Могу я самостоятельно оформить квартиру в новостройке собственность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могу я самостоятельно оформить квартиру в новостройке собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подробный ответ есть в данной статье. Пожалуйста, ознакомьтесь. Вам необходимо получить ДДУ, чтобы вы смогли подтвердить права на новую квартиру в новостройке, далее вам надо будет обратиться в БТИ.
Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.
Содержание:
Важная документация для совершения сделки
Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации. Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно.
В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.
Как правило, сроки ожидания на регистрацию квартир в новостройке составляет не больше 30 дней, однако и здесь существует несколько «подводных камней», способных замедлить процесс.
При завершении всех строительных, а также отделочных работ компания застройщик приступает к процедуре оформления технической и инвентаризационной документации на отстроенное им здание.
Выписку из ЕГРН можно получить вУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или в МФЦ (многофункциональный центр). От момента покупки квартиры, до момента получения выписки из ЕГРН, необходимо совершить еще целый ряд регистрационных манипуляций.
Могу я самостоятельно оформить квартиру в новостройке собственность
При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.
Новостройки действительно пользуются спросом у населения, а в частности молодого, чего не скажешь о квартирах на вторичном рынке.
Для оформления собственности необходимо ориентироваться на сроки, которые нужны для проведения всех процедур. Порядок оформления – это залог правильного подхода к решению проблемы, именно так можно самостоятельно и максимально быстро пройти условия создания договора.
Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.
Зарегистрировать право собственности можно с одинаковыми условиями в МФЦ и регистрационной палате. Для этого стоит представить все документы в оригинальном виде и их копии. Во время регистрации следует заполнить дополнительные документы, а также заплатить стоимость оформления.
Заверенное разрешение органов опеки в случае, когда одним из владельцев является несовершеннолетний. На подготовку данного документа необходимо около двух недель.
При соблюдении всех требований, оформление квартиры в собственность произойдет быстро и без проблем. Однако, могут возникнуть ситуации, которые не зависят от перечисленных требований и тем не менее могут притормозить процедуру регистрации квартиры. Застройщик мог не передать вовремя всю необходимую документацию в регистрационный центр.
После того, как вы проверите свою квартиру и подпишете передаточный акт, вам необходимо будет оформить технический паспорт на квартиру.
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?
Собственная квартира – это мечта каждого человека, но существует определённая процедура, как оформить в собственность квартиру в новостройке, что может завести в тупик неопытных пользователей. Только оформление регистрация прав собственности на квартиру в новостройке делает человека полным обладателем жилого имущества.
Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.
Собственная квартира – это мечта каждого человека, но существует определённая процедура, как оформить в собственность квартиру в новостройке, что может завести в тупик неопытных пользователей. Только оформление регистрация прав собственности на квартиру в новостройке делает человека полным обладателем жилого имущества.
Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:
- прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
- оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
- сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
- поставил новостройку на кадастровый учет;
- составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
- осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.
Сколько стоит оформление новостройки в собственность?
Заявление можно подавать, как в ручном, так и напечатанном с помощью компьютера тексте. Существует возможность отправить его по почте, однако для этого необходимо объявить особую ценность письму.
Подать документы можно несколькими способами: После того как пакет документов будет получен службой, заявитель получит соответствующее уведомление и расписку. Довольно часто заявители получают отказы регистрирующей службы в оформлении права собственности.
Первый документ, который подразумевает скорейшее обращение в суд – претензия, отправленная застройщику и его официальный ответ на нее. Далее владелец это заверяет подписью и отправляет вместе с заявлением в суд, заранее оплатив соответствующую государственную пошлину.
Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.
Куда обращаться для регистрации прав?
Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).
Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.
Большинство из нас ложно полагают, что, имея в кармане ключи от новенькой квартиры и живя в ней, уже, по сути, ее владельцы. Однако, это далеко не так. Лицо именуется владельцем квартиры только по окончании оформления своего права на жилую площадь в регистрационном центре, о чем им будет получен соответствующий документ.
Имеется строгий перечень документов, которые необходимо предоставить желающему зарегистрировать первичку в собственность.
Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность
На самом деле, процедура оформления новостройки в собственность не такая сложная, как может показаться, и собственники вполне могут самостоятельно справиться с этой задачей.
Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию.
Существует только один официальный документ, подтверждающий право обладание той или иной недвижимостью.
Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.
Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество.
Рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а воспользоваться услугами профильных юристов, имеющих соответствующий опыт и практику. Их услуги, по крайней мере, обойдутся дешевле, чем оформление жилища в собственность дольщика застройщиком.
Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди.
Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.
Можно ли оформить квартиру самостоятельно?
И потом, он один, а будущих жильцов много. И их действия могут быть намного эффективнее его попыток решить положительно вопрос с чиновниками.
Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку.
От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.
Какие особенности следует учесть?
В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.
На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность.
Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.