Право заключения соглашения об определении долей в наследственном имуществе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право заключения соглашения об определении долей в наследственном имуществе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если умерший оставил несколько объектов двум и более наследникам — получатели могут составить соглашение о разделе имущества.
Наследники имеют ограниченный шестью месяцами срок для заявления своих прав на наследство. Получив у нотариуса свидетельство о праве наследника, они могут заключать соглашения с другими участниками наследственного процесса о разделе долевого имущества. Право на совместное владение, управление совместной собственностью и извлечение выгоды от пользования ею определено статьями ГК РФ 247 и 248 .
Содержание:
Как правильно составить соглашение о разделе наследства между наследниками?
После подписи сторон и нотариального удостоверения соглашение вступает в юридическую силу и может стать основанием для оформления доли наследства в собственность.
Если мировое соглашение утверждается, то судья разъясняет права и последствия прекращения дела. Судья выносит определение о прекращении дела, в котором указывает условия мирового соглашения. Однако возобновить дело уже не выйдет, т.к. суд не рассматривает дела по одной и той же сути дела дважды. Поэтому, необходимо внимательно отнестись к составлению мирового соглашения.
Совершенно не играет роли то, кто конкретно из наследников подал иск, но необходимо сделать это в течение трех лет с момента открытия наследства. В иске нужно конкретно указать, каким образом наследники желают разделить имущество. Тут есть несколько вариантов:
- Разделить имущество путем выделения доли в натуре (например, разделить один земельный участок на несколько равных, соответствующих количеству наследников).
- Оставить имущество в собственности одного наследника, а второму (при его согласии) выплатить соответствующею компенсацию (например, когда разделить вещь в натуре без ее повреждения или уничтожения невозможно – автомобиль).
Вступление в наследство дает право наследникам на перерегистрацию собственности наследодателя на свое имя. Основным документом, необходимым для проведения такой процедуры является свидетельство о праве наследника. В него вписывается имущество, подлежащее перерегистрации. Вторым основным документом является соглашение о разделе наследства.
Раздел был осуществлен на основании личных предпочтений сторон и ориентировочной стоимости объектов, никаких доплат договор не предусматривал.
Составлено соглашение может быть в простой форме или по типовому образцу. Образец соглашения о разделе наследства можно получить у нотариуса (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о разделе наследства ]). У него же можно заверить и составленное соглашение.
Как известно, раздел наследственного имущества может быть произведен во внесудебном или судебном порядке. Внесудебный порядок предполагает раздел наследства наследниками самостоятельно без обращения в суд. При невозможности его осуществления по соглашению между наследниками спор о разделе может быть разрешен судом.
Чаше всего раздел происходит при наследовании по закону, поскольку в данном случае наследство распределяется в равных долях между представителями одной очереди.
Условия раздела имущества, включаемые в соглашение
Процесс наследования осложняется наличием нескольких преемников, которым предстоит самостоятельно разделить недвижимое имущество, находящееся в совместной или долевой собственности.
По общему правилу ст. 1170 ГК РФ только после предоставления компенсации наследник вправе осуществлять государственную регистрацию права собственности в отношении недвижимого имущества или правомочия распоряжения по отношению к движимой вещи.
Споры о разделе наследства составляют значительную часть дел, связанных с наследованием. И это не случайно, поскольку «впадение в общую собственность никак нельзя считать нормой, и ее постоянно сопровождает более или менее заметная аномалия, искажение общих правовых установлений»1. Именно право общей долевой собственности на имущество, принадлежащее умершему лицу, возникает у нескольких наследников.
Если стоимость имущества, являющегося предметом раздела между физическими лицами, превышает 10 минимальных размеров оплаты труда, или хотя бы одной из сторон заключаемого соглашения является юридическое лицо, то соглашение должно быть заключено в письменной форме. Обычно наследники производят раздел движимого имущества, не требующего специальной регистрации прав, на основании устной договоренности.
Никто не станет спорить, что совместная собственность ограничивает каждого владельца. Он не может в полной мере осуществлять владение, пользование и распоряжение имущественным объектом по своему усмотрению, без согласия остальных совладельцев.
О включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти М.Б.М., 07 июня 1946 года рождения, умершего 29 июня 2015 года, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44, 5 кв., м., расположенную по адресу: Московская область, г.
Сын приобрел автомобиль, а бабушка земельный участок целиком (вместо положенной 1/2 части). Наследники договорились, что компенсация за эти объекты не выплачивается. Вклад поделили поровну — каждому наследнику досталось по 100 000 рублей.
Особенности раздела Порядок раздела имущества, переданного по наследству, регулируется Гражданским законодательством. В 2018 году изменения в этот порядок не вносились. Законодательство не включает в общую долевую собственность следующее имущество:
- ставшее выморочным (то есть отчужденное государству по причине его непринятия наследниками);
- перешедшее в наследство к одному лицу частично по закону, а оставшейся частью – по завещанию;
- если на него имеет законное право только один наследник;
- переходящее полностью к одному наследнику по завещанию.
Сын приобрел автомобиль, а бабушка земельный участок целиком (вместо положенной 1/2 части). Наследники договорились, что компенсация за эти объекты не выплачивается. Вклад поделили поровну — каждому наследнику досталось по 100 000 рублей.
Вы уже знаете, что договариваться о разделе имущества можно лишь тогда, когда определен весь круг участников процесса со свидетельством на руках, и других претендентов на имущество умершего нет.
Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела
В зависимости от интереса наследника в одном из вариантов раздела имущества необходимо аргументировать, предоставлять суду доказательства возможности конкретного способа раздела имущества (например желания предоставить другому наследнику компенсацию за его долю). Суд будет учитывать реальное положение дел, и желание наследников в определенном исходе судебного разбирательства.
Возможно, что в процессе разбирательства в суде стороны могут достичь взаимопонимания и будут готовы заключить мировое соглашение.
Советуем отнестись к этой процедуре разумно и хладнокровно. «Доброе» согласие всегда лучше, чем разбор терминологии Гражданского кодекса, нотариально удостоверенная сделка или заключение мирового соглашения в суде с получением денежной компенсации. Ищите компромисс в форме соглашения о разделе наследственного имущества.
Если невозможно заключить соглашение, то у наследников появляется необходимость разделить то имущество, которое досталось им в одинаковых долях в судебном порядке. Для осуществления этого нужно обратиться в суд с иском, где будет заключаться просьба наследников разделить их имущество.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Соглашение о разделе наследства между наследниками
Например, первоочередные наследники, представленные отцом, супругой и двумя детьми умершего, получат по 1/4 части от общей наследственной массы. Но отец и супруга могут написать отказ от своей доли в пользу детей. И в таком случае каждый из них станет правообладателем половины имущества. Ситуация может измениться, если один из детей наследодателя умрет ранее или одновременно с ним.
Настоящее соглашение, утвержденное судом, является основанием для регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. «…», д. «…», кв. «…».
По мнению А.В. Бегичева, в соглашении наследники могут предусмотреть и такие условия, которые, на наш взгляд, выходят за рамки отношений по разделу наследства.
Кроме того, закон позволяет делать выплату денежной компенсации одним наследником другому, если стоимость наследственного имущества не соответствует размерам долей. Возвратимся к приведенному примеру. Брат, ставший собственником автомобиля, получил денежную компенсацию от брата, в собственность которого перешел дом. Теперь наследственное имущество поделено поровну, в соответствии с долями.
Внимание Верховный суд РФ разъяснил, что соглашение о разделе наследства, произведенное для прикрытия другой сделки с наследством (например, о выплате наследнику денег или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследуемое имущество), ничтожно. Также, соглашением может быть предусмотрен отказ от наследства одним из участников наследования.
При выработке конечного решения должны отсутствовать споры или нерешенные вопросы. Без этого классифицирующего признака не будет оснований для возникновения обязательства.
Процедура подписания соглашения о разделе наследства предполагает распределение долей по согласованию и усмотрению сторон.
Варианты раздела имущества — целиком на усмотрение наследников. Самое главное достичь согласия и учесть интересы малообеспеченных членов семьи: пожилых родителей, инвалидов, недееспособных и несовершеннолетних.
О признании за Б.А.Н., 14 августа 1955 года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 3/4, на квартиру, общей площадью 44,5 кв., м., расположенную по адресу: Московская область, г.
До получения свидетельства нотариуса о праве на наследство раздел движимого имущества возможен. Если в состав наследников включены несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные, то представителям (родителям, опекунам, попечителям) требуется уведомить орган опеки и попечительства о заключении данного соглашения.
При наследовании по завещанию тоже часто происходит долевое распределение наследства. Например, если помимо наследников, указанных в завещании, имеются получатели обязательных долей, может возникнуть необходимость раздела. Как правило, каждый наследник требует выделения имущества согласно его доле в совместной собственности. Например, приоритет в праве получить наследство есть у родственников первой очереди (родители, дети, супруги).
Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей форму заключения договоров, соглашение не обязательно должно представлять собой единый документ. Это может быть и несколько писем или сообщений, включая электронные. Главное — чтобы их происхождение можно было установить посредством каналов связи, являющихся источником получения согласия.
Наследственная масса состоит из двухкомнатной квартиры, гаража и загородного коттеджа с участком земли. По закону все имущество распределяется поровну между двумя наследниками умершего.
Согласно общему правилу, раздел наследства происходит в соответствии с размерами долей. Это значит, что каждый наследник имеет право требовать выдела имущества или денежной компенсации, эквивалентной его доли в совместной собственности.
Часто у наследников нет ясного понимания, заверяется ли соглашение о разделе наследственного имущества нотариально или нет.
Таким образом, Стороны договорились о том, что квартира общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г.