежнему хозяину или его наследникам.
Почему для покупки нужно обратиться к юристу по недвижимости
Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта.
Истец считает, что заключенный договор дарения жилого дома в судебном порядке подлежит признанию недействительной сделкой и должны быть применены последствия признания недействительной сделки путем признания за истцом права собственности на указанный жилой дом по следующим основаниям.