Как узнать земля под многоквартирным домом в собственности или нет
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать земля под многоквартирным домом в собственности или нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.
Положений, обязывающих оформлять придомовую и дворовую территорию в совместную собственность жильцов МКД, нет. Кто будет собственником земельного участка дворовой территории — решение жителей.
Содержание:
Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность
Он включает в себя осуществление специалистами следующих мероприятий:
- разработку и последующее утверждение проектов межевания участков (определения его границ) и планировки территории;
- проведение назначенным кадастровым инженером всех необходимых работ. Этому предшествует заключение им договора подряда с заказчиком (ФЗ 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости»).
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Придомовая территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. В нее входит земельный участок, на котором расположен МКД. Вместе с приобретением квартиры гражданин становится собственником части придомовой территории соразмерно площади квартиры.
Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Вот выводы, основанные на нашем опыте по оформлению земли под многоквартирными домами.
Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.
Если земля не оформлена в собственность, рядом с МКД может появиться шумное кафе или автостоянка, жители дома не получают от таких объектов никаких финансовых поступлений, но испытают существенные неудобства, добавляет Жбанов.
На рисунке ниже зеленой стрелкой обозначен многоквартирный дом, у которого участок (221) сформирован и стоит на кадастровом учете (присутствует небольшое смещение кадастровой карты влево относительно спутниковых снимков). Желтой стрелкой обозначен дом, который расположен на муниципальной территории, без собственного участка.
Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.
Разница между новостройками и «старыми» домами
В этом случае необходимо собрать всех жильцов дома, уведомить их о создавшейся ситуации, которая в последующем при оформлении бумаг на продажу или передачу собственности может затронуть каждого.
Для полной уверенности можно заказать выписку из ЕГРН, где будет указана форма собственности и на квартиру, и на участок под многоквартирным домом.
Поэтому при покупке жилья нужно обращать внимание не только на параметры квартиры, но и на границы участка под многоквартирным домом.
Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.
Плюсы и минусы придомовых владений
Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.
Только после этого можно серьезно говорить, формулировать и представлять доказательствах в отношении предмета и правовых оснований спора, направленного на признание земельного участка общим долевым имуществом собственников многоквартирного дома.
Покупая квартиру, вы приобретаете не только квадратные метры жилья, но и землю под многоквартирным домом.
Если покупать квартиру по договору долевого участия, а земля под многоквартирным домом у застройщика в аренде.
Покупая квартиру, вы приобретаете не только квадратные метры жилья, но и землю под многоквартирным домом.
Какие безграмотные, эмоциональные комментарии! Граждане, учите жилищное и земельное право! Не страдайте правовой безграмотностью и правовым нигилизмом! Незнание жилищного и земельного законодательства — это не проблема государства, это проблема самих граждан.
Оформлять ли землю под многоквартирным домом?
Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.
Этот участок имеет свои четкие границы. Двор не может считаться придомовой территорией, поскольку он расположен между несколькими домами. Размер территории определяется согласно нормативам, принятым в регионе.
Для поиска кадастрового номера земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой России Если после прочтения статьи у Вас осталось непреодолимое желание зарегистрировать право на общедолевую собственность в росреестре, то Вам следует предпринять следующие шаги: Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст.
Действительно, на сегодняшний день проблема точечной застройки является одним из самых актуальных вопросов, однако разрешение данного вопроса относится целиком и полностью к ведению администрации города.
Земельный участок под МКД – чья это собственность? Может ли общедомовая территория вокруг многоэтажки быть приватизирована или это место общего пользования?
В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?
Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:
- участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
- все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
- придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.
И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.
Для этого найдите на нем вкладку «Публичная кадастровая карта». На этой карте выберите свой регион, ознакомьтесь с картой города (поселка), найдите и кликнете на интересующий вас участок земли. После чего всплывет окошко со всей имеющейся в кадастровом учете информацией.
Основанием возникновения общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме является прямое указание закона.
Как узнать в чьей собственности земельный участок под многоквартирным домом
Важно! Нужно знать, что проведение приватизации придомовой территории может быть только тогда, если территория не находится в коллективной собственности у нескольких разных зданий. В такой ситуации проведение процедуры оформления права будет невозможно, и жильцам придется сформировать другой порядок действий.
В других регионах, где много земли, а доходов у муниципалитетов мало, наоборот, старались повесить на собственников как можно больше земли. Жителям тех домов, которые строятся по программе реновации, скорее всего, будут выдавать землю по новым правилам, будет определен новый участок и т.д.
Таким образом, все обладатели квартир и нежилых помещений в жилом доме обладают равными правами на земельный участок под ним. Вместе с тем, вполне обоснованно возникает вопрос о том, с какого же времени возникает у них право собственности?
В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.
Помимо плана конкретного земельного участка, в этом разделе также можно посмотреть детальные данные, касающиеся принадлежности территории, расположенной под МКД. По закону владельцы участка должны каждый год оплачивать налоговый взнос, по наличию которого тоже можно выяснить, является ли земля под домом приватизированной.
C 2015 года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст. 389 НК РФ. Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя. Налог на землю под многоквартирными домами просуществовал два года и мирно ,тихо всё заглохло. Интересно , а деньги кто вернет?!!!
Владелец любой квартиры может самостоятельно сделать личную долю в земельном участке под жилым домом своей частной собственностью. Стоит учитывать, что эта процедура занимает много времени и является достаточно затратной в финансовом плане. По этой причине разумнее объединить свои усилия с другими жильцами или обратиться за помощью к представителям муниципалитета. Процедуру лучше разделить на несколько важных этапов, которые включают:
- организацию собрания всех владельцев квартир в МКД, опрос и сбор подписей, подтверждающих их согласие на проведение процедуры оформления прав на территорию под конкретным домом, включая выбор официального представителя;
- подготовку и передачу заявления на формирование участка земли в госорганы;
- запрос к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план;
- подготовку полного перечня документов для процедуры учета по кадастру и регистрации прав на собственность;
- окончание процедуры по регистрации в Росреестре.
Перечень документов для оформления территориии в долевую собственность достаточно обширен, и его подготовкой следует начать заниматься заранее. Эта обязанность лежит на представителе, которого выбирают на общественном сборе жильцов МКД. В список должна входить документация, необходимая для учета по кадастру и оформления прав владельцев квартир, их перечень включает:
- Протокол общего сбора жильцов МКД.
- Документы, доказывающие принадлежность всех квартир дома жильцам, в которых должна указываться площадь недвижимости.
- Документ для подтверждения личности представителя или его уполномоченного лица.
- Заявление для постановки части земли на конкретной местности на учет по кадастру и регистрирования права.
- Оплаченную квитанцию на госпошлину в сумме 200 рублей за регистрирование доли.
- Документы, подтверждающие формирование участка земли в конкретном государственном органе либо муниципалитете.
- Технический паспорт для МКД.
- Дополнительные документы при необходимости.
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Если вы приобрели квартиру до 2005 года, то стоит проверить, входит ли территория под МКД в вашу собственность.
Почти все находиться в зависимости от того, как к этому относятся сами собственники, в какой мере они инициативно следят за собственным домом и придомовая территория всегда в опрятном состоянии. Требования к благоустройству очень важно исполнять хотя бы в малом объеме, а за выполнение единовременных трудов, в основной массе случаев, отвечают застройщики.
В начале 90-х квартиру (воздух в жилом помещении) государство подарило (договор дарения?) безвозмездно гражданину. Гражданин до настоящего времени не зарегистрировал свое право на этот воздух в жилом помещении в ЕГРП. Следовательно, это жилое помещение, как и земельный участок — не его собственность? А прежнего владельца?
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.