Изменение вида разрешенного использования части земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение вида разрешенного использования части земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Копии удостоверяющих документов:
- паспорта – для физического лица;
- выписки из ЕГРЮЛ – для юрлица;
- выписки из ЕГРИП – для ИП.
Если земля предназначена для дачи, то на ней возможно как возведение дома для проживания, так и оформление регистрации, а также проживание на постоянной основе. Тогда не станет причиной для смены категории изменение вида разрешенного использования земельного участка (2018 и 2019 годы — это периоды, при которых данное правило сохраняет свое действие).
Содержание:
Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка
Статьи 37-38 в Градостроительном кодексе указывают, что земельному участку может устанавливаться лишь указанная законодательством категория.
Важно: категория определяет вид практического использования надела. Человек вправе изменить ее, но без официального разрешения самовольно нарушать предписания нельзя. Иначе его действия будут считаться незаконными.
Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
На участке с разрешенным использованием «садоводство», возвести малоэтажное здание можно, однако, по закону зарегистрироваться в нем не получится.
Теперь территория муниципальных образований разбита на территориальные зоны, для каждой из которых предусмотрены определенные виды разрешенного использования. Это означает, что поменять вид разрешенного использования возможно лишь на тот, который утвержден для соответствующей территории в рамках ПЗЗ», — сообщил Андрей Аверкиев, министр имущественных отношений Московской области.
В графе «изменение вида разрешённого использования» нужно прописать наименование вида использования земельного участка, выбранного по Классификатору.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка содержится в ст. 8 Земельного кодекса. Этими вопросами занимаются органы местной власти. Так, необходимо обратиться в земельный комитет, функционирующий при администрации, к которому относится данный надел. Если на уровне района соответствующий комитет отсутствует, то нужно обратиться к городским или областным властям.
Помимо перечисленных видов использования существует еще 9, каждый из которых включает по несколько подвидов.
За соблюдением использования земельных участков в соответствии с ВРИ на постоянной основе следят органы госземнадзора и специалисты местных администраций. В случае выявления факта нарушения требований, фактическому землепользователю будет выдано предписание. Если его своевременно не исполнить, ваш участок могут изъять через суд.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок
Назначение наделов:
- для нужд частного сельского хозяйства: можно сеять, обрабатывать почву, собирать урожай;
- строительство жилых или садовых домов (ИЖС);
- специальные территории, где осуществляется воздвижение разных промышленных и энергетических объектов, например, вышек телевещания (земли под космические или же военные объекты);
- территории заповедников и других похожих объектов;
- лесное либо рыбное хозяйство;
- водные ресурсы (рядом располагается природный водоем, озеро);
- запасное назначение.
Собственник земельного участка при возникновении желания изменения вида разрешенного использования земли, может обратиться с заявлением в местную администрацию. Ходатайство потребуется подкрепить пакетом документов, перечень которых можно уточнить в земельном комитете.
Так, на участке под индивидуальное жилищное строительство не удастся просто разбить сад, понадобится его застроить. Тогда, как на участке, предназначенного для садоводства, можно возвести домик, засадить огород, но зарегистрироваться на нем не получится.
При этом здесь могут быть возведены здания только определённого вида. Фермеры или другие собственники, использующие территорию для получения прибыли должны быть обязательно зарегистрированы в налоговой службе как индивидуальные предприниматели, вести учёт доходов.
На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли.
Происходит это по разным причинам: изменение предполагаемого вида деятельности на земельном участке в связи с экономическими причинами, отсутствие намерения изначально осуществлять на участке оговоренный вид деятельности.
Согласно нормативным актам нашей страны, каждый земельный участок подлежит обязательной классификации и должен использоваться только согласно присвоенной ему категорией. Это необходимо для определения статуса объекта и защиты некоторых площадей от нерационального или незаконного использования – особо охраняемые, лесные фонды и т. п.
Происходит это по разным причинам: изменение предполагаемого вида деятельности на земельном участке в связи с экономическими причинами, отсутствие намерения изначально осуществлять на участке оговоренный вид деятельности.
Категорий земель всего 7 – водный и лесной фонд, запаса, с/х назначения, населенных пунктов, особо охраняемые (границы), а также промышленности, энергетики и т. п.
Если владелец ЗУ не переоформлял, но ему требуется произвести перевод вида разрешенного использования земельного участка – следует действовать в соответствии с указанным ниже алгоритмом. Однако следует учитывать, что согласие административного органа предоставляется только по его усмотрению, при комиссионном рассмотрении и принятии решения большинством голосов.
Условие, с которым надел становится, предназначен «для ведения КФХ» — обязательное занятие сельским хозяйством. Ее владелец должен получить статус индивидуального предпринимателя со всеми вытекающими последствиями, в т. ч. уплатой налогов в пользу государства.
Помогаем в изменении вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения и сменить категорию.
По классификации все разновидности использования делятся:
- основной:
- условно разрешенный;
- дополнительный.
Простой пример: ЛПХ можно заниматься на землях, предназначенных для сельского хозяйства и землях населенных пунктов.
Если же планируемый вид использования будет соответствовать тому или иному виду в перечнях, указанных в Выписке из ПЗЗ, ГПЗУ или справке о зонировании, то к задаче по изменению ВРИ можно приступать обоснованно.
Если ПЗЗ уже действуют и градрегламенты установлены, а желаемое назначение участка «попадает» в основную группу ВРИ территориальной зоны и соответствует Классификатору, то при выборе вида использования из состава ВРИ функциональной зоны какие-либо дополнительные согласования не потребуются. Если в документации на землю не указана информация о ВРИ, то считается, что она относится к основному виду.
Вид разрешённого использования – это обязательная характеристика каждого земельного участка в Российской Федерации. Последующее использование земли, возможность строительства сооружений разного назначения, всё это возможно только в зависимости от назначения территории.
Земельная собственность, требующая смены вида разрешённого использования, чаще всего относится к частным владениям.
Изменение разрешенного использования земельного участка Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение разрешенного использования земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты .
Документы, подтверждающие право собственника на владение и использование земельного участка, обязательно должны содержать такую информацию, как категория земли.
Сперва следует уточнить пакет документов, который нужно подготовить. Сведения можно узнать в земельном комитете или через интернет. Второй вариант поможет сэкономить массу времени. Надо учитывать, что состав документов в разных районах часто отличается, так как соответствующий вопрос решается местными властями путем издания специального акта. Это же касается и регламента.
Заявление (ходатайство) – составляется на имя главы администрации той территории, к которой относится участок. В заявлении необходимо указать кадастровый номер участка, категорию, к которой он относится, а также обосновать необходимость изменения его вида.
Решение: нет, с марта 2015 года Земельный кодекс не допускает изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка после заключения договора аренды этого участка по результатам аукциона.
Коллеги, предлагаю разобрать следующую ситуацию и поделиться мнением. Представим, что есть земельный участок, собственность на который не разграничена. Распоряжается Департамент земельных и имущественных отношений, либо Администрация (смотря где). Заключен договор аренды участка на 49 лет до 1 марта 2015 года для строительства торгового центра, например. Участок находится в зоне деловой застройки.
Теперь, для того чтобы изменить вид разрешенного использования достаточно обратиться в МФЦ с заявлением.
Когда возникает необходимость поменять разрешённый вид использования участка земли на иной вид, то участку земли может быть присвоен условно разрешённый вид пользования.Для совершения данной процедуры заявитель обращается в муниципалитет по месту регистрации земельной площади. Так, происходит подача заявления, в котором изъявляется просьба о совершении замены вида, иных документов.
Подъем объявления в любое время без интернета
Запаса – земли, которые находятся в собственности государственных органов власти и не предоставляются в пользование гражданам или предприятиям.
В ФЗ-172, принятом в марте 2012 года, есть информация, касающаяся официальной смены имеющейся у участка категории. Согласно ему, граждане вправе менять ее на любую из существующих.
Слушания организуются муниципалитетом после получения заявления от собственника или правообладателя участка, подготовки ими необходимых материалов (планировочных обоснований) и прохождения всех процедурных этапов.
Изменение разрешенного использования участка. Что следует учесть?
В некоторых случаях законодательство разрешает пользоваться земельными участками не по их целевому назначению, однако в составе той категории, в которой они находятся.
После рассмотрения поданного землевладельцем или его доверенными лицами заявления, глава администрации принимает решение об удовлетворении или отказе в изменении ВРИ. Чтобы получить решение, необходимо явиться в администрацию и предъявить паспорт или доверенность. И решение, и отказ выдаются только в письменной форме.
Если правила землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, утверждены, действует следующий порядок. Один основной вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен на другой вид разрешенного использования по заявлению собственника земельного участка.