Можно ли оформить дарение квартиры без нотариуса
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарение квартиры без нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Самым оптимальным вариантом оформления договора дарения является обращение к квалифицированному юристу.
Внимание Они близки к дарению по сути, но юридически дарением не являются. Консультация юриста Вопрос Хочу подарить квартиру сыну.
Содержание:
Дарение имущества дочери или сыну
Земля также может передаваться в дар. Она становится исключительной собственностью и при разделе имущества не берется в расчет.
Перевод документов на недвижимость используется при заключении сделок купли-продажи жилья либо земельного участка.
Различают два возможных варианта дарения — письменный и устный. Если речь о дарении квартиры, используется исключительно письменная форма. Сторонами подписываемого договора могут быть:
- некоммерческая организация и коммерческая;
- две организации некоммерческого типа;
- физические лица.
Важно сказать, что обязательное участие нотариуса не требуется: для совершения договора дарения достаточно составления документа в простой письменной форме и регистрации смены владельца или обременений, накладываемых на имущество в связи с дарением (исключение — дарение доли в недвижимости, в этой ситуации договор обязательно удостоверяется нотариально).
Этап №3 – Регистрация сделки дарения
Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.
Сын может уполномочить представителя (родственника, знакомого) принять дар от его имени. Доверенность оформляется в консульстве РФ.
В заявлении нужно указать данные дарственной и объекта недвижимости, а в конце документа ставится дата и подписи сторон Обязательно нужно оплатить государственную пошлину, подтвердив факт внесения денежных средств приложенной квитанцией.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.
Чтобы сделать своему ребёнку подарок в виде квартиры и официально это оформить, требуется грамотное составление договора дарения, который подписывается образца в 3-х экземплярах.
В соответствии с требованиями действующего законодательства договор дарения, предметом которого является жилье, подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо оформить заявление в Росреестр. В отношении остальных подарков такого правила не установлено. Указанное требование распространяется и на случаи, когда одаряемый получает имущество.
Оно необходимо не для самого факта проведения сделки, а для дальнейшей регистрации прав собственности. Чтобы ответить на вопрос, можно ли составить договор дарения без нотариуса, необходимо выяснить особенности процедуры дарения. Можно ли Безвозмездная передача имущества и прав на него оформляется в письменном виде.
Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления
Ее он и хочет подарить маме, чтобы она была полноправной хозяйкой. А себе, говорит, на квартиру сам заработает, так как устроился в хорошую компанию.
Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям. Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства. Учтите, что если в договоре дарения будет обнаружена хотя бы одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.
Стороны должны будут представить юристу документы, которые имеют отношение к сделке. Это касается сведений о передаваемом имуществе, а также данных, которые подтверждают полномочия сторон или их представителей.
Оформить дарственную на квартиру можно, не прибегая к услугам нотариуса. Это позволит вам сэкономить деньги. Как оформить дарственную? Весь процесс можно разделить на два этапа – оформление договора дарения и его последующая регистрация.
Специалист в данном случае поможет составить документ наиболее грамотно. Безусловно, услуга имеет свою стоимость, это повлечет за собой определенные расходы. Однако такой подход позволит оформить сделку грамотно, с учетом требований действующего законодательства.
Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Так как одариваемый гражданин должен в обязательном порядке подтвердить, что он согласен стать собственником квартиры, договор составляется в двустороннем порядке. В тексте договора необходимо полностью указать имена, отчества и фамилии всех его участников; гражданство и пол; место рождения; целиком переписать паспортные данные.
Далее следует собрать подлинники договора, причем у любой из сторон, участвующих в дарении должен быть свой подлинник.
Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.
Точнее у нотариуса оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). Когда супруг дарит свою долю целиком, то в соглашении или контракте указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Затем их нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.
Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).
Пошаговая инструкция формления дарения квартиры
На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.
Заключение Дарение в одностороннем порядке законом не предусмотрено. Дарение — это договор, а потому требует участия и взаимного волеизъявления как минимум двух договорных сторон: дарителя и одаряемого.
Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь).
В законе прописывается, что договор дарения может быть составлен без привлечения нотариуса. Чтобы передать в дар какое-либо имущество, необходимо иметь на руках дарственную.
Собственник может подарить квартиру кому угодно, если это не противоречит ограничениям, предусмотренным ст. 575 и ст.576 ГК РФ.
После того, как будет подано заявление о передаче собственности в дар в УФРС, должно пройти определенное время до его регистрации в госреестре. Как правило, это занимает не больше 30 дней, после чего одариваемая сторона вступает в законное владение недвижимостью.
Обращение к нотариусу при совершении сделки — это достаточно распространенная и, надо сказать, наиболее правильная практика. Во-первых, нотариус проконсультирует обо всех правовых последствиях такой сделки, приведет полный перечень документов, которые необходимы для регистрации договора (а по желанию клиента может составить и договор).
Процедуры согласования условий договора действующим законодательством не утверждено. На практике это происходит путем проведения переговоров. Также необязательно вести протокол. Такое применяется в основном в случаях, когда одной из сторон является юридическое лицо.
Подписывать и регистрировать дарственную необходимо в государственном регистрирующем органе по месту нахождения предмета дарения. Это может быть МФЦ или Росреестр.
Данная часть договора завершается словами «с одной стороны, и» далее указываются такие же сведения о другой стороне сделки. Затем следует подробное описание объекта договора и подписание документа.
Ниже мы перечислили ситуации, когда для оформления дарения доли нужно обращаться к нотариусу. Также внимательно прочитайте примеры. Если будут вопросы, задайте их нашему бесплатному онлайн юристу в окошко справа, по телефонам сверху или в комментариях. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.
Что касается объектов недвижимости, оформляется передача собственности исключительно в письменной форме с указанием всех необходимых сведений о сторонах.
Независимо от объекта договора, стороны должны предоставить паспорт либо нотариально заверенную доверенность в случае недееспособности одной из сторон. Также есть другие документы, которые нужно иметь для соблюдения законности сделки:
- Когда предметом договора выступает недвижимость, нужно дополнительно предоставить:
В отличие от других такая сделка носит безвозмездный характер. То есть даритель не получает материальную выгоду. Согласование условий договора и его оформление осуществляется по согласованию между сторонами. При этом нотариальное заверение не является обязательным. То есть стороны могут составлять и заключать договор дарения без нотариуса.
В статье 271 Налогового кодекса РФ отмечается отсутствие налога при дарении имущества лицом своему близкому родственнику. Если стороны состоят в дальнем родстве или вовсе его не имеют, то они обязаны заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости. Оценка проводится на основании справки БТИ и при учете цен на рынке.
Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.
Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Это основной перечень требуемых документов. Учитывайте, что в некоторых случаях могут потребоваться еще какие-либо бумаги. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или уточнить список у регистратора.