Покупка квартиры: возможные риски и как от них уберечься?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры: возможные риски и как от них уберечься?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Купила неделю назад вторую квартиру и если раньше думала, что во второй раз будет не так волнительно и смогу сама, то сейчас поняла, что ошибалась. С подбором проблем вообще не было, очень облегчила мне задачу интерактивная карта. А вот проверка документов волновала даже сильнее, чем в прошлый раз. Тут можно стать заложником не только безграмотности, но и жадности.
Материнский капитал: Все о материнском капитале — Как получить? Сроки получения? Какие Документы? Как использовать? Как обналичить?
Приобретение квартиры — ответственный шаг для Покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться.
Содержание:
Риски при покупке квартиры по дарственной
Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.
Выгодной возможностью для граждан, желающих обзавестись жильем, является покупка строящейся квартиры. Такое приобретение обойдется значительно дешевле, однако содержит немалые риски. В связи с этим важно знать, чем рискует покупатель в таком случае, и как обеспечить безопасность приобретения.
Квартира в строящемся доме: риски и возможности.
Квартиру в доме, который находится в стадии строительства, можно купить на 30-40% дешевле, но всегда есть определенные риски остаться без квартиры и потерять средства. В связи с этим можно выделить несколько видов рисков:
- возможность потери денег;
- риск задержки окончания работ;
- возможность получения жилья недостаточного качества.
Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья.
Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к покупке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее и гарантированнее продать «не чистое» жилье, недобросовестные приобретатели снижают его стоимость.
Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости.
Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется». Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств.
Покупка квартиры: возможные риски и как от них уберечься?
Наличие неоплаченных долгов. Если за квартиру не были внесены налоги, платежи по коммуналке, она находится в залоге, то на неё имеют право третьи лица, которые могут потребовать погашения долга в счёт продажи недвижимости.
Разбор различных рисков при покупке квартиры на вторичном или первичном рынке поможет избежать дальнейших проблем. Рассмотрим полный список рисков, а также ответим на вопросы, в чем состоят риски при покупке квартиры с детьми-собственниками, при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, как их избежать, типичные схемы мошенничества при покупке квартиры по доверенности.
Подводные камни при покупке квартиры возникают, если в доме прописаны дети, которым не исполнилось восемнадцать лет. Без согласия специалистов органов опеки и попечительства отчуждение недвижимости производить нельзя.
Потенциальный покупатель при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, должен учитывать требования банка-кредитора, в залоге у которого она находится, и сопряженные с этим риски. При покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке, которая находится в залоге у банка, сделка происходит с юридическим лицом, благодаря чему покупатель минимизирует свои риски.
Какие риски вас ждут при покупке квартиры на вторичном рынке?
К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой.
Стоит учитывать, что сведения об объекте строительства – это самый важный блок информации, доверить который следует профессионалам. Если же возможности привлечь юриста для проверки нет, можно воспользоваться Единой информационной системой жилищного строительства. Это ресурс, на котором собраны все документы, касающиеся объекта строительства.
Каждый человек мечтает о собственном жилье, но так как стоимость квартиры, даже однокомнатной, очень высока, то не все могут себе позволить это удовольствие, поэтому зачастую обращают внимание на квартиры, стоимость которых ниже за счет особых условий. Одним из вариантов покупки квартиры дешево является приобретение жилья, которое находится в ипотеке.
Если репутация застройщика не вызывает сомнений, переходим к проверке объекта строительства. Правовой анализ объекта начинаем с изучения истории земельного участка (текущий правовой статус, история приобретения и пр.) и проектной документации. На этапе проверки документов могут быть выявлены обстоятельства, ставящие под сомнение долгую и счастливую жизнь в новой квартире.
Приобретение квартиры на вторичном рынке или у застройщика всегда сопровождается определенными рисками и неожиданностями в виде «подводных камней». Их нельзя не учитывать, так как большая часть недобросовестных продавцов пользуются этими «лазейками», чтобы обмануть беспечного покупателя. Знание рисков позволяет людям, желающим купить жилье, делать процесс покупки более спокойным и надежным.
Сначала важно выбрать подходящую программу. Она должна соответствовать всем условиям. Без этого следующие этапы ипотечной сделки будут бессмысленны. При выборе нужно учитывать следующие факторы:
- Сумма ежемесячного платежа, который не должен быть выше 40 % от средней зарплаты.
- Размер первоначального взноса: желательно выбирать большую сумму.
- Цена недвижимости.
- Тип объекта и его месторасположение.
Что должно быть указано в договоре долевого участия?
Подписывается соглашения самими сторонами либо лицами, уполномоченными ими на заключение сделки. Нотариальное заверение такой сделки имеет рекомендательный характер, позволяющий обезопасить её.
Некоторые проекты финансирую частные инвесторы, покупка такой недвижимости несколько рискованна, так как лучше если финансирование строительства дома проводится крупными банками или крупными финансовыми компаниями.
Максимальное количество «проблемных» сделок по приобретению недвижимости характерно для строящегося жилья.
Как закон защищает права дольщика?
Нередко приобретение жилья в новостройке может осуществляться путем заключения договора долевого участия в строительстве или договора участия в жилищном строительном кооперативе.
С января 2014 года в России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).
Наследник, не вступивший в наследство по уважительной причине, должен обратиться в суд с момента, как узнал о смерти наследодателя.
При покупке квартиры по договору дарения возникает следующий риск того, что даритель может отменить дарение, когда одаряемый совершает покушение на его жизнь или умышленно причиняет ему телесные повреждения, а также в других случаях (статья 578 ГК РФ).
В официальном договоре должны быть учтены интересы двух сторон, а также подробно расписаны возможные конфликтные ситуации.
Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Проверить такие данные можно путем изучения вписки из ЕГРП и расширенной выписки из домовой книги.
Вся вышеуказанная информация, хоть и не будет являться официальной, но даст покупателю большее представление о квартире и поможет выявить скрытые проблемы.
Распространённые схемы мошенничества и обмана
После заключения ДДУ начинаются долгие месяцы ожидания сдачи готового объекта. В данный период дольщик может лишь отслеживать стабильность застройщика.
Если банком не выявлена недостоверность оценки, то на специалиста могут подать претензию в СРО, а также назначить дополнительное мероприятие, за которое будет платить клиент.
Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену. У покупателя есть несколько вариантов действий:
- Отказаться от покупки.
- Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
- Дать согласие на повышение цены.
Заявка на ипотеку подается всеми заемщиками. Нужно заполнить анкету, предоставить документы на рассмотрение. Если решение положительное, то можно переходить к следующему этапу.
Основные риски при покупке. Порядок заключения сделки: на что обратить внимание? Основные правила аванса.
Однако и тот, и другой договоры являются очень рискованными из-за того, что они заключаются до момента сдачи дома в эксплуатацию.
Риски. Как не дать себя обмануть
В случае если репутация этого застройщика вам вполне подходит, можно отправляться с визитом в главный офис этой компании. Тут нужно определить по какой схеме застройщик продаёт свои квартиры. Обратите внимание на то, что при заключении сделки могут использоваться только два вида договоров.
Если самостоятельно сложно выбрать подходящую программу, то можно воспользоваться услугами ипотечного брокера, который подберет выгодные варианты. Но следует учитывать, что такая работа стоит достаточно дорого – около 30-100 тыс. рублей.
На днях звонит и говорит, что оказывается, по документам в администрации, его участок расположен совсем в другом месте. Что-то напутали. Теперь разбирается, а иначе может вообще остаться без всего.