Как Купить Земельный Участок Под Склад У Государства
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Купить Земельный Участок Под Склад У Государства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы купить участок в московской области в собственности у государства требуется подать официальное заявление в представительство министерства региона по вопросам имущественных отношений.
В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.
- Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.
Содержание:
Этапы процедуры покупки земельного участка
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли-продажи земельных участков» объектом купли-продажи могут быть только те земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При заключении договора купли-продажи продавец обязуется предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию относительно обременений и ограничений участка.
Покупка земли чаще всего, за исключением отдельных случаев, основывается на проведении и организации торгов в форме аукционов. Организаторы торгов — это, как правило, органы государственной и муниципальной власти.
Например, если на участке аварийный или подлежащий сносу многоквартирный дом, или же планируется разрабатывать на этой земле месторождение полезных ископаемых, расширять природный заповедник.
В случае если аукцион назначен государственными органами, от заявителей не потребуется дополнительных манипуляций, относительно поиска участка. В этом случае с их стороны требуется лишь желание выкупить тот надел, что выбрал муниципалитет.
В нашей стране не бывает так, что земля никому не принадлежит. Если ей не владеет какое-либо частное лицо или организация, то это говорит о том, что она в собственности у государства. Можете сразу забыть про покупку, если она относится к числу земель запаса, лесного фонда, обороны и т.д. Если же у государства нет особых планов на эту землю, то вам можно попытаться её купить. Что для этого нужно?
При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.
Подается заявление в органы Росреестра о регистрации договора с приложением следующих документов:
- Заявление;
- Договор купли-продажи;
- Подтверждение полномочий сделки (паспорта, доверенности и т.д.);
- Правоустанавливающие документы на участок;
- Кадастровый паспорт;
- Акт приема-передачи участка (обязательно);
- Согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Далее вы прикладываете кадастровый план к заявлению, в котором высказываете своё намерение купить участок земли. После того, как вы подадите все бумаги, будет проведена их экспертиза.
Кадастровая стоимость земель проводится согласно законодательству об оценочной деятельности. Кадастровую стоимость в соответствии с законодательством определяет специальная комиссия. Комиссия проводит оценку земли исходя из ее вида разрешенного использования, то есть целевого назначения.
Большая часть земель в России принадлежит государственным и муниципальным структурам. Если земля не находится в собственности физических или юридических лиц, а также муниципалитета, то она относится к государственному фонду.
Продажа без проведения торгов очень ограничена, есть несколько условий:
- Если участок возник из раздела земли, предоставленной НКО для огородничества и садоводства;
- Если у лица, претендующего на участок, есть договор о развитии застроенной территории;
- Если он уже был предоставлен под ЛПХ и КФХ, но не менее 5 лет целевого освоения;
- Безвозмездное предоставление под ЛПХ и ИЖС для лиц, имеющих должности, особо значимые для местных властей, и осваивается в течении 5 лет;
- Гражданам, у которых трое и более детей;
- В особых случаях, предусмотренных властями регионов.
Сведения ПЗЗ и ППТ, перечни разрешённых видов использования участков, являются отправной точкой при разработке документа «схема расположения участка на кадастром плане или кадастровой карте территории». Без этой схемы получить свободный земельный участок у муниципалитета или государства будет невозможно.
Передача участков в Подмосковье посредством торгов
Следующим вашим шагом будет выполнение всех необходимых кадастровых работ, а затем – постановка на кадастровый учет. Говорить о формировании участка можно только тогда, когда определены его границы, он поставлен на кадастровый учет.
Изначально кажется, что купить землю у государства не так просто. На самом деле все решаемо. Главное, найти хорошего специалиста, который будет вам во всем помогать. Общие положения о процедуре покупки земли у государства устанавливаются гражданским и земельным законодательством РФ (т.е. на федеральном уровне). Определение специфики и уточнение правил – привилегия местных органов власти.
Заявление состоит и трех основных разделов:
- Название органа, в который подается заявление: должность, наименование органа, фамилия руководителя;
- Основная часть: формулировка просьбы, все сведения о участке (с кадастровыми данными);
- Сведения о дате и месте составления.
Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.
Правила оформления: письменный вид, подробнейшее заполнение реквизитов, приложение всех документов, которые дают преимущественное право выкупа в собственность или получение на безвозмездной основе.
Земля относится к категории особо ценных ресурсов и поэтому главным и безоговорочным условием является максимально эффективная эксплуатация. Особенно актуальным данное требование становится в отношении участков, расположенных в пределах населённых пунктов.
С чего начинать процесс аренды земли
Государственную кадастровую оценку проводят не меньше одного раза в 3 года (в городах федерального значения — один раз в два года) и не больше одного раза каждые 5 лет.
На основании действующего законодательства предусмотрено несколько вариантов приобретения земли у государства в собственность. Каждый способ предполагает определенные особенности и правила.
Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.
Покупка земельного участка у государства
В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д). Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.
В ППТ и картах территориальных зон ПЗЗ также отражаются и объекты, размещённые или планируемые к размещению по государственным программам РФ и программам субъекта РФ (области, края, автономии), адресным инвестиционным программам.
Эта схема готовится на топографической основе и содержит сведения кадастрового плана (карты) территории с ориентировочными координатами формируемого земельного участка с указанием ориентировочной площади земельного участка.
Кадастровые специалисты хорошо осведомлены о принадлежности участков к функциональной зоне ПЗЗ. Они помогут оценить, является ли участок муниципальной собственностью или частной, его назначение (вид разрешённого использования).
Выпущенный в 2015 году обновленный текст Земельного Кодекса содержит в себе требования к аукционам и подробное перечисление процедур покупки муниципального надела и его стоимости.
Бывает так, что тянет купить конкретный участок земли. Вы уже представляете, как построите там собственный дом, организуете огород, посадите цветы.
Если на земельной площади располагается сооружение, относящееся к собственности заявителя, земля будет продана в значении 60% от кадастровой оценки.
Наличие предварительного согласования. В данном случае, необходимо отправить письменный запрос в местную администрацию, и указать в нем: ваше желание на покупку земли, местонахождение участка, примерная площадь, правомочие, на которое вы претендуете. В конце запроса необходимо попросить разрешения у органов местной власти на покупку данной земли.
Победа в аукционе. Довольно ненадёжный метод, так как всегда может найтись покупатель, готовый заплатить больше. Аукцион на землю может проводиться как по желанию самой администрации или иного уполномоченного органа, так и по заявлениям частных лиц.
Далее вы получаете разрешение и договариваетесь о цене, по которой вы будете выкупать земельный участок.
Земельные участки, для которых определён вид использования у государства под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), могут быть предоставлены на правах аренды. Однако порядок определения лица, которому будет предоставлено право арендовать надел, такой же, как и при продаже.
Исходя из ст. 39.12 ЗК правительство РФ ограничило поднятие стоимости лота земельного участка выше кадастровой цены.
При постановке на кадастровый учет определяются основные характеристики земельного надела, проводится его межевание (установление границ), выясняется стоимость земли.
При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.
Общая информация о выкупе земли для ИЖС
Основанием для выкупа земельной площади под строительство у государственных органов являются статьи Земельного Кодекса РФ, где четко указано кто имеет право на приобретение надела в собственность, а также освещается порядок проведения процедуры. В данном случае выкупить участок земли у государства может любой гражданин Российской Федерации.
Свободные земельные участки, которые ещё не учтены и для которых ещё не определены требования по эксплуатации (застройке), находятся в распоряжении местных властей, куда и направляется заявление.
В некоторых случаях могут понадобиться отдельные документы. Это связано со спецификой регионального и местного законодательства.