Образец Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Без Задатка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Без Задатка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При заключении предварительного соглашения с условием внесения именно аванса, а не задатка, покупатель ничем не рискует – он в любом случае получит аванс обратно, даже если сам откажется от совершения сделки.
Если условие о задатке не прописано в надлежащей форме, с указанием последствий и (желательно) со ссылкой на статьи 380 и 381 Гражданского кодекса, оно не будет действительным, а задаток будет считаться простым авансом.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Содержание:
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (образец)
В случае отказа Продавца продать имущество до указанного настоящим Договором срока Продавец уплачивает Покупателю неустойку в сумме 30 000 (тридцати тысяч) рублей.
В таких условиях вполне вероятно возникновение ситуации, когда или продавец будет недоволен старой ценой (к примеру, в новых условиях эта квартира бы стоила выше, или полученной суммы будет недостаточно для покупки нового жилья), или покупатель (к примеру, цены резко упали, и в новых условиях квартиру можно было бы купить дешевле).
Это соглашение заключается только в письменной форме. Регистрация у нотариуса не требуется, но и не запрещается — стороны по согласию могут произвести данную процедуру. Предварительный договор связывает стороны и даёт продавцу гарантию того, что покупатель не выберет что-то другое, а покупатель получает уверенность в том, что продавец не продаст квартиру кому-то ещё. Образец предварительного договора, можно скачать ниже.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Ответственность каждой стороны. Пример, расторжение предварительного договора купли-продажи возможна, но задаток он должен вернуть. А если продавец отказывается продавать квартиру по предварительному соглашению где написано «задаток», но он обязуется по закону выплатить двойной размер предоплаты.
Предварительный договор с задатком предоставляет время для подготовки к установленной сторонами дате, гарантируя при этом соблюдение возникших ранее договоренностей по условиям, цене, сроку передачи недвижимости и пр.
Покупатель обязан при подписании Договора купли-продажи выплатить Продавцу сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора. Цена окончательная и изменению не подлежит.
Согласие от нотариуса потребуется также если квартира покупалась одним из супругов, но они уже состояли в браке.
Жилое помещение приобретается в ипотеку. Для покупки жилья в ипотеку банку необходимо рассмотреть ее в качестве залога, т.е. заемщику в любом случае, нужно ожидать решение банка.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое
В подавляющем большинстве случаев стороны не готовы к возмездной передаче собственности в день возникновения договоренности – требуется собрать дополнительные документы и подготовить нужную сумму.
Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры.
Предварительный договор купли — продажи квартиры – это документ, подтверждающий намерения купить жильё, закрепляемые задатком. В основном покупатели вносят предоплату и оформляют к ней письменную документацию, чтобы закрепить за собой право покупки новостройки или вторичной квартиры.
Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.
Составление авансовых бумаг явление частое при приобретении жилья. Оформлять его по законодательству не обязательно, можно сразу выходить на сделку, т.е. с деньгами идти в регистрационную палату. Составление предварительного договора регламентируется ст. 429 ГК РФ.
Скачайте предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Узнайте, как не лишиться аванса и гарантированно добиться заключения основного договора купли-продажи недвижимости.
Очень часто после оформления предварительного договора купли-продажи, покупатель отдает продавцу некоторую сумму денежных средств. Однако этот ход неверен — внесение оплаты по этому документу вообще не должно происходить. При этом в тексте можно указать, какую сумму авансового платежа получает продавец при заключении основного соглашения.
Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного предварительного договора, а так же отсутствие обстоятельств, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При покупке недвижимости накануне оформления Основного договора стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком или без него. Документ дает возможность подтвердить намерение приобрести жилье, а при изменении жизненных обстоятельств — скорректировать некоторые пункты или отсрочить покупку.
Срок действия Основного договора не ограничен. Это значит, если стороны заключили соглашение о купле-продаже квартиры, при необходимости — заверили его у нотариуса и зарегистрировали в Росреестре, он действует до окончательного исполнения обязательств.
Задаток остаётся у хозяина квартиры, если сделка сорвалась по вине покупателя, и возвращается в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца.
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
На сайте Договор-бланк.ру представлено множество шаблонов договоров и юридических документов в бесплатном доступе для всех посетителей. Любой бланк документа, как и «Предварительный договор купли продажи недвижимости», можно скачать в формате MS-Word. Сохраните сайт в закладки, чтобы в следующий раз обратиться к нему вновь. Мы стараемся для Вас!
Дождитесь появления ссылки для скачивания файла. Нажмите появившуюся ссылку и откройте файл у себя на компьютере. Спасибо, что выбрали Договор-бланк.ру!
Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им действительно подходит, устно договориться обо всем с продавцом.
Редко, но случается, что после подписания предварительного договора сторона внезапно умирает (например, погибает в ДТП), и сделка не может быть завершена в обычном порядке. В этом случае заинтересованная сторона может обратиться в суд с иском о признании договора заключённым.
К договору также можно оформить приложения, если квартира, к примеру, передается с мебелью, то в отдельном приложении целесообразно прописать перечень данного имущества.
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
В связи с тем, что заключенный предварительный договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу, его нарушение влечет за собой правовые последствия.
Некоторые юристы предпочитают разделять предварительное соглашение на собственно сам преддоговор и соглашение о предоплате. Трудно сказать, чем объясняется такое желание. Возможно, склонностью к перфекционизму. На этот случай привожу бланк соглашения с задатком и отдельный документ об оплате.
Для правильного заполнения бланка договора рекомендуется использовать образец, применяемый при предварительном оформлении сделок в 2017 году.
Также не забывайте о возможности истребования с виновной стороны компенсации по возникшим убыткам. Если вы сможете подтвердить их документально. Поэтому над необходимостью и суммой предоплаты стоит подумать не торопясь.
Как оформить типовой договор о внесении задатка при покупке квартиры: образец
Дело в том, что не всегда основной договор может быть заключен здесь и сейчас. Например, покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму за квартиру сразу, но обязуется подкопить деньги в ближайшем будущем, или продавец пока не может продать квартиру, поскольку сам еще не приобрел жилплощадь.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.
Покупатель обязуется купить, а Продавец обязуется продать имущество на условиях, указанных в настоящем договоре.
Если произошло нарушение договоренностей, внесение задатка несет угрозу материальных потерь для обеих сторон.
Типичные ошибки при составлении предварительного договора
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры: скачать бланк, составить для себя, оформить.
Еще одной особенностью этого вида договоренностей является срок выполнения обязательств. Если вы не укажите в нем дату заключения основного документа, то российским законом предусмотрен целый год на то, чтобы это сделать. Естественно, стороны соглашаются с этим редко.
По желанию заинтересованных лиц он может быть составлен и заверен в нотариальной конторе, но эта процедура не обязательна.