Как выбирать квартиру для покупки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбирать квартиру для покупки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не подскажете.Где в Химках купить 1ку чтоб сдавать в аренду стабильно.примерно 25т.р. в месяц.Сколько эта квартира будет стоить?
Нет однозначного ответа на вопрос, какой этаж выбрать при покупке. Традиционно первый и последний этажи не пользуются популярностью. Квартира на самом нижнем этаже ближе всего к подвалу. Влага оттуда может подняться в квартиру и привести с собой плесень.
Нужна дополнительная защита от воров – оконные решетки. Часто шумно на лестничной площадке – в течение дня неоднократно через нее проходят все жильцы дома. Шум с улицы тоже очень ясен, особенно, если по соседству расположены коммерческие организации – магазины, отделения банков, аптеки. Первый — второй этажи – тот уровень, на котором скапливаются вредные для здоровья выхлопы машин.
Содержание:
Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома
Выбирая квартиру на первичном рынке можно встретить множество заманчивых предложений. Застройщики привлекают покупателей сниженными ценами на новые квартиры. Надо заметить, что чем более ранний этап строительства многоквартирного дома, тем более снижена цена на квадратный метр жилой площади.
Поэтому самым первым пунктом при выборе квартиры должен стать выбор определенного списка строительных компаний, которым можно доверить свои денежные средства на строительство жилья.
Стены – это очень важная составляющая, так как от них зависит уровень комфорта самого дома. Каким бы качественным не был ремонт, если стены дома сделаны из некачественных панелей, то никакая система кондиционирования не поможет, летом будет жарко, а зимой холодно.
Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры— под красивыми обоями могут скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно.
Квартиры ЖК Лица являются привлекательными для деловых жителей города и семейных пар с детьми. Сам жилой комплекс возводится компанией Capital Group и состоит из двух корпусов по 24 этажа, объединенных между собой стилобатом в три этажа, где расположен трехуровневый подземный паркинг.
Для удобного размещения мебели и использования пространства с пользой, комнаты должны иметь правильную прямоугольную форму.
В квартиру на последнем этаже долго подниматься (особенно если лифт неисправен), при ремонте или покупке мебели возникает масса хлопот.
Если вы решились на покупку квартиры в новострое, хорошенько разузнайте информацию о застройщике. Некоторые из них не соблюдают разрешённую этажность (выстраивают больше этажей, чем написано в документации на дом), из-за чего могут и будут потом возникать проблемы. Часть строительных компаний вообще работают без разрешения. Здесь проблемы ещё глобальнее.
Обращаем ваше внимание, что все фотографии и логотипы компаний, которые вы можете увидеть на сайте принадлежат их владельцам.
Незаконная перепланировка при покупке квартиры
Зная основные данные о компании легко можно проверить информацию о том, действительно ли зарегистрирована данная компания в реестре юридических лиц. Также можно получить сведения о директоре и главном бухгалтере.
Если у них только честные помыслы, то им нечего будет от вас таить. Требуйте оригиналы документов, а не копии. Не соглашайтесь на подписание документов без официального владельца, указанного в правоустанавливающих документах.
Для этого нужно узнать, какие из стен в квартире — несущие. Их убрать нельзя. А вот с остальными дела обстоят попроще, хотя всё равно потребуется получать разрешение соответствующих инстанций.
После сдачи дома в эксплуатацию не въезжайте в квартиру в первые месяцы, поскольку все соседи будут заниматься ремонтом, и шум не даст отдохнуть или спокойно заниматься делами.
Самый социальный и эффективный
Учитывая, что основная масса выставленных на продажу квартир, относится именно к недвижимости, бывшей в пользовании, следует обратить особое внимание на такие моменты как состояние проводки, а так же коммуникаций. В любом случае, зачастую в таких квартирах требуется делать ремонт, что является довольно затратным мероприятием.
Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).
Удобно ли будет добираться от него на работу или к ближайшему метро? Есть ли парк, где можно погулять? Даже если одна из увиденных квартир вам очень понравилась, но её расположение вам не очень подходит, то хорошенько подумайте перед принятием важного решения.
Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).
Совет: если у вас есть малыш, то лучше приобрести жильё на вторичном рынке, чтоб не заставлять ребёнка минимум полгода жизни слушать стук соседей по стенам и дышать ремонтной пылью. Хотя, с другой стороны, если вы только планируете завести ребёнка, то купить квартиру от застройщика для молодой семьи — это идеальный вариант.
В этом случае стороны сделки — продавец и покупатель просто заключают договор купли-продажи недвижимости и сдают документы в регистрирующий орган.
Какую квартиру купить по особенностям дома
Если вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство предложений уже содержится в электронных версиях риэлторских баз данных. Рассчитывая на покупку квартиры, максимально приближенной к владельцу, уделите больше внимания этому вопросу. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену— на 10-15%.
Бывают такие ситуации, когда компания зарегистрирована долгое время, все ее документы в порядке, но она не получила разрешение именно на ведение строительной деятельности. В таком случае, есть большие риски того, что данный застройщик не сможет получить документы на построенный дом и ввести его в эксплуатацию.
Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями.
Покупка квартиры является важным и волнительным шагом в жизни человека. Особенно, если она происходит впервые и отсутствует опыт в совершении сделок с недвижимостью.
Какие документы нужно попросить при покупке квартиры
Помимо этого в квартире, обычно, нужно делать ремонт, покупать мебель, а это также несет в себе материальные затраты. Если же квартира с ремонтом, то она может стоить дороже.
Если вы пользуетесь только личным автомобилем – выясните, насколько удобно расположена стоянка, если пользуетесь общественным транспортом – далеко ли до остановок.
Строительные компании реализуют квартиры, когда их строительство еще не завершено, поэтому продается только имущественное право на их получение.
К преимуществам покупки жилой площади во вторичном доме относится возможность быстрого въезда, если не требуется ремонт.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Особенно удобно подписывать договора через день в Подмосковье. Всю жизнь человек мечтал на пенсии не сидеть на даче, а гонять на договора.
Но жители верхних этажей могут лицезреть прекрасный вид из окна, их не беспокоит шум над головой. В современных домах именно квартиры на верхних этажах оборудуют под роскошные пентхаусы, и цена таких апартаментов немаленькая. Воздух в квартире чище по сравнению с нижними этажами, автомобильные выхлопы сюда не поднимаются. Уличный шум почти не слышен, на лестничной площадке, как правило, тихо.
Главное было соблюсти мокрые зоны. Сейчас имеем 3 небольшие квартиры со всеми удобствами (кухня, санузел), которые легко сдаются и приносят реально 10% процентов годовых от сдачи в аренду. Квартира расположена в ближнем Подмосковье (7км от МКАД) рядом с лесным массивом, историческим прудом и вполне бы подошла московским пенсионерам имеющим около 50 м2 в Москве.
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:
- Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
- Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
- Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
- Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
- Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.
На сумму кредита существенно влияет возраст заемщика, стаж работы и подтвержденный уровень дохода, кредитная история.
Старайтесь выбирать исключительно те квартиры для покупки, которые идеально подойдут вам, они должны удовлетворить ваши желания, интересы, задумки, ведь каждый член семьи должен остаться довольным от проживания в будущем в такой квартире.
Желание покупателя сэкономить вполне закономерно: обычно новичок на рынке жилья ориентируется на минимальные цены.
Уважаемый, Сергей Михайлович, я с Вами полностью согласен! Дети -это наше все! Но я не хочу «обременять» их заботой о себе и хочу сам о себе позаботиться и знаю как это сделать (написал в статье). А вдруг они вырастут «воспитанные должным образом», а возможности помогать у них не будет?
Уважаемый автор видимо оторвался от реальности. Аренда значительно просела, покупка в Раменском возможно недорогая, но и доход от нее копеечный. Цена средней квартиры 1-шки в аренду составляет около 15,000 в месяц, а коммуналка в области значительно выше, чем в Москве. Итого около 10,000 в месяц на руки…
Покупка будущей жилой площади для любого человека это очень стрессовый момент в жизни. Каждый покупатель имеет определенные требования, которые являются основой для выбора семейного гнездышка. Кто-то хочет купить особняк, а кто-то квартиру в многоквартирном доме. Одним из самых спорных моментов всегда было решение о покупке первичного или вторичного жилья. Каждое из них имеет свои плюсы и минусы.
Это связано с тем, что в таких домах на первых этажах из-за старых коммуникаций часто возникают протечки и пахнет канализацией, а на верхнем этаже может протекать крыша. Такой выбор в основном относится к жилью старого года постройки.
Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
С другой стороны – обычно вокруг новостроек недостаточно развита инфраструктура, а в самих квартирах часто отсутствует внутренняя отделка помещений. Все эти нюансы стоит продумать и учесть заранее.
Новая перспективная работа, создание семьи, рождение ребенка – далеко не полный перечень жизненных событий, которые могут привести к решению о покупке новой квартиры. Приобретение дорогостоящее и случающееся не так уж часто в течение жизни. Поэтому, чтобы покупка радовала, нужно рассмотреть не один вариант, а также учесть массу важных факторов – район, этаж, планировку, цену, инфраструктуру.